本輪房價調(diào)控前夕,，北京一天之內(nèi)(2010年3月15日)誕生三個“地王”,，創(chuàng)下賣地單價和總價歷史之最，引起全國關(guān)注,。此后,，國家樓市調(diào)控從嚴從緊、政策密集出臺,。
北京三大“地王”項目如今命運如何,？“新華視點”記者日前對此進行了調(diào)查。
東升鄉(xiāng)“地王”：荒草長兩年 如今被轉(zhuǎn)賣
京城凜冽的寒風(fēng)中,，野草被吹得獵獵作響——這里是北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊,，眼前的一切最能體現(xiàn)正遭遇“寒流”的北京樓市。近兩年里,，這一昔日“地王”始終處于閑置狀態(tài),，院子里長滿荒草。
這是開發(fā)商始料不及的,。2010年3月15日,，在與綠地集團等“房產(chǎn)大鱷”競逐中，名不見經(jīng)傳的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司脫穎而出,，以17.6億元的價格經(jīng)過58輪競價奪得東升鄉(xiāng)地塊,，這比底價6億元超出11.6億元，溢價193%,。
針對這一“地王”項目,，北京中原地產(chǎn)等機構(gòu)預(yù)計，算上建設(shè)酒店等投入,，這一地塊樓面價高達近3萬元/平方米,，是當(dāng)年乃至目前北京有效成交地塊中單價最高的。
“將打造一個高端產(chǎn)品”的豪言猶在耳邊,，但隨著政策和市場形勢劇變,，開發(fā)商一直沒有開發(fā)。中間記者多次探訪這塊地,，發(fā)現(xiàn)一直處于撂荒狀態(tài),，沒有開工跡象。
近期,，這一“地王”命運開始改變,。保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱通過收購北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)的方式，獲取北京薊門橋項目(即東升鄉(xiāng)地塊),。盡管保利地產(chǎn)“財大氣粗”,，但這個“地王”能否順利入市仍是難題。保利地產(chǎn)獨立董事張禮卿在表決中表示反對,，理由是,，“項目成本較高,，盈利前景存在較大不確定性，建議公司在目前市場環(huán)境中慎重考慮”,。
大望京1號：被迫“緩開工” 遭遇“定價難”
12月1日,，記者來到北京朝陽區(qū)大望京1號地塊，見該“地王”項目只挖了兩個大坑,，工人們正進行奠基工作,。拿地快兩年了，還在澆灌地基,。至于該項目上市日期則一推再推,，從今年推到明年。
這與當(dāng)時快速舉牌競奪“地王”的場景形成鮮明反差,。2010年3月15日上午,，經(jīng)過84輪現(xiàn)場競價，遠洋地產(chǎn)旗下的遠豪置業(yè)以40.8億元奪得大望京1號地,，扣除教育,、醫(yī)療用地等，該地塊折合樓面價超過2.7萬元/平方米,，創(chuàng)下當(dāng)時北京成交地塊單價之最,。
隨著本輪樓市調(diào)控措施出臺，大望京1號地周邊房價迅速回落,。市場一度傳出遠洋地產(chǎn)欲退地,，但隨后又否認，并稱將正常開工,。但目前其開發(fā)進展十分緩慢,，而且遭遇定價難，現(xiàn)場預(yù)售人員告訴記者：“售價真的不好定,�,！�
記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前大望京1號地周邊房價仍在持續(xù)跌落,，已接近拿地價格水平,，這個“地王”想要脫手，已經(jīng)越來越難,。
亦莊“地王”：銷售冷利潤薄 猶如啃“雞肋”
相比而言,，北京三大“地王”中亦莊X1-1B地塊的命運稍好，但卻交易清淡,，如食“雞肋”,。
這一“地王”去年在64輪現(xiàn)場競價后，由中信地產(chǎn)以52.4億元的總價奪得，刷新北京總價“地王”的成交紀錄,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，該項目在8月26日取得預(yù)售許可證，共推出318套房源,，但截至11月30日，僅賣出89套,。就其整體銷售額而言,，目前賣房收入與買地資金尚有較大差距。
因為賣難利微,，該項目收入前景很不確定,。據(jù)該項目銷售人員介紹，目前該項目銷售均價僅有2.4萬元/平方米,，利潤空間很小,。更何況，目前北京該區(qū)域房價正明顯下滑,，這一“地王”項目勢難獨善其身,。附近一家房產(chǎn)中介負責(zé)人說：“這個項目已成了棄之可惜、食之無味的雞肋,�,！�
