近日來關(guān)于渣打銀行暫停人民幣房貸業(yè)務(wù),、外資行集體上調(diào)房貸利率的消息再度刺激房市的神經(jīng),。昨日渣打銀行兩家支行相關(guān)工作人員均對記者確認(rèn)該行已暫停房貸,，而部分外資銀行也相繼上調(diào)了個人房貸利率10%-15%不等,。從限貸,、利率上浮到停貸，從二線城市到一線城市,，從股份制銀行到外資銀行，個人房貸的閘門正在擰緊,。
收縮個人房貸業(yè)務(wù)
“根據(jù)監(jiān)管層的相關(guān)要求，我們的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)受到限制,。目前不管是首套房還是二套房,，我們都沒有辦法受理了,�,！痹蜚y行某支行個人業(yè)務(wù)經(jīng)理向本報記者表示,。
渣打銀行在北京地區(qū)的另一家支行相關(guān)工作人員則表示：“之前我們的個人房貸業(yè)務(wù)做的不錯,，業(yè)務(wù)量很大,，這次是應(yīng)監(jiān)管部門要求進(jìn)行收縮,。實(shí)際上我們從上個月以來開始就不接受房貸申請了。至于何時能夠重新開閘,，目前不能確定�,！�
記者通過走訪、電話咨詢了解到,，目前僅有渣打銀行一家明確表示已暫停人民幣房貸業(yè)務(wù)。匯豐,、花旗、南洋商業(yè)銀行則仍維持基準(zhǔn)利率,，不過先前的利率優(yōu)惠已經(jīng)取消,。
對此，渣打銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者表示,，為進(jìn)一步貫徹國務(wù)院關(guān)于遏制房地產(chǎn)市場過快發(fā)展的精神，結(jié)合風(fēng)險控制等綜合因素,，該行已收緊信貸政策，現(xiàn)階段以回顧評估現(xiàn)有按揭業(yè)務(wù)政策,，優(yōu)化整合業(yè)務(wù)審核操作流程為工作重點(diǎn),。而對經(jīng)核查流程確認(rèn)符合相關(guān)購房及按揭政策，且資質(zhì)優(yōu)良之申請人,，行仍給予批復(fù)及發(fā)放。
匯豐銀行（中國）相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報記者,，目前該行個人房貸業(yè)務(wù)正常運(yùn)行，并沒有出現(xiàn)停貸情況,。記者了解到，除渣打外,，目前在國內(nèi)個人業(yè)務(wù)規(guī)模較大的幾家外資銀行均未叫停房貸業(yè)務(wù)，不過,，對于個人房貸的定價，則出現(xiàn)明顯的差異,。
“我們從今年下半年開始就取消了首套房貸款利率優(yōu)惠,，之前是八五折,。另外，目前針對二套房貸款利率則要上浮10%,。”南洋商業(yè)銀行某支行工作人員告訴記者。
匯豐的一位客戶經(jīng)理表示,，該行目前對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，目前信貸額度充裕,，能保證按時放款,。另外,，花旗銀行方面目前也是執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率。
東亞銀行北京某支行客戶經(jīng)理對記者表示,，由于額度緊張，目前該行的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%,�,！熬唧w要看客戶的資質(zhì)，如果是我行的VIP客戶,，可以給予一定的優(yōu)惠，但10%是最低了,。”上述經(jīng)理表示,。
優(yōu)惠利率絕跡
幾個月之前,，隨著中資銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率，不少買房者投向了外資銀行的懷抱,。記者了解到，即便不久前由于外幣資金價格高漲,、外資銀行紛紛調(diào)高外幣房貸利率，仍有部分外資銀行可以提供9折的人民幣房貸優(yōu)惠利率,，但從目前情況來看，個人房貸利率折扣的時代已經(jīng)結(jié)束,。
“我們之前確實(shí)是有9折的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在確實(shí)是做不了了，就算是目前的基準(zhǔn)利率也較很多中資行低,。”花旗銀行某支行工作人員表示,。
今年以來，從二線城市到一線城市,，從股份制銀行到外資行，針對銀行限貸,、停貸,、利率上浮的消息不絕于耳，可以看出,，銀行對房貸的閘門正在擰緊,。
業(yè)內(nèi)人士表示，盡管住房按揭貸仍是銀行優(yōu)質(zhì)貸款,，但在多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后,，信貸額度是十分稀缺的資源，加之幾次不對稱加息后,，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的利潤空間被不斷壓縮,，導(dǎo)致一些資金吃緊或本身側(cè)重就不在房貸業(yè)務(wù)領(lǐng)域的銀行暫停該項(xiàng)業(yè)務(wù)，將有限的信貸額度傾向個人經(jīng)營性貸款等定價能力高的領(lǐng)域,。
一家國有大行某支行的個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,，今年年末額度確實(shí)比較緊張，優(yōu)惠政策早已絕跡,，但是只要貸款者的手續(xù)齊全,，依然可以申請個人房屋按揭貸款，首套房執(zhí)行首付3成,，基準(zhǔn)利率,、二套房則須首付6成，利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%,。
不僅如此,，記者了解到,，目前仍開展房貸業(yè)務(wù)的銀行,，由于信貸額度而不得不延長審批期限。從去年同期的1-2星期延長到1-3個月,，不僅如此,，即使審批通過以后，放款時間也要根據(jù)銀行的貸款額度來確定，若額度不夠,，銀行方面可能會無限期延遲放款。
