“央行下調(diào)準(zhǔn)備金率，各銀行聯(lián)合救市,，樓市提振可期,。某某樓盤二期等您搶購！”近日,，北京的張先生頻繁收到這樣的樓市促銷短信,。在10月份房價(jià)數(shù)據(jù)迎來真正意義上的“拐點(diǎn)”后，房價(jià)是真降還是“假摔”也引起了各方的關(guān)注,。
但記者在走訪樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),，盡管開發(fā)商推出各種促銷手段，但市場成交依然冷清,，房價(jià)只是停止上漲,，并沒有出現(xiàn)降價(jià)的情況。
與此同時(shí),，近期決策層的諸多跡象也表明,，未來樓市調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸也再次成為調(diào)控目標(biāo),。
花樣促銷多過實(shí)質(zhì)降價(jià)
對于上述促銷短信中提到的樓盤,，張先生致電后了解到，這個(gè)位于亦莊附近的樓盤，第一期曾在今年4月份開盤,，廣告中提到的二期是10月份開盤的,，目前全款購買可以享受95折的優(yōu)惠，按揭是99折,。對于張先生關(guān)心的房價(jià)是否下降的問題,，售樓人員表示，二期的價(jià)格和一期的一樣,，但現(xiàn)在央行下調(diào)準(zhǔn)備金率,，利率不需要上浮，貸款可以享受到基準(zhǔn)利率,。
事實(shí)上,，像“以可享基準(zhǔn)貸款利率”的促銷廣告吸引購房者買房，僅僅是開發(fā)商目前諸多促銷手段的一種,，除了送家電,、送裝修等常規(guī)優(yōu)惠外，還推出了代付貸款,、溢價(jià)回購,、零元起拍、無理由退房等方式,，試圖以此替代降價(jià)吸引購房者,。而搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年12月北京激增37個(gè)折扣盤,，折扣盤總量增至190個(gè),，比3月124個(gè)折扣樓盤總量增長了53.23%。
與此同時(shí),，根據(jù)中國指數(shù)研究院近期的統(tǒng)計(jì),，今年1-11月，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米,，較1-10月銷售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%,，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續(xù)放緩,。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為,，就12月的情形來看,，房企的降價(jià)幅度和措施或許不會再如前幾個(gè)月那么“瘋狂”。再熬半個(gè)多月,，就能熬到新的財(cái)務(wù)年度,，房企此時(shí)也會有新的考量。目前樓市買賣雙方的博弈已經(jīng)白熱化,，準(zhǔn)購房者對未來降價(jià)的心理預(yù)期非常強(qiáng)烈,，此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商即使再降價(jià)，樓盤銷售也不一定能有大的好轉(zhuǎn),。
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李稻葵也表示,，今年房地產(chǎn)業(yè)迎來近一年的調(diào)整，限貸限購政策對房地產(chǎn)市場形成一定打壓,，明年房地產(chǎn)業(yè)將迎來較平穩(wěn)的調(diào)整過程,。總體來看,，房地產(chǎn)價(jià)格回落不可否認(rèn),，但價(jià)格回落將是一個(gè)相對平穩(wěn)的過程，明年下半年會出現(xiàn)交易量的逐步企穩(wěn),，也可能更早一些,。
市場加速調(diào)整
盡管房價(jià)在數(shù)據(jù)上的下降與真實(shí)市場有一定的距離，但市場已經(jīng)開始進(jìn)入深幅調(diào)整,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，已公布11月銷售數(shù)據(jù)的16家全國性房企銷售額集體跳水，其中有15家房企銷售金額同比環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑,。中海地產(chǎn),、保利地產(chǎn)等房企11月銷售金額同比跌幅逾20%，世茂,、雅居樂及富力等房企銷售業(yè)績亦不樂觀,。
與此同時(shí)，此前一擁而上投資地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也開始爭相撤離,。近期先后有華菱鋼鐵,、春蘭、上海申達(dá)紡織,、西部礦業(yè),、宏達(dá)股份,、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技,、酒鬼酒業(yè),、水井坊等一批電信、鋼鐵,、制酒等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)或者減少相關(guān)資產(chǎn)配置。
而從8月開始,，房地產(chǎn)掛牌項(xiàng)目在北京產(chǎn)權(quán)交易所呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象,，僅9月和10月兩個(gè)月房地產(chǎn)的項(xiàng)目掛牌總金額就達(dá)50.34億元，居各行業(yè)之首,。北京產(chǎn)權(quán)交易所最新統(tǒng)計(jì)顯示,，上周(12月5日-12月9日)，房地產(chǎn)業(yè)成交和掛牌金額分別為18.97億元和12.71億元,，均高居首位,，顯示臨近年底房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)并購依然十分活躍。
實(shí)際上,，除了“外行”加速撤離地產(chǎn)行業(yè)外,，一些主營房地產(chǎn)的“內(nèi)行”企業(yè)也開始淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向其他行業(yè)。公開資料顯示,，目前已經(jīng)有包括華業(yè)地產(chǎn),、中弘地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等房企先后轉(zhuǎn)型投入礦產(chǎn)行業(yè),。相關(guān)資料顯示,，已有至少20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的1/6,。
調(diào)控目標(biāo)直指房價(jià)
對于當(dāng)前及未來樓市政策的走向,，此前中央高層已在不同場合強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松。而12月9日召開的中央政治局會議,，也再次明確明年樓市調(diào)控的基調(diào),。會議指出，明年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。
國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長王一鳴近期在接受媒體采訪時(shí)表示,，部分城市房價(jià)過高的局面還沒有根本改變。房價(jià)上漲的潛在壓力仍然較大,。目前房地產(chǎn)價(jià)格回落在一定程度上是通過限購,、限貸,、限價(jià)和行政問責(zé)等措施實(shí)現(xiàn)的，而不是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果,。在這種情況下,，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場價(jià)格的迅速反彈,。
事實(shí)上,，針對未來的樓市調(diào)控政策，除了此前住建部已知會地方政府繼續(xù)執(zhí)行限購令外,，房產(chǎn)稅也開始列入日程,。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康近日表示，未來房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的大方向已經(jīng)明確,，今年年底將會對重慶,、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況進(jìn)行總結(jié)，屆時(shí)會討論和決定下一步擴(kuò)大試點(diǎn)的方案,。
