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年底,，由于部分城市出臺(tái)的樓市限購政策期限將至,，引發(fā)人們對(duì)這一政策是否應(yīng)該退出的爭(zhēng)論。從當(dāng)前樓市調(diào)控情況來看，取消限購的時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未到來,。
限購政策源自2010年4月《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的出臺(tái),，當(dāng)時(shí)要求“商品住房價(jià)格過高,、上漲過快,、供應(yīng)緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,，采取臨時(shí)性措施,，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)�,！弊源�,，限購城市范圍不斷擴(kuò)大，從各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市逐步擴(kuò)展到房價(jià)上漲過快的二三線城市。
應(yīng)該說,，在這一輪樓市調(diào)控政策中,，限購可謂一記重拳，盡管因?yàn)樾姓蕽庥粢l(fā)爭(zhēng)議,，但是在抑制投資投機(jī)性需求方面卻發(fā)揮了直接作用,，更為重要的是，扭轉(zhuǎn)了消費(fèi)預(yù)期,，市場(chǎng)天平開始向買方傾斜,。
當(dāng)前，正值房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,，過快上漲的房價(jià)尚未回落到合理區(qū)間,，市場(chǎng)觀望氛圍正濃，多方博弈加深,。中央政府不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絲毫不能動(dòng)搖的決心,，此刻若是為限購政策松綁，既不利于鞏固已有的調(diào)控成果,，也無益于政令暢通,。事實(shí)證明，那些試圖突破限購政策紅線的行為,，既違背了民意,，也被明令禁止,。
退一步說，即便到了限購政策退出的那一天,，也必須要制定有效的替代政策。否則,，輕言取消限購,，后果不堪設(shè)想。目前民間投資渠道不暢,，通貨膨脹壓力大,，市場(chǎng)資金對(duì)樓市依然虎視眈眈。擅自打開限購閘門,，積壓多時(shí)的住房需求和無處可投的閑散資金一旦如泄洪般涌向樓市,，市場(chǎng)很可能產(chǎn)生報(bào)復(fù)性反彈，來之不易的調(diào)控成果將毀于一旦,。
樓市調(diào)控的關(guān)鍵之一在于管理市場(chǎng)預(yù)期,。最近，�,？谑幸呀�(jīng)明確表態(tài),，“限購”不會(huì)松綁，給出明確的政策預(yù)期,，無疑是明智的做法,。當(dāng)前，更要利用樓市回調(diào)期,，積極推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做好技術(shù)支撐和政策儲(chǔ)備。
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