“最近投資客掛牌拋房的數(shù)量激增,，一是看清了房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì),，二是擔(dān)心房產(chǎn)稅繼續(xù)加碼，持有成本繼續(xù)上升�,！敝性禺a(chǎn)上海浦東某分店員工小楊告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，房產(chǎn)稅在上海推行已近一年，雖然直接影響并不明顯,，但近期房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍,、提高稅率的傳聞令不少投資客擔(dān)心。
12月以來(lái),，小楊接到十幾套掛牌房源,，大部分是投資客掛出的，尤其是一些手握多套房源的投資客,�,！坝械耐顿Y客買(mǎi)房的時(shí)間較早，購(gòu)入成本低,，現(xiàn)在能夠做到以房租抵月供,，但一旦房產(chǎn)稅擴(kuò)大到存量房，稅率提高,，租金收益就難以彌補(bǔ)月供和房產(chǎn)稅了,。”
小楊舉了一個(gè)例子,。一名客戶(hù)2006年在浦東買(mǎi)了3套普通住宅,，當(dāng)初購(gòu)入價(jià)格都在六七千元/平方米，目前全部用于出租,，每套房的月供不過(guò)2000多元,，租金收入能略微超過(guò)月供。今年初,，小楊曾勸該客戶(hù)將房子掛牌出售，但客戶(hù)堅(jiān)持再等等看,。到11月時(shí),，該客戶(hù)齊刷刷地將3套房掛出來(lái)了。
“客戶(hù)擔(dān)心房產(chǎn)稅未來(lái)面向存量房征收,，擔(dān)心稅率提高,，一年征稅三四千元不要緊，但如果征到1萬(wàn)元以上,，壓在手里的房子就變成包袱了,。”小楊表示,，最近有的投資客擔(dān)心,，一旦房產(chǎn)稅擴(kuò)大和加碼政策明確，二手房市場(chǎng)將面臨巨大拋壓，到時(shí)再跑就來(lái)不及了,。
投資客的擔(dān)憂(yōu)直接影響高端住宅的銷(xiāo)售,，上海不少豪宅新房近期出現(xiàn)單月零成交，二手豪宅則出現(xiàn)明顯的降價(jià)拋售跡象,，議價(jià)空間甚至高達(dá)20%,。12月16日，被視為豪宅標(biāo)桿的星河灣在上海宣布,，旗下的上海星河灣項(xiàng)目和浦東星河灣項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)至8折至8.5折甚至更低,，這無(wú)異于在樓市的寒冬中投下一顆重磅炸彈。
不過(guò),，對(duì)于居住型需求而言,，房產(chǎn)稅似乎并沒(méi)有受到購(gòu)房者太多關(guān)注，房?jī)r(jià)走勢(shì)才是左右他們決策的關(guān)鍵,。位于浦東中外環(huán)之間的新盤(pán)浦發(fā)御園,，單價(jià)25000元/平方米，中國(guó)證券報(bào)記者在該樓盤(pán)邂逅了幾位前來(lái)看房的年輕人,�,？捶咳死钚〗惚硎荆m然這次屬于買(mǎi)第二套房,，但扣除人均60平方米后,，實(shí)際要繳納房產(chǎn)稅的住房面積只有20多平方米，相當(dāng)于每年只需要繳納1000多元,。與總房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的波動(dòng)相比,，這筆房產(chǎn)稅確實(shí)顯得微不足道。
在浦東外環(huán)外,、以小戶(hù)型為主的中海御景熙岸,，銷(xiāo)售人員表示，最近來(lái)看房的客戶(hù)基本是首次置業(yè)或改善型需求的,，很少有人問(wèn)及房產(chǎn)稅,。上海目前房產(chǎn)稅主要針對(duì)的是購(gòu)置大戶(hù)型的投資客，不涉及首次置業(yè),，二次置業(yè)的也僅有部分需要繳稅,。
上海目前尚未披露今年征收的房產(chǎn)稅總金額。浦東新區(qū)自房產(chǎn)稅試點(diǎn)至今,，總計(jì)受理房產(chǎn)稅繳納申請(qǐng)?jiān)?00人左右,，約占應(yīng)繳稅人數(shù)的五分之一，12月下半月很可能出現(xiàn)集中繳稅的情況,。上海12月1日開(kāi)通的網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納平臺(tái)“付費(fèi)通”的數(shù)據(jù)顯示,，已有近千名用戶(hù)通過(guò)該平臺(tái)繳納房產(chǎn)稅,，近幾日的單日繳納人數(shù)達(dá)到上百人。上海的兩家代征銀行已受理了約40萬(wàn)元的房產(chǎn)稅繳納,。
房產(chǎn)稅的直接影響雖然不大,，但房產(chǎn)稅擴(kuò)大及加碼的預(yù)期正逐漸影響投資行為。業(yè)內(nèi)不少專(zhuān)家建議,，未來(lái)可擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍,，覆蓋存量房，使房產(chǎn)稅逐漸取代土地出讓收入,，從而成為地方財(cái)政的穩(wěn)定收入來(lái)源,，同時(shí)增加房產(chǎn)持有成本，有效打擊炒房行為,。
