對(duì)于一套位于北京五環(huán)外的兩居室戶型,，由于總價(jià)款超出了120萬元,，就要按照“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)征稅一事。北京市住建委于11月15日晚間回應(yīng)稱,，近日北京市就將公布住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案,。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，早在今年上半年，就已經(jīng)開始會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行了大量的調(diào)研和多次論證,。目前,，已初步形成標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案，有望在近期公布,。
其介紹,，新的方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房?jī)r(jià)變化的情況，標(biāo)準(zhǔn)更加合理,，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高,，更多的購(gòu)房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠,，以最大程度的支持普通居民家庭自住型購(gòu)房需求。
按照財(cái)稅(2010)94號(hào)文件規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。
而目前，北京市對(duì)于“普通住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是于2008年出臺(tái)的,，需同時(shí)滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下,。
第三條,，1.2倍的具體執(zhí)行情況則是：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套,，五環(huán)以外120萬元/套。
按原計(jì)劃,，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)每年年初根據(jù)上一年的平均房?jī)r(jià)調(diào)整一次,，但過去3年里并沒調(diào)整過。
