年底到了，市民黃先生準備提前還貸,，發(fā)現江城一些銀行提前還貸門檻降低,，尤其是對享受7折房貸優(yōu)惠的市民一路綠燈。
記者昨了解到,，江城多數銀行降低了提前還貸門檻,，還款額度也不必一定高于5萬元，且“無需預約,、隨到隨還,、免違約金,。”
江城銀行界解釋,，今年以來,，銀行信貸額度十分緊張，讓市民提前還貸,，可以騰挪出一定的額度空間,。另外，銀行眼下對中小企業(yè)貸款利率甚至可上浮30%-50%,，但7折利率的房貸業(yè)務幾乎不賺錢甚至虧錢,。
銀行人士提醒，享受7折房貸利率的市民沒必要急著提前還款,。即使經過3次加息達到7.05%,，7折后仍僅為4.935%，不僅低于5年定期存款利率5.5%,，也低于多款銀行發(fā)行的一年期理財產品收益,。
此外，若采用等額本金還款法,，且還款時間已超過了貸款總年限的三分之一,，也不建議提前還貸。因為當還款年限已超過總年限的1/3時,，市民已還了一半的利息,，提前還對減少利息支出意義不大;采用等額本息還款方式的市民還款年數接近中期時也不適宜提前還款。
不過,，市民手頭確實有一大筆閑置資金,，且沒有超過房貸利率的投資收益，可以考慮提前還貸,。
