來自亞豪機構的統(tǒng)計數據顯示,，2012年1月北京只有6個項目計劃開盤，預計1月份供應量可能創(chuàng)出數年新低,。不過,，亞豪機構副總經理任啟鑫告訴
《每日經濟新聞》記者,，明年1月中心城區(qū)將再次迎來新盤的集中放量,。
雖說受到1月份春節(jié)假期的影響，但這一數據相比前兩年來說,，已是大大縮水,。有統(tǒng)計數據顯示，2010年1月北京共27項目計劃開盤,，當月實際開盤則高達45個,。而今年1月，計劃入市的項目也有24個之多,。
雖然入市的項目大大縮減,，但不同以往的是，計劃在年初入市的多為高端住宅或商住類項目,。
據《每日經濟新聞》記者了解,，2012年1月份的6個計劃入市項目中，5個有報價項目的整體均價高達33500元/平方米,。其中3個位于五環(huán)以內,，占總量的一半，計劃開盤均價在3.5萬~4.5萬元/平方米之間,。
在近郊新城掀起降價潮之后,，相比于五環(huán)外區(qū)域,，供應稀缺的五環(huán)內的在售項目價格卻一直較為穩(wěn)定。
有統(tǒng)計數據顯示,，12月上半月(截至15日)地杰長安驛,、圣世一品兩個豪宅項目分別成交商品住宅274套、85套,，其中之前3個月零成交的圣世一品,，是位于CBD區(qū)域的千萬級豪宅，在12月12日一天內便實現簽約85套,，均價高達91497元/平方米,，有力地拉升了全市商品住宅的整體價格水平。而扣除這兩個特殊項目后,，12月上半月,，北京商品住宅成交均價為18770元/平方米，環(huán)比下降10.5%,。
需求變化反向作用于供應,，市區(qū)高端項目也加快推盤節(jié)奏，12月上半月
(截至15日)9個開盤項目中,，有4個位于五環(huán)以內,，占住宅供應總量的近一半。
此次計劃在1月份開盤的項目中,，《每日經濟新聞》記者發(fā)現,，有些老項目的定價相比先期項目已經有所上漲，這也反映出,，在郊區(qū)降聲一片的大背景之下,，中心城區(qū)項目的價格依然十分“堅挺”。
“目前我們的均價是在41500元/平方米,，新的一期開盤可能均價會上漲一些,。”昨日,，位于北京海淀區(qū)一在售樓盤的銷售人員告訴記者,，新開項目90多平方米的戶型，售價將會在4萬3到4萬5左右,。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示,，“年底五環(huán)內中心城區(qū)商品住宅的基本面的良好表現，給明年1月份中高端市場注入了一定信心,，使得開發(fā)商在推盤方面也更加具有傾向性,，價格方面卻并沒有任何讓步的跡象，仍在穩(wěn)中走高�,！�
