根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2011年11月上半月（11月1—15日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3456套,，環(huán)比10月下半月大幅下跌了30%,，與去年同期相比更是大幅下跌了近54%,。
價格方面,，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，11月上半月北京全市二手住宅成交均價再創(chuàng)今年二手住宅價格的歷史新低,，21260元/平米的均價,，與10月全月的二手住宅均價相比下跌了3.8%,，與去年11月同期相比下跌了近5%,，北京二手住宅價格基本或落到去年三季度水平。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，北京二手住宅價格從7月份開始見頂回落,，目前的房價與7月份房價最高點時相比跌幅已達12%。購房需求量的持續(xù)低迷,，以及嚴(yán)格的樓市宏觀調(diào)控政策的大方向仍將繼續(xù),，使得房價繼續(xù)下跌的預(yù)期進一步加重。這使得年底部分急需套現(xiàn)的業(yè)主,，以及部分有較迫切的住房改善需求的置業(yè)升級人群,，降價意愿較為強烈。
胡景暉表示,，二手住宅的降價潮已從起初的遠(yuǎn)郊,、近郊區(qū)縣，蔓延至城市核心區(qū),，隨著城市核心區(qū)房價的進一步回落,，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手住宅價格還將進一步回落。
盲目“售轉(zhuǎn)租” 不如降價促銷回款
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，房價的不景氣,，以及未來房價還將進一步下跌的預(yù)期，使得不少業(yè)主選擇“售轉(zhuǎn)租”的方式來避免房屋空置帶來的損失,，但“售轉(zhuǎn)租”是否一定可行取決于房屋自身特點以及所在區(qū)域租賃市場的成交活躍度,。對于租賃市場本身活躍的區(qū)域來說，選擇“售轉(zhuǎn)租”不失為一種好的辦法,，但是若房屋本身位于租賃成交乏力的片區(qū)內(nèi),，目前又恰逢租賃淡季,，“售轉(zhuǎn)租”則將面臨更大的尷尬，業(yè)主不妨考慮適當(dāng)?shù)慕档头课菔蹆r以促成成交,。
