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全國(guó)主要35個(gè)熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)陷入低谷,。中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)22日提供的數(shù)據(jù)顯示,，截至11月份,，36個(gè)城市流標(biāo)地塊合計(jì)達(dá)到117宗，環(huán)比10月份的22宗上漲了432%,，流標(biāo)面積達(dá)到了1580萬(wàn)平米。
其中,，廣州流標(biāo)地塊高達(dá)32宗,，面積332.63萬(wàn)平方米；北京2宗,，面積30萬(wàn)平方米,；上海4宗，面積43.96萬(wàn)平方米,；南京11宗,，面積132.68萬(wàn)平方米；杭州3宗,，面積32.2萬(wàn)平方米,。
地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)克而瑞分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“在房地產(chǎn)調(diào)控下,，今年以來(lái)各地土地市場(chǎng)成交持續(xù)低迷,，流拍不斷，房企拿地策略也較往年謹(jǐn)慎,，1至11月典型房企的新增土地金額及面積同比下降幅度都在40%左右,。”
今年以來(lái)地方政府的土地財(cái)政收入也明顯銳減,。據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測(cè),，十大重點(diǎn)城市的1至11月土地成交金額和面積同比縮水明顯，其中成都的土地成交金額同比下跌39%,，而武漢,、杭州、南京等地的土地成交金額同比降幅在三成左右,，一線(xiàn)城市除了深圳外,，北上廣的土地成交金額同比大幅下降。
中原地產(chǎn)的檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，今年前11月,，全國(guó)130個(gè)城市的土地出讓金總額同比減少了5200億，減少達(dá)到了30%,。截至12月21日,，北京市年內(nèi)住宅地塊出讓規(guī)劃建筑面積為900萬(wàn)平米，比2010年下調(diào)了38%,。而住宅類(lèi)土地出讓金則為460億,，比2010年下降56.7%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,，新房銷(xiāo)售受阻,，庫(kù)存擠壓,，調(diào)控政策持續(xù)從緊，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開(kāi)工成為房產(chǎn)商無(wú)奈的應(yīng)對(duì),，由此造成土地市場(chǎng)的普遍冷清,。
根據(jù)國(guó)土部此前公布的數(shù)據(jù)，截至2011年10月,，全國(guó)未開(kāi)工的住宅用地共計(jì)16.5萬(wàn)公頃,，未竣工的住宅用地35.5萬(wàn)公頃�,！斑@些已供應(yīng)但未及時(shí)開(kāi)發(fā)的土地,，由于數(shù)量巨大，對(duì)一級(jí)市場(chǎng)土地的公開(kāi)出讓形成壓力,�,！睆埓髠シ治稣f(shuō)。
12月20日,，國(guó)土部就《閑置土地處置辦法(修訂草案)》公開(kāi)征求意見(jiàn),。該意見(jiàn)稿提出，土地閑置滿(mǎn)1年的,，將按照土地出讓金或者劃撥土地價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi),，閑置滿(mǎn)2年的，將無(wú)償收回土地使用權(quán),。
除了減少土地閑置,，張大偉認(rèn)為在提振土地市場(chǎng)和地方土地財(cái)政方面,，最主要的還在于靈活的土地出讓政策,。他說(shuō),，“年關(guān)將至,，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略,，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià),，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象�,！�
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