降價樓盤成交拉動之下,，上周上海樓市成交量稍稍反彈,。
11月21日,，佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月14日-11月20日）上海市新建商品住宅成交面積為11.17萬平方米,，環(huán)比（較前周）上漲12.34%,；成交均價為20975元/平方米，環(huán)比上漲0.95%,；新增供應(yīng)面積則環(huán)比下跌4.50%,，至21.65萬平方米。
中房信分析師薛建雄昨日說,，隨著越來越多的開發(fā)商加入降價隊伍和一些新盤的低價入市,，11月最后兩周，滬上新房成交量可能保持穩(wěn)步回升態(tài)勢,。上海樓市正緩慢走出8月以來的成交谷底,，量變必將引來質(zhì)變，房價下跌的底部也將很快形成,。
降價盤集中成交
降價樓盤依然是上周的成交熱點,。
上海中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周上海的新房成交面積榜前十名,，幾乎均給出了一定的降價幅度,。其中，位于浦東周康板塊的“御景熙岸公寓”,，以174套成交房源,，位列全市成交榜首，該樓盤網(wǎng)上報價22000元/平方米,，但目前成交價僅為17385元/平方米,。
昨日下午，御景熙岸售樓處一位工作人員稱,，該樓盤將于11月26日推出最后一批精裝修公寓房源，均價與此前相同,，仍為1.75萬元/平方米,。
中原昨日發(fā)布的統(tǒng)計報告還提到,，位于松江新橋板塊的“新弘國際城”，上周以成交153套公寓房源位列成交榜次席,。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，新弘國際均價由原先的19000元/平方米降至15500-16000元/平方米，實際成交均價為1.49萬元/平方米,。截至上周末,，該項目已推1019套房源中，整體套數(shù)去化率（銷售及預(yù)定房源占比）達72.62%,。
佑威數(shù)據(jù)顯示,，上周的成交面積榜前十名中，除了御景熙岸和新弘國際城,，新城公館,、萬科尚景苑、大寧瑞仕花園等也都有不同幅度的促銷,。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱,，新增供應(yīng)的加大和更多項目加入降價行列刺激了上周成交量的上揚。上周成交量在0.5萬平方米以上的5個批次項目,，較其10月份同類物業(yè)均價有8%～26%不等的降幅,，其中不乏近期加入降價的“新面孔”。
周成交水平仍處低位
不過,，佑威機構(gòu)執(zhí)行董事,、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅昨日說，上海商品住宅周成交量依然處于低位,，而且成交面積排名前十的項目絕大多數(shù)為單價在2萬元以下的剛需盤,。
黃志堅進一步說，截至11月20日,，11月滬上商品住宅成交面積僅28.46萬平方米,，較10月同期提升11.03%，比去年同期則大跌45.34%,，比2008年11月同期業(yè)內(nèi)“驚呼救市”時的成交量還要低,。預(yù)計11月全月的成交量不會超過50萬平方米，這樣的成交量水平會進一步加劇開發(fā)商現(xiàn)金流的緊張狀況,。
黃河滔則強調(diào),，上周未促銷項目成交平平，是制約后市交易量回升的不利因素,。上周上海新房成交量的回升,，可理解為局部熱銷、整體平淡,。
黃志堅還提到,，樓市調(diào)控政策短期內(nèi)尚看不到轉(zhuǎn)向的跡象,，同期新增供應(yīng)量和成交量的“剪刀差”又使得庫存可售量不斷加大，多數(shù)開發(fā)商會進入艱難期,。
黃河滔也認為，進入11月份以來,，滬上開發(fā)商的推盤節(jié)奏有所加快,，三周的合計供應(yīng)面積為57.4萬平方米，而10月份整月的推盤量也僅為60.3萬平方米,。
黃河滔預(yù)計,，11月的總體供應(yīng)量將有不小的環(huán)比增長，可視為部分有意在年底前“搶收”的項目正在抓緊最后的時機入市,。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，截至昨日發(fā)稿,，滬上一手房庫存約為934萬平方米,，仍處近期高位。
“房價跌勢春節(jié)前結(jié)束”
新房庫存高企,，成交量仍處低位，房價依然承壓,。
據(jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹,，雖然上周上海樓市新增供應(yīng)量有所下滑,，但仍相當于周成交量的兩倍,。進入11月后，樓市供過于求的情況絲毫沒有得到改觀,。面對這種情況,，一些大型房企已率先降價，這可能推動降價潮的擴散,。
薛建雄則提到,，一些新近降價的樓盤，房價降幅并沒有超過之前中海,、龍湖等開發(fā)商開出的20%～30%的降價水平,。隨著萬科加入降價行列，會有更多較為穩(wěn)健的開發(fā)商開始降價,。
“市中心一些豪宅的價格可能會因報價過高,，出現(xiàn)超過30%的下跌；但這不會影響到整個樓市的價格體系,�,！毖ㄐ壅f,。
薛建雄預(yù)計，在2012年元旦來臨前,，上海樓市中高價盤的報價會逐步回調(diào),，新盤則將以新的市場定價入市，之后的成交量將會恢復(fù)到正常水平,。
“本輪房價下跌的步伐,，也將在春節(jié)之前結(jié)束�,！毖ㄐ壅f,，由于樓市調(diào)控政策不會像2009年初那樣出現(xiàn)根本性改變，未來一年內(nèi)房價將會呈現(xiàn)溫和走勢,。
