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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，在新建商品住宅(不含保障性住房)中,，環(huán)比下降的城市增至49個(gè)，比上個(gè)月多了15個(gè),，持平的城市為16個(gè),，而環(huán)比價(jià)格上漲城市的漲幅均未超過0.2%,。環(huán)比降幅比較明顯的城市有：北京、天津,、上海,、九江、岳陽,、沈陽,、寧波,、南昌、無錫,、徐州,、南京。
此外,，與去年同月相比,，在70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè),，比10月份增加了2個(gè),。漲幅回落的城市達(dá)到61個(gè),，比10月份增加了2個(gè),。11月份同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市也為61個(gè)，比10月份增加了4個(gè),。
上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“全國(guó)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)確立后，一二線城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)更快,、勢(shì)頭更猛,。”楊紅旭說,，“接下來數(shù)月,，隨著環(huán)比價(jià)格的下降，以及同比價(jià)格下降城市的增多,，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑,，房?jī)r(jià)跌幅逐步擴(kuò)大。預(yù)期未來半年左右,，全國(guó)房?jī)r(jià)將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài),，明年二季度可能止跌或跌幅縮小�,！�
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，“綜合統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，繼10月全國(guó)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后,，11月城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)加深,，下調(diào)幅度增加，調(diào)控效果愈加明顯,�,！�
張大偉稱，在70個(gè)指標(biāo)城市中,，房?jī)r(jià)環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào),，但是也明顯地出現(xiàn)了跌幅不同的現(xiàn)象,，其中限購(gòu)最嚴(yán)格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.35,，而執(zhí)行限購(gòu)城市的40個(gè)城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23,，非限購(gòu)的30個(gè)城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13。
“可見限購(gòu)依然是調(diào)控政策中比較有效的政策,。也促進(jìn)了房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn),。”張大偉指出,，“環(huán)比房?jī)r(jià)下調(diào)超過0.5的6個(gè)城市中全部為限購(gòu)城市(沈陽,、寧波、南昌,、無錫,、徐州、南京),，限購(gòu)的40個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào),，7個(gè)城市房?jī)r(jià)停漲�,！�
另據(jù)本報(bào)記者了解,，伴隨房?jī)r(jià)下行城市增多，部分城市住宅市場(chǎng)正呈現(xiàn)供大于求的局面,。11月份7大城市(北京,、上海、廣州,、深圳,、重慶、成都,、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分別為北京,、廣州、深圳,、成都和杭州,。其中杭州的供求比依然最高，達(dá)到3.50,，其次為深圳和北京,。其中深圳從10月的1.39增加到11月的3.29，已超過2008年10月的高位3.25,。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究主任陸騎麟告訴本報(bào)記者,，接近年關(guān)開發(fā)商推盤動(dòng)力消退，當(dāng)前開發(fā)商的首要任務(wù)是去庫存,�,！斑M(jìn)入12月后,，前期以大幅折扣吸引客戶的現(xiàn)象也日益減少，這段時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期依舊沒有改變,，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在較大難度,。”
截至日前,，已有至少26家上市房企發(fā)布了2011年度業(yè)績(jī)預(yù)告,，盡管部分巨頭房企全年銷售業(yè)績(jī)?nèi)杂兴鲩L(zhǎng)，但頹勢(shì)難挽,。萬科11月份實(shí)現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米,，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環(huán)比下降27%,，同比下降24%,；銷售金額環(huán)比下降20%，同比下降36%,。中海和碧桂園11月的銷售面積環(huán)比降幅也分別達(dá)52%和41%,。
12月上半個(gè)月,，四大產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)出現(xiàn)近20宗房地產(chǎn)資產(chǎn)交易掛牌案例,，總市值接近百億元。截至目前,，2011年在股權(quán)交易市場(chǎng)共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易),，涉及金額超過1300億元。其中,，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易達(dá)253宗,，約為去年全年同期并購(gòu)宗數(shù)的兩倍，并購(gòu)金額超過900億元,。
中原地產(chǎn)據(jù)此分析指出,，從股權(quán)交易比例來看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達(dá)54%,，100%股權(quán)交易占20%,。在宏觀調(diào)控政策趨嚴(yán)，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下,，房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度進(jìn)一步加快,，尤其是近期以來，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、并購(gòu)等案例正在密集出現(xiàn),。
樓市低迷逐漸加深的背后是“限購(gòu)”、“限價(jià)”,、“限貸”等一系列調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力,。最近一段時(shí)間,，中央密集釋放緊縮信號(hào)，彰顯了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心,。
有消息披露,，發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議上表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī),、投資性需求的政策措施,，鼓勵(lì)支持中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房建設(shè),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。此外要繼續(xù)完善房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定,。
“這是對(duì)市場(chǎng)的又一個(gè)暗示”,，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)說，市場(chǎng)不要幻想未來的調(diào)控會(huì)有所松動(dòng),，我們面臨的現(xiàn)實(shí)是政策可能還會(huì)“做加法”,。
14日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,。北京市住建委有關(guān)人士在16日召開的新聞發(fā)布會(huì)上已明確表示，北京市目前執(zhí)行的限購(gòu)政策明年將會(huì)延續(xù),。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心高級(jí)主任徐楓告訴記者,，2012年政策不會(huì)做“方向性”調(diào)整，房地產(chǎn)調(diào)控仍以打擊商品住宅投資投機(jī)為主,，限購(gòu)政策不會(huì)放松,。可能會(huì)有針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào),。
此外,，中原集團(tuán)研究中心最近發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，從剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的分層次建設(shè)住房體系的三個(gè)方向來看,，未來政策由“堵”到“疏”是大勢(shì)所趨,，短期內(nèi)以“限購(gòu)”為代表的行政限制措施將繼續(xù)為制度改革贏得時(shí)間差，使房產(chǎn)稅,、加大供應(yīng),、保障房等長(zhǎng)效措施具備更充分的探索空間。
對(duì)于未來一段時(shí)間的市場(chǎng)走勢(shì),，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,，明年將繼續(xù)“深調(diào)”，整個(gè)行業(yè)所感受的溫度也將更低,，市場(chǎng)可能面臨更加低迷的狀態(tài),，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的范圍更大,，調(diào)整的幅度也會(huì)更大。隨著房?jī)r(jià)逐漸回調(diào)到位,，需求將逐漸釋放,，市場(chǎng)也會(huì)慢慢達(dá)到新的均衡。
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