北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前房山區(qū)庫(kù)存住宅為11750套,，相比限購(gòu)時(shí)6329套,，增加達(dá)到了5400套,，接近翻倍。而按照之前月份成交量計(jì)算,。目前的庫(kù)存消化以及需要27個(gè)月，而限購(gòu)前庫(kù)存消化基本只需要4-5個(gè)月,。
房山區(qū)作為北京南部郊區(qū),，在10年前一直以來(lái)是房?jī)r(jià)的低洼地，2008年-2009年上半年的房?jī)r(jià)維持在5000-6000元/平米,。從2009年下半年開(kāi)始,，房山房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲，漲至9000元/平米,，2010年上半年又攀升至12000元/平米,，到了2010年底，房山房?jī)r(jià)又持續(xù)上漲到了15000元/平米,。
從2011年的月度具體交易數(shù)據(jù)可以看到,，房山樓市從8月開(kāi)始，進(jìn)入蕭條期,。成交量急劇萎縮,。雖然在9月份因?yàn)榇淞致降葌�(gè)別項(xiàng)目成交提升，成交量有所回升,，但是到了10月份再次陷入低谷,。最近三個(gè)月的成交量以及陷入了最近2年的最低谷,。成交均價(jià)也相比之前有明顯下滑。（房山區(qū)4-6月價(jià)格過(guò)低是因?yàn)殚L(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城12500元的限價(jià)商品房導(dǎo)致）
房山區(qū)目前主要在售的熱點(diǎn)項(xiàng)目有10個(gè)左右,，其中有5個(gè)項(xiàng)目在最近出現(xiàn)了明顯的下調(diào),，但是下調(diào)幅度都不大。
房山區(qū)域市場(chǎng)與城區(qū)及其他郊區(qū)不同,，本區(qū)域二手房市場(chǎng)非常小,。商品房占市場(chǎng)交易比例非常高。二手房成交量基本在全市占比在2-3%之間,。
房山市場(chǎng)是2009-2010年樓市爆發(fā)期最大的新興熱點(diǎn)區(qū)域,，從2010年開(kāi)始，區(qū)域的主要利好城鐵開(kāi)通,，還在逐漸釋放,。區(qū)域內(nèi)的社區(qū)配套也在逐漸完善。
但是本區(qū)域是最近幾年北京住宅市場(chǎng)的最主要供應(yīng)區(qū)域,，特別是最近三年的土地供應(yīng)占據(jù)比例接近20%,。未來(lái)1-2年的住宅供應(yīng)量可能會(huì)超過(guò)3萬(wàn)套，在限購(gòu)政策不放開(kāi),、而且貸款難度逐漸增加的情況下,，區(qū)域內(nèi)自住需求購(gòu)買(mǎi)力比較弱。部分供應(yīng)量大的項(xiàng)目可能有明顯的促銷(xiāo)以換取銷(xiāo)量,。,、
隨著調(diào)控的深入和供應(yīng)的不斷增加，房山各樓盤(pán)的去化率逐漸走低,。目前多個(gè)樓盤(pán)30%-40%的去化率,，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力將越來(lái)越大。在通州等房?jī)r(jià)大跌的影響下,，房山也已經(jīng)到了大調(diào)整的邊緣,。
