樓市臨近年底,，持續(xù)緊縮的貨幣政策下,，樓市成交持續(xù)在低位徘徊,。但最近,，部分中介和開發(fā)商感到，近期銀行貸款難度相對(duì)有所下降,，買房者要貸款相對(duì)容易一些,。
開發(fā)商：貸款比過去容易一些
記者隨機(jī)調(diào)查了部分樓盤的售樓處以及中介公司。
杭州濱江區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人表示,，之前貸款可能四五個(gè)月還下不來,，近期感覺稍微好一些，一般資料齊全的話,銀行工作人員正常情況下2個(gè)月內(nèi)能放款,�,！艾F(xiàn)在放款比以前是快點(diǎn)，但也不是特別明顯啦,�,！�
杭州大城西某樓盤，“現(xiàn)在貸款是相對(duì)好一些,，但也要看客戶條件的,，如果各方面資質(zhì)都比較好的，可能很快就放款了,，但如果條件達(dá)不到要求,，也會(huì)比較難的，但相對(duì)于前段時(shí)間而言,，整體感覺銀行放款更容易一些,。”
某品牌中介負(fù)責(zé)人,，“現(xiàn)在貸款比前兩個(gè)月快多了,，之前要一兩個(gè)月的,，現(xiàn)在可能半個(gè)月,，如果審批順利，現(xiàn)在放款最快5個(gè)工作日就可以,�,！边@位負(fù)責(zé)人還表示，即便如此,，依然有不少銀行要求客戶購買相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品,。
在采訪中，大部分的負(fù)責(zé)人感覺銀行放款速度開始加快，購房者貸款難度有所下降,，但整體而言,，銀行信貸額度依舊緊張，針對(duì)不同條件資質(zhì)貸款對(duì)象的政策也難以一概而論,。
銀行：放款速度的確快了
據(jù)杭州某國(guó)有銀行一分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,，現(xiàn)在到年底還有兩個(gè)月不到的時(shí)間，之前由于房產(chǎn)調(diào)控,，緊縮銀根,，不少銀行都收緊了貸款額度。但目前樓市成交的慘淡情況已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了部分銀行以前的估計(jì),，因此,，到年底之前，尚有部分銀行仍有部分貸款額度沒有用完,，所以最近兩個(gè)月,，部分購房者可能會(huì)感覺貸款相對(duì)容易一些。
但年底之前,，開發(fā)商回收資金壓力變大,，進(jìn)一步降價(jià)的可能性也不是沒有，不少持幣觀望的購房者甚至已經(jīng)準(zhǔn)備開始下單,。原本一直非常平淡的年底樓市,，今年卻可能面臨著一個(gè)敏感的關(guān)口。
樓市仍舊難改資金困局
目前杭州樓市總體表現(xiàn)很萎靡,，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚,。杭州樓市正在從“量變”的過程向“價(jià)變”的過程轉(zhuǎn)變。限購令政策對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)影響下,，成交量要回升似乎很難,。而從后續(xù)的總量來看的話，未來市場(chǎng)供應(yīng)量還是非常大,。
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，10月杭州八城區(qū)共成交二手房679套，其中五城區(qū)共成交了550套,，創(chuàng)近五年來成交新低,。
面對(duì)新建商品房大力度的降價(jià)優(yōu)惠政策，部分購房者將更多的目光轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng),，因此造成了二手房需求量的萎縮,。另一方面，通常進(jìn)入第四季度,，銀行的信貸額度有所吃緊,，今年由于受到通貨膨脹、樓市嚴(yán)厲調(diào)控的影響，目前時(shí)值年末銀行對(duì)于信貸規(guī)模的控制則更加嚴(yán)格,，尤其目前多數(shù)銀行已將首套房貸利率上調(diào),，加大了貸款購房者的還款壓力，也使得部分需求因此暫時(shí)觀望,。
