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今年以來CPI一直高位運(yùn)行,，合理負(fù)債的理財方式，實(shí)際上是賺錢的,，所以好多人寧可去理財也不會提前還款,。
經(jīng)過央行年內(nèi)三次加息，從明年1月1日起,，五年期以上貸款利率將升高至7.05%,。大部分銀行的房貸將于明年1月開始執(zhí)行新利率，而隨著年底的臨近,，眼看執(zhí)行加息利率的日子越來越近了,。按照五年以上貸款基準(zhǔn)利率計算，將從今年初的6.40%上漲到7.05%,，利率上漲幅度超過10%,，還款負(fù)擔(dān)要加重不少�,？墒怯浾呷涨皬奈沂《嗉毅y行采訪得知,，目前到銀行提前還貸的人可謂少之又少。
房貸總量下降制約提前還貸
記者昨日采訪了房貸業(yè)務(wù)相對集中的工農(nóng)中建四大行,，從目前來看,，并沒有出現(xiàn)顯著增多的情況，前來咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的市民人數(shù)也與平時大致相同,。相反,，銀行客戶經(jīng)理卻都在鼓勵有房貸的客戶提前還貸,。
采訪中，一位房貸經(jīng)理告訴記者,，今年房貸都是稀缺資源,，能夠貸到款的人都是優(yōu)質(zhì)客戶，總體來看,，放貸總額有所下降,，所以提前還貸的人就會少，因?yàn)閷τ诖媪糠抠J客戶而言,，超過兩三年的房貸,，還的都是本金，再提前還意義不大,。同時,，今年以來CPI一直高位運(yùn)行，合理負(fù)債的理財方式,，實(shí)際上是賺錢的,，所以好多人寧可去理財也不會提前還款。
銀行鼓勵還貸成常態(tài)
這位客戶經(jīng)理同時表示,，過去提前還貸,，還貸人不僅要繳納一部分違約金，還要提前幾個月預(yù)約�,，F(xiàn)在大部分銀行都可以隨到隨還,，而且不收違約金。業(yè)內(nèi)人士分析,，銀行鼓勵客戶提前還貸有兩方面原因：一是迫于存貸比壓力,，提前還貸可以降低銀行貸款規(guī)模；二是銀行面臨“錢荒”,，資金始終是要重點(diǎn)支持大客戶,，提前還貸的多數(shù)是普通房貸客戶，銀行通過讓這些客戶提前還貸來回籠資金,，再貸給大客戶,。
合理理財勝過還貸
某銀行工作人員表示，大多數(shù)市民不需急于提前還貸,，一方面因?yàn)榉抠J是一筆相對較大的資金,，并不是所有的住房貸款客戶都有那么多的閑錢提前還款；另一方面,，即便手頭有一定的閑錢,，現(xiàn)在投資渠道很多，不少人考慮與其提前還貸,，還不如拿這筆錢進(jìn)行投資理財,�,！捌胀ɡ习傩漳苡袔状螜C(jī)會從銀行貸到款？手頭有了閑錢去搞點(diǎn)投資,，收益應(yīng)該不會比支付的那點(diǎn)利息少吧,？“一位百姓的說法，代表了許多房貸族的想法,�,！�
貼士：提前還貸三點(diǎn)注意
如果決定了要提前還貸，需要了解清楚提前還貸的一些注意事項,。
首先,，提前還貸必須問清要求。借款人想提前還貸,，必須是在還款半年以上,，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,，所以一般需要一個月左右的時間。此外,，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同,。
其次，提前還貸文件需要準(zhǔn)備好,。借款人如果要提前還貸的話,，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證,、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,，在銀行計算出剩余貸款額后,，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證,，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險,。
最后,，提前還貸勿忘退保及解抵押。如果有房貸保險,，借款人提前結(jié)清全部尾款后,，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件,、原保單的正副本和發(fā)票,，打電話給相關(guān)保險公司,，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時,，銀行會辦理抵押登記,。客戶結(jié)清貸款后,，一定不要忘記去解抵押,。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押,。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn),。
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