房屋買賣糾紛時有發(fā)生，購房者與賣房者要保障自己的合法權(quán)益，在房屋買賣過程中需注意一些可能存在的陷阱,。
【案例】
2011年初，已辦理了移民手續(xù)的老張準備將其名下的一套房產(chǎn)出賣,，老張找到房屋中介公司,，希望能盡快幫助聯(lián)系買家。因為老張的簽證將于8月30日到期,，故老張要求買方能在此之前付清房款,。中介公司很快聯(lián)系好買家，并信誓旦旦地向老張保證,，一定能讓老張在8月30日之前收回全部房款,。于是，老張很快與買主簽訂合同并協(xié)助其辦理了過戶手續(xù),。
可眼見著已到9月中旬,，由于買方的貸款手續(xù)還在辦理，老張仍未收到房款,，而簽證也已過期,，焦急無奈的老張把中介公司告上了法院，希望能討個說法,�,？煞ㄍド现薪楣镜膽B(tài)度卻來了個180度的大轉(zhuǎn)彎，矢口否認曾經(jīng)有過保證,。由于合同中并未約定收回房款的具體期限,，亦無相關(guān)證據(jù)證明老張的主張，故法院駁回了老張的訴訟請求,。
現(xiàn)如今,，某些中介公司為了促成交易獲得盈利，對客戶的要求往往是大包大攬,，作出一些不切實際的承諾或保證,，賣家或買家認同中介公司的專業(yè)性，通常對其予以信任,。然而,，若只是口頭的承諾或約定，糾紛發(fā)生后雙方各執(zhí)一辭,，違約責(zé)任則難以確定,，當(dāng)事人的權(quán)益也無法得到保護。
因此,，對中介公司的承諾,，建議房屋買賣的當(dāng)事人可與中介公司通過簽訂書面補充協(xié)議的形式來確定中介公司的保證責(zé)任，以便在糾紛產(chǎn)生時能夠維護自己的合法權(quán)益,。
【案例】
小金購買陳某的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同,，小金也支付了定金,。辦理過戶手續(xù)之前,，從未露面的陳某之妻王某將小金告上了法庭，王某稱該房屋是其與陳某的夫妻共有財產(chǎn),，其并不知道陳某賣房的事情,，現(xiàn)其不同意賣房，要求認定小金與陳某的買賣合同無效,。小金感到很冤枉,，主張自己在簽合同時也查了陳某的房產(chǎn)證，所有人一欄上僅寫明陳某的名字,，自己作為善意第三人的權(quán)利應(yīng)得到保護,。法院判決認定陳某擅自處分共有財產(chǎn)的行為損害了王某的權(quán)益，并判定陳某與小金所簽的合同無效,。
共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán),。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,，一般認定無效,，但受讓人為善意第三人除外。本案中,，雖然小金在房屋買賣過程中并無過錯,，但小金尚未付清房款，亦未取得房屋所有權(quán),，故其不具備物權(quán)法規(guī)定的善意取得的條件,，陳某與小金簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效。
建議在二手房買賣中,，買家對房屋的權(quán)屬狀況應(yīng)進行詳細了解,。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份證是否一致,。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán),，還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。此外,，買家還可通過房地產(chǎn)交易部門,，了解該房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押,。若房屋已出租,，買家還應(yīng)要求賣家提供承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。
【案例】
小肖一直希望能在京城買套房子,，以便與相戀多年的女友“定下來”,，但高高在上的房價讓小肖的夢想一直未能實現(xiàn)。一日,，小肖從朋友處獲知,，通過關(guān)系能買到經(jīng)濟適用房的房號,，只需先交6萬元的定金，房價僅2600元/平方米,。小肖不由動了心,。小肖聯(lián)系到了一個叫梁靜的女孩，向其交完了定金,，看了房子,，并簽了購房合同。
可沒過多久,，小肖發(fā)現(xiàn)買的房子被貼上了封條,，才驚愕地知道自己被騙了。原來,，梁靜通過偽造公章與合同的方法,，自稱是開發(fā)商工作人員，帶關(guān)系戶來看房,，使物業(yè)公司和小肖皆信以為真,，共詐騙了包括小肖在內(nèi)的三十幾位房主，被騙總額達1200多萬元,。小肖和其他被騙的房主損失慘重,，除了購房款，還搭進了不少裝修費,。最終,，法院以合同詐騙罪一審判決梁靜無期徒刑。
近年來,，經(jīng)濟適用房詐騙案屢屢發(fā)生,。經(jīng)濟適用房是國家投入大量補貼，為低收入階層提供的保障性住房,，對購房者條件有著嚴格要求,。但像小肖這樣大量的“夾心層”——既不符合經(jīng)濟適用房的購買條件，又無力承擔(dān)高額商品房房價,，都希望通過非正常渠道購買相對廉價的住房,，于是便給了騙子可乘之機。因此,，廣大購房者在購房時切勿存在僥幸心理,，試圖繞過政策規(guī)定，私下交易,，以免走入騙子精心布下的陷阱,。
