房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴中，越來(lái)越多的房企開(kāi)始尋找“兼職”,，希望通過(guò)跨界經(jīng)營(yíng)熬過(guò)冬季,。
日前,，又有一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)尋找“第二職業(yè)”,，12月18日,，浙江廣廈母公司廣廈控股集團(tuán)宣布,，旗下舟山黃澤山石油儲(chǔ)運(yùn)中轉(zhuǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱黃澤山項(xiàng)目)已獲得國(guó)家發(fā)改委等部委的核準(zhǔn)批復(fù),，并將動(dòng)工興建,。公司創(chuàng)始人樓忠福公開(kāi)表示,，未來(lái)將重點(diǎn)培育能源業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)。
樓市寒風(fēng)陣陣,，不少房企深感樓市刺骨的寒風(fēng),，已在發(fā)展和經(jīng)營(yíng)模式上正在發(fā)生著悄然的變化�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),，包括浙江廣廈在內(nèi)，濱江集團(tuán),、萊茵置業(yè),、新湖中寶等多家浙江傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)正在尋找“第二職業(yè)”，這或是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)之縮影,。
“樓市大不如以前,，目前傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的變化說(shuō)明他們?cè)趯ふ倚碌睦麧?rùn)路徑�,！闭憬∩缈圃悍康禺a(chǎn)研究員王永太向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，房企跨界經(jīng)營(yíng)，亦蘊(yùn)含著風(fēng)險(xiǎn),。
房企跨界經(jīng)營(yíng)
主營(yíng)建筑和地產(chǎn)的廣廈控股在轉(zhuǎn)型上取得突破,。12月18日，該公司宣布,，總投資預(yù)計(jì)120億元的黃澤山石油中轉(zhuǎn)儲(chǔ)運(yùn)項(xiàng)目一期工程正式開(kāi)工。
廣廈控股新任董事局主席樓明稱,，會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持目前的建筑,、房產(chǎn)兩大主業(yè)不變，但會(huì)重點(diǎn)培育能源業(yè),，整合其他產(chǎn)業(yè),。“未來(lái)還將爭(zhēng)取原油進(jìn)口證,，如果國(guó)家批準(zhǔn)還將向產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行延伸,。”樓明堅(jiān)定地說(shuō),。
急于跳出房地產(chǎn)主業(yè)的不僅是廣廈控股集團(tuán),。調(diào)控背景下,，多家房企積極向其他行業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避的一個(gè)話題。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),，這些傳統(tǒng)房企的“第二職業(yè)”多集中在礦產(chǎn)和金融領(lǐng)域,，此外還包括醫(yī)藥。
道博股份(600136,股吧)(600136,，SH)正式宣布終止重組兩個(gè)月后,，決定棄房涉礦。12月17日,，道博股份發(fā)布公告稱,，將收購(gòu)大股東新星漢宜控股子公司恒裕礦業(yè)80%股份。公開(kāi)資料顯示,，恒裕礦業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括礦產(chǎn)品加工銷售,。
中珠控股(600568,股吧)(600568，SH)亦進(jìn)軍礦產(chǎn),。12月7日,，中珠控股發(fā)布公告稱，公司與隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司股東王文孟簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，中珠控股收購(gòu)捷堯礦業(yè)68%股權(quán),，股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)價(jià)款為1.28億元。
而在此之前,，萊茵置業(yè),、新湖中寶等房企均宣稱進(jìn)軍礦業(yè)。萊茵置業(yè)此前公告稱,，公司董事會(huì)通過(guò)出資5000萬(wàn)元設(shè)立貴州萊茵達(dá)礦業(yè)有限公司的議案,。新公司主要經(jīng)營(yíng)礦業(yè)投資、煤業(yè)投資,、礦產(chǎn)品銷售,。新湖中寶則以64283.45萬(wàn)元的資金受讓內(nèi)蒙古某區(qū)的煤炭探礦權(quán)，煤種為褐煤,，主要用來(lái)發(fā)電,，礦區(qū)提交煤炭資源總量116879萬(wàn)噸。
新湖中寶和萊茵置業(yè)宣布進(jìn)軍礦業(yè),，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興則選擇進(jìn)入生物制藥領(lǐng)域,。
公開(kāi)信息顯示，出面的并非是濱江集團(tuán),，而是其下屬的杭州濱江投資控股有限公司,，持股70%；另一方投資人Ascletis(Cayman)Inc.公司出資占30%。該項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為1億美元,，新公司制定的方向是研發(fā)新藥,。
除生物醫(yī)藥外，戚金興和他的濱江集團(tuán)邁向創(chuàng)投產(chǎn)業(yè),，計(jì)劃打造一只規(guī)模超百億元的房地產(chǎn)基金,。此外，另一家老牌房企嘉凱城11月26日宣布通過(guò)設(shè)立住宅投資房地產(chǎn)基金決議,，由全資子公司上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司獨(dú)資設(shè)立,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，除道博股份,、中珠控股外,，轉(zhuǎn)向礦業(yè)投資的還包括華業(yè)地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等,。據(jù)報(bào)道,，至少有近20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一,，多為中小房企,。
風(fēng)險(xiǎn)猶存
樓市井噴以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)成為產(chǎn)業(yè)資本,、信貸資金及社會(huì)資金的主要集散地,，而如今面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)推進(jìn)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司尋找“兼職”,，以應(yīng)對(duì)越來(lái)越不確定的未來(lái),，有業(yè)內(nèi)人士表示，這也是以往樓市調(diào)控不曾有過(guò)的現(xiàn)象,。
目前樓市仍在下行通道,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，繼10月房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)首次負(fù)增長(zhǎng)之后,，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)再次下跌,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，同比漲幅回落的城市數(shù)量也進(jìn)一步增加,。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房?jī)r(jià)回落已是大勢(shì)所趨,。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去那個(gè)"四兩撥千斤"的時(shí)代過(guò)去了”，對(duì)于今年的樓市,，樓忠福認(rèn)為：“房?jī)r(jià)目前只會(huì)降不會(huì)升,；限購(gòu)直接扼殺了銷售。”樓忠福透露,，廣廈已經(jīng)3年沒(méi)在房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地了,。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟則在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》舉辦的2011~2012年投資巡回論壇上認(rèn)為，樓市黃金十年已經(jīng)結(jié)束了,，即將過(guò)渡至白銀時(shí)代,，此前的好日子已經(jīng)過(guò)去。
對(duì)于“跨界經(jīng)營(yíng)”,，這些公司自有原因,。對(duì)于涉足保障房業(yè)務(wù)，廣宇集團(tuán)表示,，將通過(guò)上述方式,，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)的多元化探索，可以減少公司產(chǎn)品類型集中度過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn),。
萊茵置業(yè)則稱,，設(shè)立萊茵達(dá)礦業(yè)公司是為了后期進(jìn)行礦業(yè)權(quán)投資，以促進(jìn)上市公司的發(fā)展,。而新湖中寶則明確本次收購(gòu)是公司立足地產(chǎn)主業(yè),，介入礦產(chǎn)資源行業(yè)的一次有益嘗試；通過(guò)收購(gòu)可使公司以合適成本切入礦產(chǎn)資源領(lǐng)域,，有利于增強(qiáng)公司資源儲(chǔ)備和經(jīng)營(yíng)實(shí)力,，有效平滑地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
中珠控股則明確該收購(gòu)事宜存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn),，公告稱,，鑒于公司首次進(jìn)入礦產(chǎn)業(yè)，且與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不高,，存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),；礦業(yè)權(quán)價(jià)值和開(kāi)發(fā)效益尚存在不確定性，資源儲(chǔ)量預(yù)估值與實(shí)際值可能存在差異,、基礎(chǔ)儲(chǔ)量與實(shí)際可采儲(chǔ)量可能存在差異等,。
王永太認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的好日子肯定已經(jīng)過(guò)去了,，但相比新能源,、礦產(chǎn)等行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)則要簡(jiǎn)單得多,，如今傳統(tǒng)房企跨界經(jīng)營(yíng)更多是無(wú)奈之舉,，跨界經(jīng)營(yíng)受行業(yè)產(chǎn)別等影響，同樣蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn),，部分房地產(chǎn)企業(yè)本身就存在資金鏈緊張問(wèn)題,。“此前也有不少企業(yè)轉(zhuǎn)型涉足光伏太陽(yáng)能行業(yè)，現(xiàn)在日子一般都不好過(guò)”,。
對(duì)于石油中轉(zhuǎn)儲(chǔ)運(yùn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性,，樓忠福解釋，先期不自己經(jīng)營(yíng),，采取回租給政府以控制風(fēng)險(xiǎn),。資料顯示，該項(xiàng)目的主體公司是廣廈（舟山）能源有限公司,，廣廈控股集團(tuán)有限公司占股90%,，舟山市經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資公司占股4%，另外自然人占股6%,。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱,，不排除多數(shù)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)另覓利潤(rùn)路徑，但個(gè)別涉礦等跨界經(jīng)營(yíng)消息一經(jīng)公布,，這些公司的股票都受到了資本市場(chǎng)的熱烈追捧,，也不排除拋出去的只是
“概念”，刺激的只是資本市場(chǎng)上的股票,。
