慘淡的樓市令不少房地產(chǎn)領域涉獵不深的上市公司萌生退意,。今年以來,，已經(jīng)有恒順醋業(yè)、金發(fā)科技,、西部礦業(yè)等跨行業(yè)進入房地產(chǎn)的上市公司宣布離開或打算撤離房地產(chǎn)行業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士指出,，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實施力度絲毫未見減弱,，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn),。一方面,，一線城市房價已基本停漲，降價幅度及范圍不斷擴大,；另一方面,，調(diào)控正在促進房地產(chǎn)行業(yè)資源整合、優(yōu)勝劣汰,，有利于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。
樓市慘淡收益下滑
業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策難放松的預期,、資金鏈告急,、債務高企等多重因素，導致不少企業(yè)主動退出房地產(chǎn)行業(yè),，有的企業(yè)是部分退出,，有些則是全面撤離；有的企業(yè)采取項目完全轉(zhuǎn)讓的方式,，有的則是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式逐漸剝離房地產(chǎn)相關業(yè)務,。
恒順醋業(yè)在三季報中表示，由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,，商品房市場成交低迷,，本公司房地產(chǎn)銷售下降，導致效益同比大幅下降,。一位長期跟蹤恒順醋業(yè)的行業(yè)分析師稱,，恒順醋業(yè)從2010年起規(guī)劃用3年左右的時間開發(fā)完現(xiàn)有的土地后，才能全面退出房地產(chǎn)業(yè)務,。恒順醋業(yè)上半年房地產(chǎn)業(yè)務收入約為8303萬元,，同比增長34.70%。從前三季度的預收賬款來看,，較去年同期下降超過50%,。長城證券分析師丁鈺表示，在目前的調(diào)控大背景下,，恒順醋業(yè)舍棄非自身主營業(yè)務的房地產(chǎn),，其實比較明智，頗有“棄車保帥”的戰(zhàn)略考慮,，但是在具體退出過程中仍應慎重,。
央企輔業(yè)資產(chǎn)剝離的重要標志之一，央企地產(chǎn)業(yè)務的退出也同樣推進緩慢。一位央企房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士表示,，央企退出的意愿不強屬情理之中,，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)目前仍是朝陽行業(yè)，為企業(yè)創(chuàng)造的利潤相當可觀,。海通證券等券商研究機構(gòu)認為,，國資委或許會將78家央企地產(chǎn)資產(chǎn)注入以房地產(chǎn)為主業(yè)的優(yōu)勢央企。但目前來看,，更多央企可能希望通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌方式退出房地產(chǎn)業(yè)務,。
多家中小房企“被退市”
分析人士表示，當前出現(xiàn)中小開發(fā)商被動退市的案例并不罕見,。在銷售不力,、資金鏈緊張及庫存高企等壓力下，中小企業(yè)“被退市”的可能性最大,。
北京市住建委近日公示,，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司等477家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因資質(zhì)證書有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷,，將注銷其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì),。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，注銷資質(zhì)公司的數(shù)量激增很有可能因為部分中小房企因經(jīng)營不善而退出市場所致,。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,，集中注銷資質(zhì)的確導致部分中小房企“被動退市”。但從長遠看,，的確只有土地儲備,、項目運營、資金實力等各方面都資質(zhì)較優(yōu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在市場上長期生存,。
除了被動出局,，也有被動加入的。中房集團理事長孟曉蘇表示：“我們不能光看到一些企業(yè)退出了房地產(chǎn)領域,，應該看到隨著保障房建設的推進也有一批新的企業(yè)進入到房地產(chǎn)領域,。比如各地為了保障房建設的需要，已經(jīng)紛紛成立了土投,、城投等新的企業(yè),。”
