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一,、二手房?jī)r(jià)倒掛再現(xiàn)廣州樓市,。記者30日走訪獲悉,，廣州CBD,、高檔樓盤集中的珠江新城區(qū)域一、二手房倒掛差價(jià)可達(dá)6000元人民幣,。
廣州11月21日至27日全市二手房掛牌均價(jià)為14587元,，仍有微漲。而10月份廣州市一手樓市成交量同比大挫近七成,，根據(jù)廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)顯示,，10月份廣州市一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為13792元/平方米。雖然一手房11月成交均價(jià)尚未出爐,，但從整體趨勢(shì)看,，一、二手房?jī)r(jià)倒掛已是不爭(zhēng)的事實(shí),。
中央一再表態(tài)樓市調(diào)控政策不放松,，保障房開(kāi)工建設(shè)任務(wù)也在“捷報(bào)頻傳”，令一手房市場(chǎng)嚴(yán)重受抑,，廣州市區(qū)多個(gè)新盤開(kāi)盤價(jià)低于預(yù)期,。而二手房卻在短暫震蕩調(diào)整后，重回高位,，降價(jià)跡象消失,。
記者30日從房產(chǎn)中介公司滿堂紅珠江新城分公司了解到，目前珠江新城二手房均價(jià)基本超過(guò)每平方米30000元的價(jià)格,，但一手房卻出現(xiàn)每平方米24000元的開(kāi)盤價(jià)(某國(guó)際公寓),，一、二手房倒掛差價(jià)6000元,，而該區(qū)域一,、二手差價(jià)最大接近10000元。對(duì)如此高額的倒掛差價(jià),，記者再三求證,，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，“沒(méi)錯(cuò),！現(xiàn)在通過(guò)代理購(gòu)買一手房?jī)?yōu)惠多,，的確便宜過(guò)二手房�,！�
一,、二手房倒掛現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在商住兩用房上，廣州淘金路附近二手商住樓開(kāi)價(jià)均超過(guò)23000元/平方米,，而同類一手房?jī)r(jià)則在20000元以上,，兩者差價(jià)接近3000元。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示,，“二手房市場(chǎng)相對(duì)一手房比較特殊,，地段、戶型好的房源就那么幾套,，一旦售出就不會(huì)再有同樣靚屋貨源,。而一手房降價(jià)后,，購(gòu)房者又將視線轉(zhuǎn)移到各種條件更為成熟、貨源稀缺的市區(qū)二手房,，價(jià)格自然水漲船高,。”
在2008年的中國(guó)房?jī)r(jià)回落前,，廣州也曾出現(xiàn)過(guò)一,、二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。但多數(shù)中介公司受訪時(shí)都認(rèn)為,，兩次倒掛的原因并不一樣,。本次倒掛主要由于國(guó)家宏觀調(diào)控，在限購(gòu)令,、限貸令的強(qiáng)大壓力下,，開(kāi)發(fā)商買地步伐已趨謹(jǐn)慎，房?jī)r(jià)下降信號(hào)傳至土地市場(chǎng),，倒掛或會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)自上而下回歸理性的重要信號(hào),。
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