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全國性的樓市調(diào)控已經(jīng)明顯影響到土地市場,。多家機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)城市土地出讓金縮水嚴(yán)重，多數(shù)城市土地出讓收入低于去年同期水平,。
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)向《經(jīng)濟(jì)參考報》提供的全國22個重點(diǎn)城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，這些城市土地出讓收入出現(xiàn)普遍下降,。截至10月底,，北京土地成交金額為763.87億元，同比下降7%,；上海930.43億元,，同比下降25%；天津575.19億元,，同比下降21%,；杭州455.84億元，同比下降28%,；南京259.93億元,，同比下降40%；西安28.70億元,，同比下降71%,；長沙52.90億元，同比下降55%,；重慶143.53億元,，同比下降33%；無錫194.22億元,，同比下降31%,；太原24.92億元，同比下降29%,。
國土部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示全國土地價格已經(jīng)開始回落,。根據(jù)第三季度房地產(chǎn)用地市場運(yùn)行概況數(shù)據(jù)，住宅地價環(huán)比負(fù)增長的城市從二季度的6個擴(kuò)大到12個,。國土部稱“目前調(diào)控處于關(guān)鍵時期,，房地產(chǎn)市場總體上仍處于僵持階段。預(yù)計在第四季度,，重點(diǎn)監(jiān)測城市的住宅用地地價增幅將進(jìn)一步回落,，地價水平下降的城市會逐步增多�,！�
克而瑞(中國)分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,，土地市場普遍的底價成交和一定規(guī)模的保障房配建比例影響了開發(fā)商拿地的積極性,。“近期來看,，土地流拍的現(xiàn)象也在加劇,，僅11月兩周以來，我們監(jiān)測的35個重點(diǎn)城市的土地流拍幅數(shù)就高達(dá)41幅,�,！�
孫田分析稱，“開發(fā)商陷入集體觀望,，即使土地供應(yīng)放量,，但在回款、融資等壓力下,，仍舊缺乏拿地動力,，土地流拍頻現(xiàn)的局面也就并不讓人意外。就目前來看,，全年土地市場底價成交的趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn),，這也是前十月多數(shù)重點(diǎn)城市土地出讓金大幅度縮水的一個主要原因�,！�
中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心稱,，與歷年數(shù)據(jù)相比，今年標(biāo)桿房企在土地市場上的投入明顯減少,。今年前10個月,，標(biāo)桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機(jī)中的2008年,。
“十大標(biāo)桿房企(保利,、富力、恒大,、華潤,、金地、綠城,、萬科,、雅居樂、招商,、中海)明顯放慢了拿地的節(jié)奏,。”中原地產(chǎn)分析稱,，這些企業(yè)2009年購地總金額2023億元，2010年為2206億元,，2011年截至10月底購地金額總計僅為974億元,，不足前兩年各年度購地總金額的一半。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，在全國樓市還未出現(xiàn)拐點(diǎn)前,，土地市場拐點(diǎn)已經(jīng)率先出現(xiàn),。“一方面今年因銷售業(yè)績下滑,、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響,，各家企業(yè)庫存積壓加劇，拿地明顯更加審慎,。另外由于調(diào)控預(yù)期時間長,，為避免不確定的經(jīng)營風(fēng)險，各家企業(yè)新增土地儲備意愿不足,，招保萬金四大房企今年10月份僅2宗土地入庫,，而去年同期則為19宗�,！�
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示,，“近幾年一線城市的房價大漲造成了土地收儲成本的升高，使得地價較高,，開發(fā)商拿地意愿不足,。需求方面，持續(xù)的調(diào)控使得開發(fā)商對一線城市未來市場形勢的態(tài)度保守,，同時眾多開發(fā)商資金緊缺,，已經(jīng)無力支持一線城市的高昂地價�,！�
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