在持續(xù)5個月停止上漲后,，北京市新建住宅價格環(huán)比出現(xiàn)了下降,。國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京市新建住宅環(huán)比下跌0.3%,。而北京市住建委的數(shù)據(jù)也顯示,，今年前11個月居民家庭首次購房比重接近90%,。分析人士指出，北京樓市調控見到成效,、符合預期,。
盡管房價已經(jīng)松動，但調控仍將進行,。北京市已明確表態(tài),，明年繼續(xù)執(zhí)行限購措施,，堅持調控不放松、不動搖,。
調控促樓市量價齊跌
北京市統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示,，前11個月北京市商品房銷售面積為1107.8萬平方米，比上年同期下降19.5%,，其中住宅銷售面積為772.1萬平方米,，下降22.7%。北京中原地產(chǎn)的解讀是,，這至少是近三年來北京樓市成交的最低谷,。
從今年2月中旬起，北京樓市銷售遇冷,、庫存攀升,、資金壓力變大，自通州區(qū)域開始房價出現(xiàn)松動,，并向大興,、房山等地蔓延。
3,、4月,，北京新建普通住房價格比去年全年出現(xiàn)下降。有人曾質疑：這個統(tǒng)計口徑包含保障房,，房價是“被拉低”的,。對此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示,，保障房是住房的一部分,，是滿足中低收入人群住房需求的產(chǎn)品，而房地產(chǎn)調控的核心,，就是提高中低收入家庭對住房的支付能力,；而且，保障房也是樓市調控眾多砝碼中的一種,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份北京市新建住宅價格環(huán)比下跌0.3%,；即便剔除保障房,，11月份北京市新建商品住宅價格環(huán)比也下跌了0.4%。而北京市住建委發(fā)布的消息稱,，截至目前,，北京市新建普通住房成交均價13914元／平方米，比去年全年水平低6.3%,，符合預期,。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對此表示,，這與北京市嚴厲調控樓市密不可分，在多種舉措打壓下,，市場出現(xiàn)了較大變化,，量價齊跌是當前北京樓市的主基調。
疏堵并舉促樓市科學發(fā)展
2月,，北京市發(fā)布了樓市調控措施“京15條”,，其中明確表示，提高二套房首付和貸款利率,，外地人購房須提供5年納稅證明或社保證明等,，這拉開了更加有力調控樓市的序幕。多位分析人士指出,，這一嚴格的樓市限購令,，彰顯了北京市打擊樓市投機、控制高房價的決心和信心,。
北京市表示,，房地產(chǎn)業(yè)是關系人民生活的大事，是涉及經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的重要領域,，也是關系社會和諧穩(wěn)定的重要因素,。要提高認識，統(tǒng)一思想,，把這次房市調控當成北京轉變發(fā)展方式的一個倒逼機制來看,，推進首都人口、資源,、環(huán)境相協(xié)調的可持續(xù)發(fā)展,。
北京市政府3月29日公布的房價控制目標明確指出，今年新建普通住房價格與去年相比“穩(wěn)中有降”,。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,，北京的目標顯然會受到百姓認可，將擠出一些高房價區(qū)域和項目的泡沫,。
臨近年底,，在許多城市面臨限購令到期的關頭，北京市住建委委員王榮武12月16日明確表示,，當前調控效果有待進一步穩(wěn)固,，明年北京將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購措施。
在“十一五”時期保障房建設高起點的基礎上,，今年北京市繼續(xù)加大保障房建設力度,，截至11月份，全市政策性住房新開工面積為1602.6萬平方米,，比上年同期增長1.3倍,，其中住宅新開工面積為1303.4萬平方米,，增長95.2%。
據(jù)了解,，今年6月北京市財政一次性注資100億元作為資本金,，成立了北京市住房保障建設投資中心，目前已落實融資貸款55億元,，簽訂綜合授信額度750億元,，推進了多個項目的建設。而在土地供應上,，北京市5月4日一次性將保障房用地公之于眾,，并且按照1：1.3的比例落實地塊，保障性住房地塊供應量超出了原計劃,。
以轉型保長遠發(fā)展社會和諧
主動下大氣力調控房地產(chǎn)業(yè),，勢必會給經(jīng)濟發(fā)展帶來一定的影響。北京市發(fā)改委副主任趙磊表示：“這不僅僅包括直接市場交易層面的,，如果考慮對土地,、稅收、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)等方面的作用,，顯然樓市限購對北京經(jīng)濟影響更大,，據(jù)估算僅樓市限購對GDP的影響在1個點左右�,！�
趙磊認為,，房地產(chǎn)業(yè)某種程度上是一次性的資源消耗型經(jīng)濟，而且消耗量大,，過度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)無疑會造成資源,、環(huán)境的緊張。北京出臺嚴格的樓市限購措施,，就是要在調結構,、轉方式中自我加壓，通過各種手段發(fā)展實體經(jīng)濟,，倒逼經(jīng)濟升級,。
趙磊形象比喻道：“車到山前必有彎，有彎要轉必減速,，如同開車走山路時先要減速才能轉彎,，只有先把北京的經(jīng)濟速度放慢，才能順利實現(xiàn)經(jīng)濟轉型和結構調整,，否則距離目標只會越來越遠,�,！�
在主動調控房市車市,、淡化GDP的同時,，北京市更加注重創(chuàng)新驅動和提升軟實力，因地制宜打造中關村全球科技高地重塑經(jīng)濟引擎,，大力發(fā)展民間資本,，大力建設保障房，提升經(jīng)濟增長的質量和效益,，打造和諧宜居之都,。
北京市統(tǒng)計局有關負責人表示，北京市經(jīng)濟增長的效益和質量提高,，結構調整不斷優(yōu)化,。從發(fā)展質量看，呈現(xiàn)出就業(yè)穩(wěn),、能耗降,、排放減、勞動生產(chǎn)率高的特點,；而且,，全市產(chǎn)業(yè)結構高端化態(tài)勢明顯，信息,、商務,、科技服務業(yè)等增長較快。
趙磊說：“只有如此才可以實現(xiàn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,、科學發(fā)展,。北京作為房地產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的大城市，結合自身經(jīng)濟結構作出調整,，有利于經(jīng)濟長遠發(fā)展”
