12月12日,，中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀》顯示，全國住宅銷售均價已經(jīng)連續(xù)四個月下降,，同時累計銷售面積和銷售額增速均出現(xiàn)放緩,。
根據(jù)中指院的統(tǒng)計，今年1-11月,，全國商品房和住宅銷售均價分別為5474元/平方米和5096元/平方米,，較1-10月銷售均價分別下降0.5%和0.7%，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%,，增速繼續(xù)放緩,。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，11月,，全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米,，與10月相比下降0.28%，其中43個城市價格環(huán)比上漲,，57個城市環(huán)比下跌,。
銷售面積方面，截止11月末,，全國商品房銷售面積為9.0億平方米,，同比增長8.5%，增速與1-10月相比下降了1.5個百分點,。其中,，住宅銷售面積為8.0億平方米，同比增長7.5%,，增速也比1-10月下降1.5個百分點,，比去年全年增速低0.5個百分點,，增幅略小于商品房總體情況；辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積分別同比增長10.1%和17.0%,，增速較1-10月均有所縮小,。
同時，前11個月全國商品房銷售額為4.9萬億元,，同比增長16.0%,，增速比1-10月下降2.5個百分點，但增速仍高于銷售面積,。其中,，住宅銷售額為4.1萬億元，同比增長13.7%,，增速比1-10月下降2.6個百分點,，增速低于去年全年0.7個百分點；辦公樓和商業(yè)營用房銷售額均分別增長21.9%和30.3%,，增速較1-10月均有所縮小,。
而從單月銷售情況來看，11月全國商品房銷售面積為9941萬平方米,，環(huán)比下降18.9%,，高于去年全年月平均水平(8700萬平方米)；但同比下降1.7%,，降幅較上月有所縮小。其中,，中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的城市,，11月新房和二手房的成交量都明顯低于去年。
對此,，報告分析認(rèn)為,，無論從商品房整體還是住宅的情況來看，11月單月銷售面積和銷售額均延續(xù)上月的下降趨勢,，顯示當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交方面受調(diào)控政策影響顯著,。雖然開發(fā)商加大推盤力度，但供應(yīng)的增加并未帶動成交量的顯著上揚,，反而明顯呈現(xiàn)單月下降趨勢,。
此外，在供應(yīng)方面,，開發(fā)商加速推盤,，但近兩年的高速增長也使得供應(yīng)方面壓力越來越大。另一方面,，貨幣政策微調(diào)將緩解房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控壓力,，但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松還是接下來房地產(chǎn)市場不得不面臨的問題,。
