中信銀行悄然試水“倒按揭”以房養(yǎng)老業(yè)務已經(jīng)一月有余,。北京,、上海,、武漢、重慶等國內(nèi)大多數(shù)重點城市也相繼推出名為
“信福年華”的中老年專屬借記卡和養(yǎng)老按揭項目,。然而,日前有消息稱,,目前中信銀行“倒按揭”一月未成一單,,但并未得到證實。中信銀行方面接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,,截至目前,,全國范圍內(nèi)申請該項業(yè)務的客戶在穩(wěn)步增長,但具體數(shù)據(jù)并未統(tǒng)計,。作為一個新鮮事物的推出,,市場還是有待培育。
銀行首嘗“倒按揭”
“倒按揭”,,也稱“反向住房抵押貸款”,,是指房屋產(chǎn)權擁有者,把自有產(chǎn)權的房子抵押給銀行,、保險公司等金融機構,,后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值,、房產(chǎn)現(xiàn)在價值以及預計房主去世時房產(chǎn)的價值等因素后,,每月給房主一筆固定的錢,即“以房養(yǎng)老”,。
在發(fā)達國家,,“倒按揭”已經(jīng)有超過二十年的歷史。但是,,中國在這項事業(yè)上卻困難重重,。去年,農(nóng)行,、建行等國有大行紛紛表示了對
“倒按揭”業(yè)務的興趣,,但最終卻無疾而終。直到今年10月,,中信銀行(601998.SH)才先于國有四大行低調(diào)展開業(yè)務。
“中信銀行推出倒按揭業(yè)務的初衷其實很簡單,,就是意識到中國正在步入老年社會,,而由此會產(chǎn)生較強的金融服務需求�,!敝行陪y行零售部總經(jīng)理助理王劍接受
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,,在中國的人口結構中,13.3%為老年人,,這個比例還在逐年增大,,銀行業(yè)看好這塊老年人市場,。
王劍告訴記者,中信銀行在推出“倒按揭”業(yè)務時,,也做了很多的調(diào)研,。根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)顯示,中信銀行老年客戶(55歲以上)占總客戶比例的25%,,這是業(yè)務開展一個較有利基礎,。另外,中信銀行與全國老齡委辦公室等機構,、房地產(chǎn)商都進行過接洽,,得到了一致肯定的答復,所以就邁出了這一步,。
“這項業(yè)務推出已經(jīng)一個月了,,從目前狀態(tài)來看,僅僅是在分行層面做前期的準備工作,,業(yè)務的量可能并不會太多,。然而,中信銀行期望先拋出這項業(yè)務,,再看市場對該項業(yè)務的反應,。”王劍說,。
操作層面復雜
事實上,,“倒按揭”業(yè)務在中國并非首次出現(xiàn)。2006年,,上海市公積金管理中心就曾有類似的業(yè)務推出,,但最終卻沒有運轉(zhuǎn)起來。
有銀行人士稱,,“以房養(yǎng)老”的想法非常不錯,,但是操作層面卻比較復雜,也容易產(chǎn)生一些糾紛,,銀行必須對風險有較強的控制,。
王劍認為,中信銀行在該業(yè)務的開展中,,風險還是處于可控范圍,。在符合監(jiān)管層規(guī)定的情況下,中信銀行在產(chǎn)品上做出了一系列的設計申請人需要有兩套房,;房屋抵押價值按照60%計算,,每兩年重新評估一次;最長申請期限為10年等等。
“中信銀行此次的產(chǎn)品定位還是在于有一定經(jīng)濟基礎的老年人群,,通過改變傳統(tǒng)觀念,,提供更多的養(yǎng)老方式�,!蓖鮿φf,。
他還向記者透露,從中信銀行的角度出發(fā),,目前銀行“倒按揭”確實存在一些不確定因素,。“10年之后,,國內(nèi)房地產(chǎn)形勢就很難預測,。但是,中信銀行愿意先將業(yè)務推出去,,然后根據(jù)不同的情況對產(chǎn)品做出相應調(diào)整,。”
王劍還表示,,在倒按揭業(yè)務中,,中信銀行期望“少收房子,少一些糾紛”,,客戶都能通過及時地還款來達到雙方的滿意,。