繼10月份統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，全國70個大中城市中已有34個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降之后,，房價“拐點論”的說法甚囂塵上。不過,，彼時鏈家地產首席地產分析師張月認為,，房價“拐點”是否真正到來，還需視11月份住宅銷售情況而定,。
11月30日,，北京住宅銷售數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)鏈家地產出具的數(shù)據(jù)顯示,，京城期房住宅成交均價僅為14457元/㎡,；而銷售業(yè)績位居前十名的房企，成交總額也環(huán)比回落24.58%,。
如此看來,，即便開始下調價格、力促銷售,，在年末這一班“最后的地鐵”上,，開發(fā)商亦未能如愿大手筆回籠資金——鏈家地產認為，新項目定價的回落,，短期內非但沒有帶動成交,，反而成為價格進一步下調的催化劑。
TOP10房企銷售總額27億 6成項目價格回調
11月份,，鏈家地產數(shù)據(jù)顯示,，北京銷售業(yè)績排名前十名的房企分別為遠洋(4.7億)、信遠筑城(4.6億)、龍湖(3.1億),、富力(2.7億),、保利(2.3億)、華潤(2.3億),、中糧萬科(2.2億),、融創(chuàng)中國(1.8億)以及天旭集團(1.7億)。
統(tǒng)計顯示,，上述TOP10房企累計銷售總值為27億元,，而上月這一數(shù)字則為35.8億元，環(huán)比降幅為24.58%,。
受益于在京項目“遍地開花”,，遠洋地產繼續(xù)位居北京銷售業(yè)績榜單首位。鏈家地產數(shù)據(jù)顯示,，11月份遠洋地產銷售總額為4.7億元,，較上月環(huán)比回落48.35%。
11月份,，北京前十名新建商品住宅項目累計銷售金額為22.4億元,，上個月這一數(shù)字為33.9億元——前十名期房銷售總額環(huán)比回落逾三成。
在單價方面,，北京11月新開項目擬售均價為19813元/㎡,，環(huán)比下降23%；而成交均價則僅為14457元/㎡,，環(huán)比下降35%——擬售與實際成交均價的差距進一步擴大,。鏈家地產認為，新項目定價的回落,，短期內非但沒有帶動成交,，反而進一步拉低購房者對房價的預期。
截至11月末,，北京共有99個項目舊盤新開,。其中，有60個項目價格低于上次開盤,，占比舊盤新開總數(shù)的61%,。而在降價的項目中，大型房企占比43%,，較上月有所增加,。
2500個二手房項目零成交 成交均價創(chuàng)年內同比首降
鏈家數(shù)據(jù)顯示，截至29日,，北京市二手房網簽量為6978套,，預計全月成交可能達到7350套,。以正常的工作日成交來看(10月份有國慶長假)，11月份平均每日僅成交312套,，環(huán)比降幅為17.4%,；同比降幅則高達56.2%——創(chuàng)下2009年以來35個月成交最低值。
而值得投資者注意的是,，受部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠的影響,，剛需購房的成本和難度進一步增加。因此,，11月份二手房成交中,，90平米以下小戶型成交環(huán)比減少1.2%，占比二手房成交總量的57.9%,，創(chuàng)今年以來占比最低,。
11月份，零成交的二手房樓盤項目大約有2500個——雖然較上月有所減少,，卻是因為政策因素所致,。11月25日，北京調整了房屋交易最低計稅標準以及普通住宅標準,，因此月底幾天之內二手房成交量均在350套以上,。鏈家地產首席分析師張月認為，12月月初政策執(zhí)行前,，還會有一個集中網簽的過程。但鑒于當前市場觀望情緒依舊濃厚,，在明年一季度以前,，二手房低成交的狀態(tài)依舊會持續(xù)。
而截至11月30日,，北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示,，北京住宅庫存12.47萬套。
在成交均價方面,，鏈家地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，11月二手住宅成交均價為22572元/㎡，環(huán)比下降3%,，同比下降0.8%——創(chuàng)下今年以來成交均價最低,，更是今年以來成交均價的首次同比下降。而值得公眾注意的是,，雖然包括東,、西兩城區(qū)的二手房房價都環(huán)比下降，但是順義,、昌平和海淀二手房價格則逆勢環(huán)比上揚,。
與二手房成交均價回落相對應的是,，11月份新增房源有所增加。張月認為,，在成交量持續(xù)走低的情形下,，業(yè)主“扛價”的心理開始逐漸瓦解。在購房者降價預期持續(xù)增強的情形下,，未來房價將繼續(xù)走低,。同時，在最低計價稅正式調整之后,，伴隨著成交成本的走高,，或將出現(xiàn)業(yè)主降價變相承擔部分費用的可能。若如此,，未來二手房房價將進一步回落,。
不過，年底之前房價回落幅度亦不會太大,，或維持在22000元/㎡左右,。
