近日來關于渣打銀行暫停人民幣房貸業(yè)務,、外資行集體上調(diào)房貸利率的消息再度刺激房市的神經(jīng)。昨日渣打銀行兩家支行相關工作人員均對記者確認該行已暫停房貸,，而部分外資銀行也相繼上調(diào)了個人房貸利率10%-15%不等,。從限貸、利率上浮到停貸,，從二線城市到一線城市,，從股份制銀行到外資銀行，個人房貸的閘門正在擰緊,。
收縮個人房貸業(yè)務
“根據(jù)監(jiān)管層的相關要求,，我們的房貸業(yè)務已經(jīng)受到限制。目前不管是首套房還是二套房,，我們都沒有辦法受理了,�,！痹蜚y行某支行個人業(yè)務經(jīng)理向本報記者表示,。
渣打銀行在北京地區(qū)的另一家支行相關工作人員則表示：“之前我們的個人房貸業(yè)務做的不錯，業(yè)務量很大,，這次是應監(jiān)管部門要求進行收縮,。實際上我們從上個月以來開始就不接受房貸申請了。至于何時能夠重新開閘,，目前不能確定,�,！�
記者通過走訪、電話咨詢了解到,，目前僅有渣打銀行一家明確表示已暫停人民幣房貸業(yè)務,。匯豐、花旗,、南洋商業(yè)銀行則仍維持基準利率,，不過先前的利率優(yōu)惠已經(jīng)取消。
對此,，渣打銀行相關負責人對本報記者表示,，為進一步貫徹國務院關于遏制房地產(chǎn)市場過快發(fā)展的精神，結合風險控制等綜合因素,，該行已收緊信貸政策,，現(xiàn)階段以回顧評估現(xiàn)有按揭業(yè)務政策，優(yōu)化整合業(yè)務審核操作流程為工作重點,。而對經(jīng)核查流程確認符合相關購房及按揭政策,，且資質(zhì)優(yōu)良之申請人，行仍給予批復及發(fā)放,。
匯豐銀行（中國）相關負責人告訴本報記者,，目前該行個人房貸業(yè)務正常運行，并沒有出現(xiàn)停貸情況,。記者了解到,，除渣打外，目前在國內(nèi)個人業(yè)務規(guī)模較大的幾家外資銀行均未叫停房貸業(yè)務,，不過,，對于個人房貸的定價，則出現(xiàn)明顯的差異,。
“我們從今年下半年開始就取消了首套房貸款利率優(yōu)惠,，之前是八五折。另外,，目前針對二套房貸款利率則要上浮10%,。”南洋商業(yè)銀行某支行工作人員告訴記者,。
匯豐的一位客戶經(jīng)理表示,，該行目前對首套房執(zhí)行基準利率，目前信貸額度充裕,，能保證按時放款,。另外，花旗銀行方面目前也是執(zhí)行首套房基準利率。
東亞銀行北京某支行客戶經(jīng)理對記者表示,，由于額度緊張,，目前該行的首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%-15%�,！熬唧w要看客戶的資質(zhì),，如果是我行的VIP客戶，可以給予一定的優(yōu)惠,，但10%是最低了,。”上述經(jīng)理表示,。
優(yōu)惠利率絕跡
幾個月之前,，隨著中資銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率，不少買房者投向了外資銀行的懷抱,。記者了解到,，即便不久前由于外幣資金價格高漲、外資銀行紛紛調(diào)高外幣房貸利率,，仍有部分外資銀行可以提供9折的人民幣房貸優(yōu)惠利率,，但從目前情況來看，個人房貸利率折扣的時代已經(jīng)結束,。
“我們之前確實是有9折的利率優(yōu)惠,，現(xiàn)在確實是做不了了，就算是目前的基準利率也較很多中資行低,�,！被ㄆ煦y行某支行工作人員表示。
今年以來,，從二線城市到一線城市,，從股份制銀行到外資行，針對銀行限貸,、停貸,、利率上浮的消息不絕于耳，可以看出,，銀行對房貸的閘門正在擰緊,。
業(yè)內(nèi)人士表示，盡管住房按揭貸仍是銀行優(yōu)質(zhì)貸款,，但在多次上調(diào)存款準備金率后,，信貸額度是十分稀缺的資源，加之幾次不對稱加息后,，個人住房按揭貸款業(yè)務的利潤空間被不斷壓縮,，導致一些資金吃緊或本身側重就不在房貸業(yè)務領域的銀行暫停該項業(yè)務,，將有限的信貸額度傾向個人經(jīng)營性貸款等定價能力高的領域,。
一家國有大行某支行的個貸業(yè)務負責人告訴記者,，今年年末額度確實比較緊張，優(yōu)惠政策早已絕跡,，但是只要貸款者的手續(xù)齊全,，依然可以申請個人房屋按揭貸款，首套房執(zhí)行首付3成,，基準利率,、二套房則須首付6成，利率按照基準利率上浮10%,。
不僅如此,，記者了解到，目前仍開展房貸業(yè)務的銀行,，由于信貸額度而不得不延長審批期限,。從去年同期的1-2星期延長到1-3個月，不僅如此,，即使審批通過以后,，放款時間也要根據(jù)銀行的貸款額度來確定，若額度不夠,，銀行方面可能會無限期延遲放款,。
