北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前房山區(qū)庫存住宅為11750套，相比限購時6329套,，增加達(dá)到了5400套,，接近翻倍。而按照之前月份成交量計算,。目前的庫存消化以及需要27個月,，而限購前庫存消化基本只需要4-5個月。
房山區(qū)作為北京南部郊區(qū),，在10年前一直以來是房價的低洼地,，2008年-2009年上半年的房價維持在5000-6000元/平米。從2009年下半年開始,，房山房價出現(xiàn)明顯上漲,，漲至9000元/平米，2010年上半年又攀升至12000元/平米,，到了2010年底,，房山房價又持續(xù)上漲到了15000元/平米。
從2011年的月度具體交易數(shù)據(jù)可以看到,，房山樓市從8月開始,，進(jìn)入蕭條期。成交量急劇萎縮,。雖然在9月份因為翠林漫步等個別項目成交提升,，成交量有所回升，但是到了10月份再次陷入低谷,。最近三個月的成交量以及陷入了最近2年的最低谷,。成交均價也相比之前有明顯下滑,。（房山區(qū)4-6月價格過低是因為長陽國際城12500元的限價商品房導(dǎo)致）
房山區(qū)目前主要在售的熱點項目有10個左右，其中有5個項目在最近出現(xiàn)了明顯的下調(diào),，但是下調(diào)幅度都不大,。
房山區(qū)域市場與城區(qū)及其他郊區(qū)不同，本區(qū)域二手房市場非常小,。商品房占市場交易比例非常高,。二手房成交量基本在全市占比在2-3%之間,。
房山市場是2009-2010年樓市爆發(fā)期最大的新興熱點區(qū)域,，從2010年開始，區(qū)域的主要利好城鐵開通,，還在逐漸釋放,。區(qū)域內(nèi)的社區(qū)配套也在逐漸完善。
但是本區(qū)域是最近幾年北京住宅市場的最主要供應(yīng)區(qū)域,，特別是最近三年的土地供應(yīng)占據(jù)比例接近20%,。未來1-2年的住宅供應(yīng)量可能會超過3萬套，在限購政策不放開,、而且貸款難度逐漸增加的情況下,，區(qū)域內(nèi)自住需求購買力比較弱。部分供應(yīng)量大的項目可能有明顯的促銷以換取銷量,。,、
隨著調(diào)控的深入和供應(yīng)的不斷增加，房山各樓盤的去化率逐漸走低,。目前多個樓盤30%-40%的去化率,，開發(fā)商的銷售壓力將越來越大。在通州等房價大跌的影響下,，房山也已經(jīng)到了大調(diào)整的邊緣,。
