臨近年底,，市場資金壓力大的影響正日益蔓延。在此背景下,，多家外資行近期悄然上調(diào)存量以及新增房貸的利率,。
此前，在建行等中資銀行紛紛宣布上調(diào)首套房貸利率之際,，多數(shù)規(guī)模較大的外資銀行還宣稱,，支持剛性需求，維持首套房貸的基準利率,，甚至對“優(yōu)質客戶”仍將考慮給予貸款利率的優(yōu)惠,。
然而，一切正在悄悄起變化,。首當其沖的就是存量外幣房貸,，以渣打銀行為首的部分外資銀行近日悄然上調(diào)存量外幣房貸利率，有些銀行甚至暫停了新增外幣房貸業(yè)務,。
記者了解到,，渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7％，美元房貸年利率最高達8％,，而存量外幣房貸利率則上調(diào)幅度不一,。匯豐美元房貸基準利率為4％，港元房貸基準利率為5.5％,，根據(jù)客戶資質，會出現(xiàn)不同比例的上浮,。
另有消息稱,，花旗銀行新增外幣房貸業(yè)務已經(jīng)暫停，而其存量外幣房貸利率也已開始上調(diào),，具體上調(diào)幅度根據(jù)客戶資質,、幣種各不相同。
對于外幣房貸利率上調(diào)的原因,，某外資銀行個人銀行部門一位人士說：“現(xiàn)在資金成本多高啊,，我們定外幣房貸的利率也是根據(jù)市場拆借,、資金成本、風險控制等情況綜合考慮的,，以前外幣利率低,，現(xiàn)在利率高了，我們調(diào)整也是隨行就市,�,！�
該人士還強調(diào)，存量房貸利率調(diào)整僅涉及外幣貸款,、外籍人士,，這一比例相當小，因此對市場影響不大,。此外,，外幣房貸合同中有條款規(guī)定，銀行有權根據(jù)市場情況調(diào)整外幣房貸利率,，因此上述調(diào)整完全是合規(guī)行為,。
外幣資金成本高的現(xiàn)象其實不難理解，今年9,、10月份以來,，外資行大力吸儲攬存，紛紛上調(diào)外幣存款利率,，這也直接推高了外幣資金成本,。
在外資行外幣房貸都受到資金成本壓力沖擊之際，外資行人民幣房貸也開始收緊,，此前宣稱“首套房貸維持基準利率”的情況也發(fā)生了改變,。
通過致電南洋商業(yè)銀行、渣打銀行等數(shù)家外資行客服或接觸其客戶經(jīng)理,，記者發(fā)現(xiàn),，部分外資行人民幣房貸利率較基準利率開始上浮，甚至有客戶經(jīng)理暗示“今年年底之前人民幣房貸比較難辦理”,。南洋商業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理稱,，現(xiàn)在首套房貸利率要在基準利率基礎上上浮5％以上，二套房貸利率則要上浮15％以上,。一般而言,，目前外資行人民幣首套房貸利率較基準利率上浮5％至20％，二套房貸利率則上浮10％到30％之間,。
