12月12日,，中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》顯示,，全國(guó)住宅銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下降，同時(shí)累計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均出現(xiàn)放緩。
根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì),，今年1-11月,，全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米,，較1-10月銷(xiāo)售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%,，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續(xù)放緩,。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米,，與10月相比下降0.28%,，其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌,。
銷(xiāo)售面積方面，截止11月末,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為9.0億平方米,，同比增長(zhǎng)8.5%,，增速與1-10月相比下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷(xiāo)售面積為8.0億平方米,，同比增長(zhǎng)7.5%，增速也比1-10月下降1.5個(gè)百分點(diǎn),，比去年全年增速低0.5個(gè)百分點(diǎn),，增幅略小于商品房總體情況；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積分別同比增長(zhǎng)10.1%和17.0%,，增速較1-10月均有所縮小,。
同時(shí)，前11個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為4.9萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)16.0%,，增速比1-10月下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，但增速仍高于銷(xiāo)售面積,。其中,，住宅銷(xiāo)售額為4.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.7%,，增速比1-10月下降2.6個(gè)百分點(diǎn),，增速低于去年全年0.7個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓和商業(yè)營(yíng)用房銷(xiāo)售額均分別增長(zhǎng)21.9%和30.3%,，增速較1-10月均有所縮小,。
而從單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為9941萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降18.9%,，高于去年全年月平均水平(8700萬(wàn)平方米)；但同比下降1.7%,，降幅較上月有所縮小,。其中，中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市,，11月新房和二手房的成交量都明顯低于去年,。
對(duì)此，報(bào)告分析認(rèn)為,，無(wú)論從商品房整體還是住宅的情況來(lái)看,，11月單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均延續(xù)上月的下降趨勢(shì)，顯示當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交方面受調(diào)控政策影響顯著,。雖然開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度,，但供應(yīng)的增加并未帶動(dòng)成交量的顯著上揚(yáng)，反而明顯呈現(xiàn)單月下降趨勢(shì)。
此外,，在供應(yīng)方面,，開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)，但近兩年的高速增長(zhǎng)也使得供應(yīng)方面壓力越來(lái)越大,。另一方面,，貨幣政策微調(diào)將緩解房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控壓力，但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松還是接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不得不面臨的問(wèn)題,。
