目前西班牙本國人還是馬德里房市里的中堅力量。但是來自墨西哥、委內(nèi)瑞拉,、俄羅斯,、英國的買家也有不少。這些海外買家有一些是純粹的投資者,，一些人是為了讓孩子在馬德里上大學(xué)而來此購置房產(chǎn)。西班牙房地產(chǎn)市場被卷進(jìn)了雙重沖擊：全球金融危機(jī)和歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)，因此很多房產(chǎn)都停止了出售,，但按照業(yè)界人士的說法，如果你有足夠資金,，現(xiàn)在正是投資的好時候,。
一位長期關(guān)注馬德里高端住宅市場的觀察家卡薩斯說：“在我們這區(qū)，三年里價格一度跌了大約10%到15%,�,！彼J(rèn)為：“但是從西班牙整體情況來說，這個跌落幅度是30%左右,，甚至更多,。”芭芭拉·多拉多是全球性地產(chǎn)公司Knight Frank的馬德里高級住宅部經(jīng)理,，她認(rèn)為市區(qū)里的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的價格終將回升,，但是這場危機(jī)還要持續(xù)一段時間—“現(xiàn)在，如果有人想出售房產(chǎn),，作為賣方他不得不開放價格多聽出價,。”也就是說,，價錢是可以商量的,。
西班牙國家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)INE在9月公布的最新資料顯示，2011年第二季度西班牙的房屋價格指數(shù)走低,，比起上一季度還降低了3個百分點,，新房的價格指數(shù)年際變化量為-5.2%，二手房為-8.3%,。其中年際跌幅最高的在埃斯特雷馬杜拉和馬德里,。而跌幅最小的在巴利阿里群島和納瓦拉。
另外，根據(jù)西班牙一家大型地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)TINSA的數(shù)據(jù),，同樣顯示出房價走低,。首都和大城市的房價指數(shù)比起去年同期降低了7.8%，地中海沿岸地區(qū)房價指數(shù)比去年同期降低7.1%,，其他地區(qū)的降幅則要小一些,，比如一般城市僅降了5.8%。
去年年底,，西班牙全國的平均房價為1825.5歐元/平方英尺,，比起2007年的高點已經(jīng)跌了不少，但當(dāng)時西班牙銀行也已預(yù)測到今年的房市還會走低,。直到今年8月,，西班牙銀行依然認(rèn)為國內(nèi)房市還會在低位徘徊。
現(xiàn)在西班牙的房市房源過于充足,，而需求有限,，似乎每一樁交易都可以狠狠砍價。今年四月,，英國人泰勒·溫佩終于將她在卡薩布蘭卡的房產(chǎn)賣了,，售價140000歐元，但她最初的出價是235000歐元,，差別驚人,。巴倫西亞北部的一棟3睡房的平房出價109000歐元，隨后調(diào)低到79000歐元,，最后降價到66000歐元也無人買下,。
目前來說，西班牙本地人還是馬德里房市里的中堅力量,。但是像在薩拉曼卡區(qū),，來自墨西哥、委內(nèi)瑞拉,、俄羅斯,、英國的買家也有不少。對于這些海外買家,，卡薩斯說：“我們知道,，有一些顧客是純粹的投資者�,！币恍┤速I下房子,，可能一年只來一次，而且最終目的是要轉(zhuǎn)手賣出去,。一些人是為了讓孩子在馬德里上大學(xué)而來此購置房產(chǎn),，孩子畢業(yè)后,，一樣也會尋求機(jī)會賣出�,！叭绻阌凶銐蛸Y金，那現(xiàn)在正是投資的好時候,�,！笨ㄋ_斯說。
專家提醒,，如果是外籍置業(yè)者,，聘請律師協(xié)助購房是十分必要的�,！霸诮灰准磳⑼瓿傻臅r候,，必須經(jīng)過公證程序，確保此次交易符合西班牙法律,�,！爆敻覃愄卣f。瑪格麗特是當(dāng)?shù)匾患衣蓭熜械穆蓭�,，她所在的律師行就可為全球買家提供英語服務(wù),。
外國人可以在西班牙銀行申請貸款，但應(yīng)該清楚地認(rèn)識到,，經(jīng)濟(jì)危機(jī)讓銀行謹(jǐn)慎了許多,。在2008年以前，幾乎所有的申請人都可以拿到某種貸款,，其中也包括了眾多外國申請者,。一般來說，外國人申請貸款的前提是,，他們已經(jīng)居住在西班牙,。
買家需要支付一筆購買價格10%左右的款項，作為轉(zhuǎn)讓稅,、公證費和其他雜費,。另外就是律師傭金，就算交易情況不復(fù)雜,，律師傭金也要1000美金以上,。而房產(chǎn)稅為每年567美金左右，公用工程費用為288美金/月,，維護(hù)費123美金/月,。如果某項建筑維修需要額外交錢，居民按照居住面積的比例分?jǐn)傎M用,。
