|
時隔16個月,，北京新建商品住宅成交均價再次回到“萬元”時代,。根據(jù)北京中原市場研究部12月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，11月北京新建商品住宅成交均價19615元/平米,，環(huán)比下降3.85%，同比降10.1%,，全市均價繼2010年7月后再次跌破2萬元/平米關口,。二手房成交均價為23167元/平方米，環(huán)比10月下降1.16%
,。分析人士指出,，全面性的降價或將到來,。
北京中原市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建住宅網簽成交面積為72.99萬平方米,，環(huán)比繼續(xù)上漲,，幅度為11.65%，新建商品住宅網簽量6683套,，環(huán)比上漲21.55%,，同比下降40.49%，其中,，期房成交5204套,，環(huán)比上漲11.34%，現(xiàn)房成交1479套,，環(huán)比上漲79.49%,。新建住宅成交量的環(huán)比大漲，并非樓市回暖的現(xiàn)象,，本月新建住宅成交量同比下降40.49%,，成交依然低迷。成交量回暖主要是因為政策性住房的集中簽約,，11月份共有6個保障性住房項目供應加上10月下旬3個項目供應房源,，集中于本月網簽，網簽量占到全月總網簽量的36.85%,。
北京中原地產認為，新建住宅成交量價持續(xù)性走低,，隨著樓市拐點呼之欲出,，購房者觀望情緒越來越濃重，集中于通州,、大興,、房山降價、低價樓盤換取了部分成交量,，但并不能改變樓市總體的下行趨勢,。年末最后1個月，開發(fā)商不斷推出新的更多優(yōu)惠,，希望“以價換量”,，回籠資金。
無論是北京新建商品住宅的成交價,，還是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均價,，都初步實現(xiàn)了房價控制“穩(wěn)中有降”的目標，然而其他省市的調控目標卻在年底到來時,，基本確定淪為了“空調”,。
以廣東中山市為例,，今年4月1日，該市住建局公布今年住房價格調控目標,，即“低于全市年度生產總值(GDP)增幅”,。按照去年該市11%的GDP水平測算，今年中山的住宅均價須控制在5853元/平方米以內,。但據(jù)中山市公布的樓市成交數(shù)據(jù),，除2月和3月外，中山一手住宅的成交均價都超過6000元/平方米,，在9月份甚至已經達到6336元/平方米,，與調控目標5853元/平方米存在差距。
據(jù)中原地產的初步統(tǒng)計,，類似中山等難以完成調控目標的城市約有30個,，主要分布在東部省份，其中大部分為非限購的三線城市,，部分城市價格上漲已經超過10%,。
|
