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持續(xù)低迷的成交量正在進(jìn)一步推高樓市庫(kù)存量,。上海易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的報(bào)告顯示,，截至2011年10月底,，我國(guó)8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4347萬平方米,，與去年同期相比,，新增1136萬平方米庫(kù)存量,，增長(zhǎng)約35.38%,。一線城市中,，北京,、上海,、深圳、廣州新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2780萬平方米,，比去年同期增長(zhǎng)約38%左右,，新建商品住宅存量創(chuàng)階段性新高,。報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度隨著開發(fā)商面臨回籠資金的壓力,，會(huì)有更多開發(fā)商主動(dòng)降價(jià),，加入打折促銷行列。
和一線城市樓市庫(kù)存激增走勢(shì)相同,，濟(jì)南,、南京、廈門,、杭州4個(gè)典型二線城市,，新建商品住宅存量從今年3月份以來已連續(xù)出現(xiàn)7個(gè)月大幅增長(zhǎng)，住宅庫(kù)存總量高達(dá)1567萬平方米,，比去年同期增長(zhǎng)46.9%,。
對(duì)于樓市庫(kù)存大幅增長(zhǎng)的原因，報(bào)告認(rèn)為,，一是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運(yùn)行,；二是受今年1月“新國(guó)八條”的影響，商品住宅成交量持續(xù)低迷,。
報(bào)告預(yù)計(jì),，四季度新建商品住宅存量將繼續(xù)增加。一方面,，近期國(guó)務(wù)院總理溫家寶在出訪時(shí)關(guān)于“使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)格”的表態(tài),，繼續(xù)延續(xù)了中央政府對(duì)于調(diào)控的決心。另一方面,，隨著全國(guó)商品房市場(chǎng)的全面降溫,，以及房地產(chǎn)價(jià)格“拐點(diǎn)”的確立，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的期望值增大,，開始觀望,。部分銀行提高首套房貸利率也限制了大批剛性購(gòu)房者。
不過,，報(bào)告同時(shí)指出,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，明年二季度商品房市場(chǎng)將走向明朗,，樓市也有望打破長(zhǎng)期的膠著狀態(tài),，成交量將有所復(fù)蘇，而受今年商品住宅用地成交量下降的影響,，明后年住宅供應(yīng)量也將隨之下降,。
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