北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)8個月表現(xiàn)低迷，諸多項目長期沒有一單成交,。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，在今年全市有成交的4567個樓盤中，11月份零成交樓盤接近2600個,，與10月份相比繼續(xù)上漲,。其中連續(xù)5月份零成交樓盤超過1000個，與10月份相比增加了28%,。
“事實上,，在調(diào)控后，北京每月的零成交樓盤數(shù)量都在連續(xù)緩慢上漲,，除10月份之外,，月均上漲幅度大約30至50個。雖12月初因政策影響網(wǎng)簽量急劇增加至萬套以上,，但去除經(jīng)轉(zhuǎn)商后,，成交漲幅不明顯，市場走低的趨勢沒有改變,�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,，到明年年初成交量都難有起色,，小業(yè)主未來可能面臨至少4個月成交低迷狀態(tài),。
多家門店反映，目前二手房“成交每一單都非常不易”,。一般業(yè)主需先后調(diào)價多次,，并且買家還會一再壓價。一位中介透露,，由于現(xiàn)在是買方市場,，一個購房者通常有十幾套房可以選擇，而且調(diào)控未見放松,，買家通常會大幅殺價,，“為了促成交易，我們只能兩邊勸,，不然的話,，通常買方一報價，就是十幾萬往下砍,，業(yè)主這邊難以接受就不想談了,。”
目前全市平均議價空間大約是10%左右,，與上月相比增加約4%,。在各總價檔位中，總價在300至400萬元之間的房屋議價空間最大,，達到15%左右,。
不過，如果報價低于成交均價一成的話,，成交周期會縮短至半月以內(nèi),，遠少于當(dāng)前1至2月的成交周期，可見均價降幅仍未達到購房者的心理預(yù)期,。張月認(rèn)為,，業(yè)主扛價能力在連續(xù)低成交和政策的影響下將逐漸減弱，“當(dāng)前二手房成交均價為22500元/平方米,，預(yù)計到明年或?qū)⒎�(wěn)定在21000至22000元,，與去年7月份左右價格水平相當(dāng)�,！�
