樓市入冬,，除了供求關(guān)系,，還有什么在左右市場(chǎng)走勢(shì)？在樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)的當(dāng)下,，購(gòu)房者預(yù)期正成為影響市場(chǎng)形勢(shì)的重要因素之一,。顯然，如何迎合買方市場(chǎng)的心理是提振市場(chǎng)的關(guān)鍵,。
樓市信心質(zhì)變
雖然自去年調(diào)控伊始,，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)可能迎來(lái)拐點(diǎn)的判斷就已經(jīng)甚囂塵上，綜合多家機(jī)構(gòu)的二三季度的調(diào)研顯示,，購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)信心終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變,。
此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，三季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)首次落至120以下,，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)大幅下滑至99.9,。
本報(bào)在京滬等地的采訪反饋也顯示，在經(jīng)歷了數(shù)月調(diào)控以及輿論沖擊之后,，不同置業(yè)目的的購(gòu)房對(duì)于樓市前景的信心出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變,。特別是三季度各地屢屢發(fā)生的“樓盤(pán)降價(jià)引業(yè)主圍攻”事件，令一直抱有信心的投資客也發(fā)生了變化,。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的三季度購(gòu)房者信心指數(shù)調(diào)研報(bào)告顯示,，在政策疊加效應(yīng)的逐步累積之下，購(gòu)房者的購(gòu)房信心和市場(chǎng)預(yù)判已顯現(xiàn)出關(guān)鍵性變化,，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期首次超過(guò)了上漲預(yù)期,。
首次置業(yè)者信心下挫最大
首次置業(yè)者，一直被認(rèn)為是樓市輿情的基礎(chǔ),，即所謂“剛需”,。2008年畢業(yè)的羅小云目前在北京社遠(yuǎn)傳媒有限公司工作。她和男友本打算2010年秋天結(jié)婚,，正是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控使他們有了等一等的想法,。而現(xiàn)在，他們甚至決定“再等一等”,。
沈陽(yáng)人羅小云目前做行政助理,，扣除個(gè)稅、各種保險(xiǎn)后月薪4000元,，與男友大體相當(dāng),。男友家在豐臺(tái)。兩家父母去年夏天就見(jiàn)過(guò)面,，商定各出30萬(wàn)元,，為他們?cè)诒本┵?gòu)置新房。由于不想承擔(dān)過(guò)多月供,，按照首付五成計(jì)算,，他們能夠買總價(jià)最高120萬(wàn)元左右的房子。
“本來(lái)年初就打算在通州買,，可是遠(yuǎn)洋一方從2.1萬(wàn)元/平方米降到了1.6萬(wàn)元,，京貿(mào)國(guó)際每平方米也降了5000元，之前買的人都虧了幾十萬(wàn),。所以,，我們決定還是再等等�,！绷_小云說(shuō),。
顯然，一輪輪的降價(jià),，加重了剛需群體的觀望情緒,。
在世聯(lián)三季度購(gòu)房者信心指數(shù)調(diào)研報(bào)告中,，關(guān)于不同置業(yè)類型購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的比例情況顯示，投資需求的購(gòu)房者看漲比例最高,，而首次置業(yè)者信心下挫最大,。
從今年第二季度和第三季度的不同置業(yè)目的的購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期變化來(lái)看,，首次置業(yè)類型的購(gòu)房者對(duì)樓市的信心下挫幅度最大,，其對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期比例由原來(lái)近49.6%下降到32.9%，在這一購(gòu)房群體中有16%的比例從原來(lái)對(duì)后市的看漲預(yù)期轉(zhuǎn)入看平和看跌陣營(yíng),，成為今年第三季度中信心首次影響最大的群體,。而在看跌方面，有近四成的首次置業(yè)者認(rèn)為未來(lái)樓市會(huì)下跌,。
改善型需求期望樓市企穩(wěn)
夏秋之際,，全國(guó)各地屢屢發(fā)生的老業(yè)主討要差價(jià)事件，其實(shí)形成了一種特殊的輿論氛圍,，大大改變了購(gòu)房者對(duì)于樓市前景的看法,。
上海盛世龍實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理孫成告訴本報(bào)記者，本來(lái)他看好了上海沿秀路附近保利和綠地的項(xiàng)目,，打算年底出手,。“我現(xiàn)在住長(zhǎng)寧的華山路附近,，是前些年結(jié)婚時(shí)父母給的老房子,，80多平方米�,！彼推拮右�?yàn)闇?zhǔn)備要孩子,，所以打算在工作的浦東購(gòu)買一處一兩百平方米的大房子，“二手房也行,。沒(méi)成想,，10月下旬中海御景熙岸降價(jià)了。我一查,，就在我們看好那兩個(gè)樓盤(pán)旁邊,。”但他認(rèn)為,，雖然春節(jié)前不用著急買房,，但節(jié)后還要盯緊點(diǎn)，“我覺(jué)得,，房子總是要漲價(jià)的,，只是什么時(shí)候漲得厲害起來(lái)�,！�
按照世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù),，相比首次置業(yè)者和改善型需求的購(gòu)房者,，近五成的投資需求的購(gòu)房對(duì)樓市后市仍然看漲，僅有2.7%和25.3%的投資購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)樓市會(huì)大幅下跌和小幅下跌,，總體看跌比例不到三成,。
盡管多次置業(yè)者和投資客對(duì)未來(lái)樓市的信心最高，且對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期比例均高于首套房購(gòu)房者,，但由于目前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,，雖然他們擁有購(gòu)買實(shí)力，卻不具備購(gòu)買資格,。
在北京工作的溫州永嘉人劉偉和妻子結(jié)婚前,，每人就各有一套住房。雖然家境并非特別富裕,，但兩家都希望他們?cè)诒本┰儋I一套房子,。但由于限購(gòu)政策，他們一時(shí)還不能如愿,。
數(shù)據(jù)顯示,，限購(gòu)政策對(duì)67.3%的多次置業(yè)者和54%的投資客產(chǎn)生了比較大或非常大的影響。
值得注意的是,，在各類型購(gòu)房者中,，改善型需求認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)持平的比例最高，體現(xiàn)出其對(duì)于未來(lái)樓市走穩(wěn)的強(qiáng)烈預(yù)期,。
