樓市折扣一浪低過一浪，成交低迷再創(chuàng)新高，開發(fā)商隊伍中資金鏈繃緊的消息時有傳出,。就當大多數的人都在等待房價進一步下跌，堅持觀望拒不下單的時候,，已經有少數游資開始瞄準杭州一些低價促銷的房源。
現(xiàn)象：投資商抄底低價房源
“你幫我看看現(xiàn)在有沒有價格特別合適的樓盤，我們可以買下來自己持有或者出售�,！焙贾菽炒砉纠峡傋罱跇鞘斜閷さ蛢r房源。
“現(xiàn)在有一些房產公司資金鏈比較緊張,，快扛不住了，對我們來說也是個機會,�,！边@位老總表示。從下沙的排屋到市中心的高檔住宅,、周邊的打折樓盤,，他選擇的標準只有一個：性價比。只要價格夠低,，性價比合適,，就愿意低價吃進。
想要在近期投資樓市的還有投資商朱先生,，他的投資公司有不少股東,，目前，他已經和一些杭州資金鏈緊張的開發(fā)商接觸,，準備抄底部分項目,。
另據上海媒體披露的消息，目前已有基金組團5至7折抄底上海樓市,。據稱,，目前上海市場上很多在售項目，實際上都已被地產基金以7折左右的價格收購,。雖然網上房地產顯示這些項目的房源仍然可售,，但這些房源其實已經易主，房源銷售后的利潤,，大部分將屬于上述地產基金,。而其中不少地產基金的資金,，正是來源于個人投資者。
市場：降價潮蔓延至市中心
杭州樓市的成交量再創(chuàng)新低,，剛剛過去的一周(11月6-12日),，據透明售房網統(tǒng)計，主城區(qū)商品房成交355套,，日均成交約51套,，環(huán)比上周下降33%；本周僅11個樓盤有預定,，總預定量35套,，創(chuàng)今年3月以來周預定量新低。與此同時,，主城區(qū)庫存卻在步步走高,，每天庫存量均創(chuàng)新高。目前主城區(qū)總庫存量較11月初增加2204套,，住宅庫存量增加1293套,。
樓市折扣力度也越來越大。粗略統(tǒng)計,，目前公開在售的樓盤中,，打出各種打折優(yōu)惠信息的樓盤幾乎占到了90%多。優(yōu)惠形式也多種多樣,，有團購優(yōu)惠,、尾盤清銷、一次性付全款享受折扣,、限量限時特價房,、分期首付等。堅定的調控政策,，讓許多地產大佬都挺不住了,，從10月下旬伊始，在上海,，龍湖,、萬科等一線開發(fā)商紛紛拉開降價序幕。房價僵局在逐漸打破,，降價形勢日益明朗,。
原先價格相對堅挺的杭州市中心樓盤，已正成為低價市場上最耀眼的明星,。先是某城西精品單身公寓以7字頭折扣內部價甩賣尾房,，后又有城中武林板塊某原定位豪宅的項目3字頭均價首次推出房源，讓旁邊的二手房業(yè)主都頗有威脅感,。樓市低價震撼一陣比一陣猛烈,，真正是沒有最低,，只有更低。
預測：抄底時機是否真的到來,？
據中國指數研究院14日公布的數據顯示,，上周(11月7日至13日)全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個城市中,，29個城市樓市成交量同比下降,，9城市成交量降幅在50%以上。成交持續(xù)下滑的同時,，價格松動跡象也開始由新房向二手房,、一線城市向二、三線城市蔓延,。
而近日有消息稱,，對沖基金大鱷索羅斯近期與香港房地產開發(fā)商以及地產代理秘密見面，計劃成立房地產投資基金,，伺機投資中國內地以及香港的優(yōu)質地產項目,。杭州、上海的一些游資也正在悄悄進入樓市,，樓市的抄底時機已經到來了嗎,？
著名財經人士葉檀近日在某論壇上稱，負利率時代遠未結束,，降價趨勢已經是現(xiàn)實,，樓市抄底還得再等等,，
“除非你急著結婚,、急著搬家，這樣除外,。如果你跟開發(fā)商是朋友,，在市中心有一套打八折的房子，一般的還是稍微等一等的好,�,！彼硎尽�
杭州地產界的不少老總也對市場的前景相對悲觀,，某知名房企老總坦言：“對今年年底一直到明年上半年的市場,，我都認為不會有大的起色�,！边�有位老總私下表露：“現(xiàn)在去買房,，簡直瘋了�,！�
而投資商鄭先生則認為：“當所有人都在恐懼的時候,，也許機會就來了,。”行情撲朔迷離,，市場瞬息萬變,，究竟如何把握，也許要靠點智慧,，還得帶點運氣,。
