以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟,，不少項(xiàng)目先后以10%,、20%的幅度跟風(fēng)降價(jià)售房。而昨日,，記者接到讀者爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷,，推出11600元/平方米,、總價(jià)48萬(wàn)元起的戶型,。京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格快速下滑的通道。
北京像素開(kāi)售5折房
房?jī)r(jià)降聲一片,。讓小白郁悶的是,，自己之前在北京像素購(gòu)買的躍層也沒(méi)能獨(dú)善其身，價(jià)格從23000元/平方米的均價(jià),，一落千丈至17000元/平方米,，打了個(gè)74折。而昨天,，該項(xiàng)目更是打出單價(jià)11600元/平方米的特價(jià)房,，這個(gè)價(jià)格比開(kāi)發(fā)商在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出的擬售均價(jià)便宜了一半。
記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到,，北京像素銷售的特價(jià)樓的擬售均價(jià)為22500元/平方米,，而現(xiàn)價(jià)則為11600元/平方米。記者詢問(wèn)銷售人員五折之后是否還有下降空間,？銷售員表示：“絕對(duì)不可能再低了�,，F(xiàn)在這棟特價(jià)樓是蓋在地鐵上的房子，且是平層,，加上是期房,，價(jià)格才這么低�,！�
記者了解到,，北京像素是今年6月拿到的預(yù)售許可證，但直到現(xiàn)在,，期房現(xiàn)房都沒(méi)賣完,，與樓市紅火時(shí)“開(kāi)盤即光”的場(chǎng)景已經(jīng)不可同日而語(yǔ)了。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者,，萬(wàn)科在多個(gè)城市降價(jià)端倪剛現(xiàn),，就有多家房企跟降，但幅度都在10%至20%,，五折售房實(shí)屬罕見(jiàn),。記者也了解到，北京像素所在地常營(yíng)周邊保障房居多,，再加上附近的普通住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方在“十一”時(shí)爆出每平方米18000元左右的促銷,，北京像素作為50年產(chǎn)權(quán)房的商住項(xiàng)目，再扛著原價(jià)不降確實(shí)沒(méi)有優(yōu)勢(shì),。
開(kāi)發(fā)商年根需要現(xiàn)金
“七折,、八折都是開(kāi)發(fā)商狠狠心、咬咬牙吐出來(lái)的,！五折即使不賠錢,，也接近成本價(jià)了,。”某知名項(xiàng)目的操盤手向記者透露：“接近年根兒,，開(kāi)發(fā)商甩盤除了項(xiàng)目本身的缺陷外,，不外乎還有以下幾個(gè)原因：一是開(kāi)發(fā)商貸款到期，著急套現(xiàn)還貸,；二是工程款結(jié)算,，需要大筆現(xiàn)金；三是看中了別的地塊,，急需現(xiàn)金拿地,。”
毫無(wú)疑問(wèn),，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已成往事是目前開(kāi)發(fā)商們的共識(shí),。萬(wàn)科總裁郁亮近日宣布，“萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入‘冬天’模式,，在這個(gè)模式下首先就是現(xiàn)金為王,，現(xiàn)金流比利潤(rùn)更為重要�,！鄙现苣�,，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石(微博)更是公開(kāi)表態(tài)稱，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用初見(jiàn)成效�,，F(xiàn)在的泡沫已相當(dāng)危險(xiǎn),，自己雖是利益相關(guān)者，但一旦泡沫破滅,，大房企首當(dāng)其沖,。北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，一方面,，多家房企會(huì)選擇現(xiàn)金為王,，積極賣房；另一方面,，這將會(huì)帶動(dòng)樓市進(jìn)一步地深度降價(jià)，或?qū)е聝r(jià)格戰(zhàn)啟幕,。
