根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2011年11月上半月（11月1—15日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3456套,，環(huán)比10月下半月大幅下跌了30%，與去年同期相比更是大幅下跌了近54%,。
價(jià)格方面,，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月上半月北京全市二手住宅成交均價(jià)再創(chuàng)今年二手住宅價(jià)格的歷史新低,，21260元/平米的均價(jià)，與10月全月的二手住宅均價(jià)相比下跌了3.8%,，與去年11月同期相比下跌了近5%,，北京二手住宅價(jià)格基本或落到去年三季度水平。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，北京二手住宅價(jià)格從7月份開始見頂回落,，目前的房?jī)r(jià)與7月份房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比跌幅已達(dá)12%。購(gòu)房需求量的持續(xù)低迷,，以及嚴(yán)格的樓市宏觀調(diào)控政策的大方向仍將繼續(xù),，使得房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期進(jìn)一步加重。這使得年底部分急需套現(xiàn)的業(yè)主,，以及部分有較迫切的住房改善需求的置業(yè)升級(jí)人群,，降價(jià)意愿較為強(qiáng)烈。
胡景暉表示,，二手住宅的降價(jià)潮已從起初的遠(yuǎn)郊,、近郊區(qū)縣,，蔓延至城市核心區(qū)，隨著城市核心區(qū)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落,，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手住宅價(jià)格還將進(jìn)一步回落,。
盲目“售轉(zhuǎn)租” 不如降價(jià)促銷回款
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，房?jī)r(jià)的不景氣,，以及未來(lái)房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下跌的預(yù)期,，使得不少業(yè)主選擇“售轉(zhuǎn)租”的方式來(lái)避免房屋空置帶來(lái)的損失，但“售轉(zhuǎn)租”是否一定可行取決于房屋自身特點(diǎn)以及所在區(qū)域租賃市場(chǎng)的成交活躍度,。對(duì)于租賃市場(chǎng)本身活躍的區(qū)域來(lái)說(shuō),，選擇“售轉(zhuǎn)租”不失為一種好的辦法，但是若房屋本身位于租賃成交乏力的片區(qū)內(nèi),，目前又恰逢租賃淡季,，“售轉(zhuǎn)租”則將面臨更大的尷尬，業(yè)主不妨考慮適當(dāng)?shù)慕档头课菔蹆r(jià)以促成成交,。
