臨近年底,，市場資金壓力大的影響正日益蔓延,。在此背景下，多家外資行近期悄然上調(diào)存量以及新增房貸的利率,。
此前,，在建行等中資銀行紛紛宣布上調(diào)首套房貸利率之際,，多數(shù)規(guī)模較大的外資銀行還宣稱，支持剛性需求,，維持首套房貸的基準(zhǔn)利率,，甚至對“優(yōu)質(zhì)客戶”仍將考慮給予貸款利率的優(yōu)惠。
然而,，一切正在悄悄起變化,。首當(dāng)其沖的就是存量外幣房貸，以渣打銀行為首的部分外資銀行近日悄然上調(diào)存量外幣房貸利率，有些銀行甚至?xí)和Ａ诵略鐾鈳欧抠J業(yè)務(wù),。
記者了解到,，渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7％，美元房貸年利率最高達(dá)8％,，而存量外幣房貸利率則上調(diào)幅度不一,。匯豐美元房貸基準(zhǔn)利率為4％，港元房貸基準(zhǔn)利率為5.5％,，根據(jù)客戶資質(zhì),，會出現(xiàn)不同比例的上浮。
另有消息稱,，花旗銀行新增外幣房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停,，而其存量外幣房貸利率也已開始上調(diào)，具體上調(diào)幅度根據(jù)客戶資質(zhì),、幣種各不相同,。
對于外幣房貸利率上調(diào)的原因，某外資銀行個人銀行部門一位人士說：“現(xiàn)在資金成本多高啊,，我們定外幣房貸的利率也是根據(jù)市場拆借,、資金成本、風(fēng)險控制等情況綜合考慮的,，以前外幣利率低,，現(xiàn)在利率高了，我們調(diào)整也是隨行就市,�,！�
該人士還強(qiáng)調(diào)，存量房貸利率調(diào)整僅涉及外幣貸款,、外籍人士,，這一比例相當(dāng)小，因此對市場影響不大,。此外,，外幣房貸合同中有條款規(guī)定，銀行有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整外幣房貸利率,，因此上述調(diào)整完全是合規(guī)行為,。
外幣資金成本高的現(xiàn)象其實(shí)不難理解，今年9,、10月份以來,，外資行大力吸儲攬存，紛紛上調(diào)外幣存款利率,，這也直接推高了外幣資金成本,。
在外資行外幣房貸都受到資金成本壓力沖擊之際,，外資行人民幣房貸也開始收緊，此前宣稱“首套房貸維持基準(zhǔn)利率”的情況也發(fā)生了改變,。
通過致電南洋商業(yè)銀行,、渣打銀行等數(shù)家外資行客服或接觸其客戶經(jīng)理，記者發(fā)現(xiàn),，部分外資行人民幣房貸利率較基準(zhǔn)利率開始上浮,，甚至有客戶經(jīng)理暗示“今年年底之前人民幣房貸比較難辦理”。南洋商業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理稱,，現(xiàn)在首套房貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5％以上,，二套房貸利率則要上浮15％以上。一般而言,，目前外資行人民幣首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5％至20％,，二套房貸利率則上浮10％到30％之間。
