根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，截至目前,，北京11月新開的24個項目，報價上有折扣的項目為12個,，占比達(dá)到50%,，比10月高出21%。
雖然打折的項目已經(jīng)過半,，卻未換來喜人的銷量,。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解：截至昨日
（11月29日），北京11月月內(nèi)供應(yīng)的24個項目,，供應(yīng)的住宅總套數(shù)達(dá)到了6949套,，而簽約套數(shù)僅為424套，當(dāng)月簽約率僅為6.1%,。創(chuàng)造了最近三年來的最低值,。即使相比限購之初的3月～4月份的30%，也下調(diào)了超過20個百分點(diǎn),。
開發(fā)商集中“讓利”
“目前我們推出了特價房源,，起價是12000元/平方米，項目整體均價是在1萬4到1萬5左右,�,！弊蛉眨挥诒本┩ㄖ輩^(qū)的在售樓盤華業(yè)東方玫瑰的銷售人員告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,。
據(jù)了解,，此次該項目推出的起價12000元的特價房源集中在面積80平方米左右的錯層小戶型，這比前一期的特價房的最低價格還低3000元左右,。與此同時,，借新開盤之際又再度推出60套特價房源，均價14800元/平方米,，略低于此前價格,。本報記者在查詢北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后了解到，該項目此前的簽約均價是15636元/平方米,。作為通州降價最早,、最引人注意的樓盤，價格仍在不斷走低,。
在此之前,，該樓盤因后期項目降價曾引起了老業(yè)主的維權(quán)，開發(fā)商曾給出了補(bǔ)償方案,。這一次特價房源再度出現(xiàn),，不難看出開發(fā)商促銷的迫切心情。
從目前的銷售情況來看，成交量較好的幾個項目均是在售價方面做出了較大“犧牲”的項目,。
以中糧萬科長陽半島項目為例,，該項目11月份
（截止到11月28日）實現(xiàn)成交216套，成交均價僅為14422元/平方米,，相比上月的成交均價下跌幅度為16%,；位于房價下跌重災(zāi)區(qū)的通州京貿(mào)國際城項目本月（截止到11月28日）成交142套，成交均價14611套,，相比其今年最高售價的2月份,，下跌6000元/平方米，跌幅達(dá)30%,。
除下調(diào)價格項目之外,，目前新盤入市也多采取低價的策略，龍湖時代天街項目11月19日入市,，當(dāng)月（截止到11月28日）實現(xiàn)銷售162套,，也與其“低于成本價”的定價策略不無相關(guān)，而在加入各種折扣之后其10690元/平方米的成交均價比起“11800元/平方米起”的宣傳價格又下調(diào)不少,。
降價預(yù)期仍在深化
“與其被動的降價,，不如主動地將定價權(quán)還給市場�,！弊蛉�,，易居中國董事局主席、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會主席兼總裁周忻在接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時,，談及如今的市場,，如是說。
在周忻看來,，如今的市場已經(jīng)轉(zhuǎn)成買方市場,，開發(fā)商想要在低迷的市場中換來成交量，只有順應(yīng)市場而定價,。在采訪中,，周忻透露，目前其正在與潘石屹,、任志強(qiáng)等開發(fā)商聯(lián)合,，與全國共20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出100套房源進(jìn)行0元起拍，希望通過將定價權(quán)還給購房者來促進(jìn)項目的成交,。
對此,，有業(yè)內(nèi)人士在接受本報記者采訪時表示，在開發(fā)商積極尋求以價換量的大背景下,，更多的開發(fā)商也在尋求新的途徑來獲取市場,，單套房源即使超低價拍售,，對于企業(yè)來說不失為帶動銷量的一種營銷手段。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至29日,，北京11月月內(nèi)供應(yīng)的24個項目，供應(yīng)的住宅總套數(shù)達(dá)到了6949套,，而簽約套數(shù)僅為424套,，當(dāng)月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值,。即使相比限購之初的3月～4月份的30%,，也下調(diào)了超過20個百分點(diǎn)。
“樓市出現(xiàn)明顯的二八現(xiàn)象,，20%降價比較多的項目占據(jù)超過80%的成交,。目前市場已經(jīng)完全進(jìn)入買方市場。房價不下調(diào)到心理價位,，已經(jīng)進(jìn)入深度觀望的購房者難以入市,。”北京中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》,。
另一方面,，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月北京商品住宅成交均價為19906元/平方米,，環(huán)比下降2.8%,，這是繼去年10月份以來，北京商品住宅均價首次回落至2萬以下,。各個區(qū)域來看,，近郊區(qū)均價明顯下降9%，城區(qū)價格略有下調(diào),。
