來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2012年1月北京只有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)1月份供應(yīng)量可能創(chuàng)出數(shù)年新低,。不過(guò),，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，明年1月中心城區(qū)將再次迎來(lái)新盤(pán)的集中放量,。
雖說(shuō)受到1月份春節(jié)假期的影響,，但這一數(shù)據(jù)相比前兩年來(lái)說(shuō)，已是大大縮水,。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2010年1月北京共27項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，當(dāng)月實(shí)際開(kāi)盤(pán)則高達(dá)45個(gè),。而今年1月,，計(jì)劃入市的項(xiàng)目也有24個(gè)之多。
雖然入市的項(xiàng)目大大縮減,，但不同以往的是,，計(jì)劃在年初入市的多為高端住宅或商住類項(xiàng)目。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,，2012年1月份的6個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目中,，5個(gè)有報(bào)價(jià)項(xiàng)目的整體均價(jià)高達(dá)33500元/平方米,。其中3個(gè)位于五環(huán)以內(nèi)，占總量的一半,，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)均價(jià)在3.5萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/平方米之間,。
在近郊新城掀起降價(jià)潮之后，相比于五環(huán)外區(qū)域,，供應(yīng)稀缺的五環(huán)內(nèi)的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格卻一直較為穩(wěn)定,。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月(截至15日)地杰長(zhǎng)安驛,、圣世一品兩個(gè)豪宅項(xiàng)目分別成交商品住宅274套,、85套，其中之前3個(gè)月零成交的圣世一品,，是位于CBD區(qū)域的千萬(wàn)級(jí)豪宅,，在12月12日一天內(nèi)便實(shí)現(xiàn)簽約85套，均價(jià)高達(dá)91497元/平方米,，有力地拉升了全市商品住宅的整體價(jià)格水平,。而扣除這兩個(gè)特殊項(xiàng)目后，12月上半月,，北京商品住宅成交均價(jià)為18770元/平方米,，環(huán)比下降10.5%。
需求變化反向作用于供應(yīng),，市區(qū)高端項(xiàng)目也加快推盤(pán)節(jié)奏,，12月上半月
(截至15日)9個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有4個(gè)位于五環(huán)以內(nèi),，占住宅供應(yīng)總量的近一半,。
此次計(jì)劃在1月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),，有些老項(xiàng)目的定價(jià)相比先期項(xiàng)目已經(jīng)有所上漲,，這也反映出，在郊區(qū)降聲一片的大背景之下,，中心城區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格依然十分“堅(jiān)挺”,。
“目前我們的均價(jià)是在41500元/平方米，新的一期開(kāi)盤(pán)可能均價(jià)會(huì)上漲一些,�,！弊蛉眨挥诒本┖５韰^(qū)一在售樓盤(pán)的銷售人員告訴記者,，新開(kāi)項(xiàng)目90多平方米的戶型,，售價(jià)將會(huì)在4萬(wàn)3到4萬(wàn)5左右。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,，“年底五環(huán)內(nèi)中心城區(qū)商品住宅的基本面的良好表現(xiàn),，給明年1月份中高端市場(chǎng)注入了一定信心,，使得開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)方面也更加具有傾向性，價(jià)格方面卻并沒(méi)有任何讓步的跡象,，仍在穩(wěn)中走高,。”
