11月全國70個大中城市首次七成城市房價環(huán)比下跌,，這一現(xiàn)象普遍被業(yè)內(nèi)人士看成是房價“拐點”已經(jīng)形成的標志,。在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的信號下,，2012年房價繼續(xù)下探已成共識,，但是，各方就下滑的速度與幅度的爭論正在上演,。
隨著房價繼續(xù)下跌的確定,，加上中央經(jīng)濟工作會議上首次提出2012年經(jīng)濟增長存在下行壓力，研究機構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)計,，明年下半年調(diào)控政策會出現(xiàn)些微變化,，但不會全面松動。
國信證券經(jīng)濟研究所股票部總經(jīng)理,、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱近日在某論壇上表示，我國經(jīng)濟存隱憂,，未來地產(chǎn)調(diào)控陷入進退維谷,。不過預(yù)計在未來半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策難有松動,，而房價將會進入快速下跌階段,。
諾亞（中國）財富管理中心19日發(fā)布研究報告稱，中國房價下跌趨勢已經(jīng)形成,，房地產(chǎn)行業(yè)短期風(fēng)險將延續(xù),，但在可控范圍內(nèi),。報告認為，房價本輪下調(diào)幅度在20%以內(nèi),。此前11月中旬時,，摩根大通董事總經(jīng)理兼中國區(qū)全球市場業(yè)務(wù)主席李晶在上海預(yù)計，明年大城市房地產(chǎn)價格會下降10%-20%,。12月6日,，摩根大通發(fā)布的報告更是認為中國房價明年有可能下跌30%，經(jīng)濟面臨的最大挑戰(zhàn)也是來自房地產(chǎn)市場,。較早看空明年房價的標準普爾則預(yù)測房價在一年內(nèi)將下調(diào)10%,。
“限購”作為本輪調(diào)控新祭出的手段，將走向何方確實是備受關(guān)注,。諾亞（中國）財富管理中心研究部總經(jīng)理連凱認為,，2012年下半年房價進入下跌臨界點的可能性較大。如果出現(xiàn)中小開發(fā)商倒閉大規(guī)模增加的現(xiàn)象,，2012年下半年具備政策放松的可能性,。不過，為了防止房價報復(fù)性反彈,，預(yù)計政策不會全面放松,，主要方向是降低普通購房者的購房負擔(dān)、放松限購的范圍等,。
上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為明年下半年,，早則年中前后，政策會進行一定程度的調(diào)整,，首套房貸優(yōu)惠將首當其沖,，部分城市限購會有所松動，個別城市房產(chǎn)稅試點后,，限購有可能順勢退出,。
