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當前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控成效開始顯現(xiàn),，與此同時，出現(xiàn)了一些放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的呼聲與預期,。國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群日前撰文認為,，對投機、投資性買房需求必須繼續(xù)堅定不移地控制,。
張立群認為,，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，牽涉面很廣,，根據(jù)經(jīng)濟形勢變化調(diào)整完善房地產(chǎn)市場的各項政策非常重要,。但有一點需要強調(diào)，就是對投機,、投資性買房需求必須繼續(xù)堅定不移地控制,，特別要加快建立防控這些不合理買房需求的長效機制。
張立群分析指出,，投機,、投資性買房需求穩(wěn)定性比較差，會加大房地產(chǎn)市場波動,，導致房價大漲大落,，嚴重威脅房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，給金融領域帶來重大風險；投機,、投資性買房活動會迅速增加高收入人群的收入,，擴大其財富規(guī)模，使收入分配差距加速擴大,。
張立群分析認為,，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場需求潛力巨大，不必依靠投機,、投資性買房需求,。到2010年末，我國城鎮(zhèn)人均住房面積為21.8平方米(建筑面積),，而日本為42平方米(2008年),，美國為74平方米(2000年)，我國居民居住改善的空間非常廣闊,。如果考慮到城鎮(zhèn)化水平提高的因素,，城鎮(zhèn)住房需求會進一步擴大。依靠居住性買房需求,，即剛性和改善性買房需求,，就完全可以支持我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)較快發(fā)展。
張立群建議,，房地產(chǎn)調(diào)控政策目標主要是控制投機,、投資性買房需求；控制投機,、投資性買房需求應加快由政策模式轉(zhuǎn)向制度模式,。到目前為止，控制投機投資性買房需求主要是依靠政策手段,；從根本和長遠上看,，最重要的是加強制度建設，這還會給房地產(chǎn)政策調(diào)整完善,、給支持居住性買房需求提供更大政策空間,。
張立群還建議，制度建設的重點是弱化住房的投資屬性,。最重要的是開征房產(chǎn)稅和房產(chǎn)利得稅,，對過多占有住房者征稅，對買賣住房獲得的利潤征稅,。提高過多占有住房的成本,，壓縮住房買賣的獲利空間，使住房不再具有明顯的投資價值,。在加快制度建設的同時,，對居住性買房需求應從政策上積極支持和引導,，使剛性、改善性等居住性買房需求隨著房價下降加快釋放,，成為房地產(chǎn)市場的主導力量,。
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