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繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后,，中國指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第三個月下降,，且降幅有所擴大,，北京,、上海,、廣州,、深圳等10大城市住宅價格更是全部環(huán)比下降,。與此同時，各地土地市場陷入深度低迷,，居住用地流標(biāo)和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生,。
接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認為，樓市正遭受調(diào)控高壓,、成交低迷、資金吃緊等多重夾擊,，在調(diào)控不放松預(yù)期之下,，開發(fā)商“降價走量”的心態(tài)已表露無遺，樓市新一輪“降價潮”正在醞釀,，預(yù)計未來一段時間房價將加速步入下行通道,。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月,，全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米,，與10月相比下降0.28%，其中43個城市價格環(huán)比上漲,，57個城市環(huán)比下跌,。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續(xù)縮小,，11月上漲4.06%,，較10月縮小1.15個百分點�,！�
另據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，11月十大城市住宅均價為15663元/平方米，環(huán)比下降0.36%,。具體來看,，當(dāng)月十大城市住宅價格全部環(huán)比下降，其中南京和成都降幅最大,，分別環(huán)比下降1.20%和0.90%,，上海、武漢,、深圳等8個城市降幅皆在0.5%以內(nèi),。
中國指數(shù)研究院指出，一,、二線城市受調(diào)控政策的影響進一步加大,，萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京,、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%,，如金隅萬科城、綠地秋霞坊,、龍湖酈城等,。同時也有部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商開始加大打折力度以加快推盤速度,，11月部分樓盤價格降幅接近20%,。
記者從亞豪、偉業(yè)我愛我家,、中原地產(chǎn)等機構(gòu)那里也證實了降價蔓延的趨勢,。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，截止到11月28日,，北京市11月住宅成交均價為19593元/平方米,，環(huán)比上月下跌5.6%，是今年以來第二次跌至2萬元以內(nèi),，相比均價最高的2月份已下跌21.6%,。
和北京情況相似，目前上海一手降價樓盤有蔓延之勢,，由原先集中的嘉定,、松江地區(qū)開始向青浦、南匯擴散,，但依然多集中于郊區(qū),，郊區(qū)的供應(yīng)及競爭壓力較大。據(jù)統(tǒng)計,，11月前27天,，上海市共計有76.16萬平方米一手新房源推出，高過10月份61萬平方米的供應(yīng)低位,。預(yù)計11月全月的成交量將維持在43萬平方米左右,，延續(xù)了自5月份以來連續(xù)6個月的下跌趨勢。與去年同期相比,，成交面積大跌了五成以上,，均價下跌了近3%�,！�
記者還從中原集團研究中心了解到,，目前調(diào)低二手房報價的業(yè)主已占絕對多數(shù)。而就調(diào)低報價的降幅來看,，也有明顯擴大,。據(jù)監(jiān)測，上周北京、上海,、廣州,、深圳、天津五大城市的業(yè)主下調(diào)報價幅度在5%至20%的盤源比例比前四周均有不同程度的增加,，其中天津和北京此比例已由35%增加至40%,。北京和天津的報價平均漲跌幅也自10月底以來加速下滑，分別由10月底的-2.56%,、-2.44%降至上周的-4.39%和-4.02%。另據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，受到新房降價影響,，購房者對二手房的降價期望已提高到了10%至15%的水平，甚至更高,。
在房價持續(xù)松動的同時，各地土地市場也遭到房企“棄購”陷入低迷,，流標(biāo)和中止出讓現(xiàn)象頻頻發(fā)生,。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月的前三周,，全國13個重點城市居住用地出讓流標(biāo)率已達到48%,，而10月還僅為23%。其中,，含中止出讓的流標(biāo)率上海為64%,，廣州為84%，成都為40%,，南京,、長沙為50%。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,，70個大中城市房價指數(shù)和百城住宅均價指數(shù)均顯示,，房價已進入由漲、停漲到部分城市房價下跌的變化通道,。
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