全國性的房價拐點是否到來尚存爭議,，土地市場的拐點似乎搶先一步,。
中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，與歷年數(shù)據(jù)相比,，今年標(biāo)桿房企在土地市場上的投入明顯減少,。今年前10個月,，標(biāo)桿房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例約為21%,，這一比例甚至低于處于金融危機漩渦中的2008年,。
其中,，僅萬科、綠城兩家房企于10月份共計花費約21億元購入4宗地塊，而前期每月都有購地支出的保利,、中海等房企,，在10月份并沒有動作。
標(biāo)桿房企購地節(jié)奏放慢
在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,，北京,、上海等一線城市的房價出現(xiàn)了局部松動的情況，作為風(fēng)向標(biāo)的土地市場,，“降溫”跡象則是極為明顯,，特別是多家龍頭房企放緩了拿地的節(jié)奏。
中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，全國13個主要一線城市1~10月累計成交居住用地4450公頃,，同比大幅縮減28%。受到地方財政壓力及土地供應(yīng)目標(biāo)尚未實現(xiàn)的影響,，地方政府從8月份開始加大了土地投放,，近3個月平均供應(yīng)量較今年1~7月均值增加了66%。
雖然供應(yīng)量有所上漲,，但受到調(diào)控抑制成交量的影響,，在全國主要的133個一、二,、三線城市中,，前10月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價成交,，比重約為60%,；13個主要一線城市中，成交地塊中底價成交占比也達(dá)到了52.8%,。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,，今年10月，招,、保,、萬、金四大房企僅2宗土地入庫,，而去年同期則為19宗,，且企業(yè)增加土地主要集中在新興三線城市，一線城市住宅土地市場明顯冷清,。
“在全國樓市還未出現(xiàn)拐點前,，土地市場拐點已經(jīng)率先出現(xiàn)�,！北本┲性禺a(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，今年因銷售業(yè)績下滑,、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業(yè)庫存積壓加劇,，資金狀況劣于往年,，拿地明顯更加審慎。
而對于逐漸放慢拿地的節(jié)奏,，北京一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，對于企業(yè)而言，地塊的條件尤為重要,，而目前的土地供應(yīng)上,，優(yōu)質(zhì)地塊不多,，這也會影響開發(fā)商拿地的計劃,。
10月份庫存環(huán)比上漲6%
截至10月，全國執(zhí)行限購政策相對嚴(yán)格的10個城市中,，庫存積壓達(dá)到6044.46萬平米,，環(huán)比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套,。
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計,，截至11月14日，年內(nèi)北京新建住宅期房供應(yīng)項目135個,，共取得預(yù)售許可證180次,，供應(yīng)房源56729套，合計727.41萬平米,，而其中已經(jīng)網(wǎng)簽出售的僅為23878套,，平均去化率為42.1%，再次創(chuàng)造歷史新低,。
按照預(yù)售均價統(tǒng)計,，453.2萬平米未售面積總價達(dá)到了1177.9億元。
“當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年,。去庫存已十分緊迫,，2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程用了5個季度，但在本輪調(diào)控之下,，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存過程更是緩慢,，預(yù)計這個過程還會持續(xù)較長一段時間�,！睆埓髠Υ吮硎�,。
與2008年類似，樓市降價潮的先行者仍是各大品牌開發(fā)商,。自今年5月起,，就有中海,、碧桂園等開發(fā)商紛紛推行降價促銷，以價換量的策略,。9月,，全國各地區(qū)加入降價銷售行列的品牌開發(fā)商也有所增多。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，富力,、保利、萬科等標(biāo)桿房企,，都進(jìn)行了不同程度的降價促銷,。在上海、北京等一線城市,，房企去庫存化的舉措非常明顯,。
張大偉告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，從目前的市場情況來看,，對開發(fā)商而言,，現(xiàn)金流比利潤更為重要�,！艾F(xiàn)在來看,，全國前10月地價快速上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制，新政過后,，開發(fā)商拿地的針對性較強,，市場觀望氣氛濃厚�,！�
