臨近年末,，北京,、廣州等地樓市的首套房貸利率,，又出現(xiàn)了9折優(yōu)惠，但樓市調(diào)控整體上并未出現(xiàn)大反轉(zhuǎn),。多數(shù)券商和分析人士表示,，2012年的信貸政策對于房地產(chǎn)業(yè)來說依然偏緊，類似2009年4萬億信貸救市的情景不會再出現(xiàn),。
“當(dāng)前的利率成本抵消了房價下跌,，”北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以一套200萬房產(chǎn)計算,，貸款100萬,，在去年10月貸款，按照當(dāng)時的利率,，20年需要支付的利息款為47.5萬左右,；而之后存準(zhǔn)金率的接連上調(diào)以及加息，令購房者按基準(zhǔn)利率貸款100萬,，需要支付接近87萬利息,。去年到今年，同樣的貸款利息多出近40萬,，接近房價的20%左右,。這也就是說，即使房價降20%,，購房者所支付的資金成本仍然沒有減少,，從這個意義上講，房價并沒有降,，只不過開發(fā)商賺的錢到了銀行手里,。
信貸政策如何更好保證自住需求？或者如政治局會議所述那樣,，如何“促進房價合理回歸”,？有接近決策層的人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控方式即將發(fā)生改變。因為政府也擔(dān)心,，在歐美經(jīng)濟一團糟,、本國內(nèi)需疲軟之時，如果房地產(chǎn)成交量繼續(xù)呈冰凍之勢,，這種疊加的效應(yīng)將難以承受,，故首套房的貸款政策即將進行微調(diào)。
限購政策的支持者,、央行貨幣政策委員會委員李稻葵12月13日也撰文稱,，目前的樓市限購政策應(yīng)該微調(diào)，將房地產(chǎn)需求中的消費性需求更好地從限購群體中剔除出來,，對于首套房貸應(yīng)該按照優(yōu)惠利率發(fā)放。他還表示,，中國的房地產(chǎn)市場必須軟著陸,。
本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，12月5日,，存準(zhǔn)金率正式下調(diào)后,，北京、廣州,、深圳,、天津等地的商業(yè)銀行部分放松了首套房貸利率�,！耙话闱闆r下,，以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款�,！�12月13日,，北京建行工作人員表示。10月份,，建行曾將首套房貸利率上浮1.1倍,，不過現(xiàn)在已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。工行,、中行,、郵儲銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款,。
廣州光大銀行從上周起將首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率,。廣州交行、工行等6家銀行的首套房貸可享基準(zhǔn)利率,，原上浮至10%以上如今回調(diào)至上浮5%的銀行亦有所增加,。
此外，北京中介機構(gòu)人士告訴記者，部分外資銀行和中資銀行可以對其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項目給出9折利率的優(yōu)惠,。
“首套房再現(xiàn)9折,，主要原因還是最近下調(diào)的存款準(zhǔn)備金率，銀行的信貸額度有所恢復(fù),�,！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。
而中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為,，今后首套房貸款利率仍有下降空間,。“就現(xiàn)在情況看,，也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率,，釋放更多的資金�,！�
