昨日,，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，北京住宅庫存達(dá)到120411套，創(chuàng)造了2009年6月以來的新高,。數(shù)據(jù)還顯示,，在今年2月北京出臺(tái)“加強(qiáng)版”限購令后,，住宅庫存已經(jīng)增加了2.75萬套。
樓市正形成堆積效應(yīng)
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),，截至11月9日,，期房住宅庫存82627套，現(xiàn)房住宅庫存37784套,，合計(jì)達(dá)到120411套,。從9月2日全市住宅庫存重回11萬套,，到11月9日突破12萬套，兩個(gè)月的時(shí)間增加了1萬多套,。
在今年,，北京住宅庫存從2月初的9萬套增加到5月下旬的10萬套，再增加到9月初的11萬套,，分別都用了3個(gè)多月的時(shí)間,。對于庫存增加加快的趨勢，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，在去化率偏低的情況下,，樓市正在形成堆積效應(yīng)。對于開發(fā)商而言,，銷售壓力會(huì)隨著時(shí)間推移與日俱增，樓盤之間的競爭也更加激烈,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅還表示,，年底，開發(fā)商出于沖刺也積極加快資金回籠的目的,，多在加快供應(yīng),，也導(dǎo)致庫存積壓加快。11月9日,，北京就有6個(gè)住宅樓盤取得預(yù)售證,，新增供應(yīng)近2000套。
郊區(qū)房價(jià)下行壓力不減
北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)還顯示,，在今年2月“限購令”出臺(tái)以來,，大興、通州,、昌平,、順義和房山5區(qū)庫存增加達(dá)到2萬套，占全市新增庫存的73%,。這也是這五區(qū)庫存首次占到全市一半以上,，達(dá)到61525套。
近期,，大興一樓盤傳出再降3500元/平方米的消息,，新盤龍湖·時(shí)代天街也以11800元/平方米起的價(jià)格“低開”；在通州,，新盤東亞·逸品閣入市13200元/平方米起,，加上其余優(yōu)惠則有望將通州房價(jià)下拉到新的水平。
通州區(qū)一前期大幅降價(jià)的房企營銷總監(jiān)對記者表示,，郊區(qū)供應(yīng)量大,、市場觀望情緒濃,，使得房企壓力不減，降價(jià)跑量,、快速回款成為郊區(qū)多數(shù)樓盤的選擇,。
無企業(yè)問津 豐臺(tái)一限價(jià)房地塊改商品房
在掛牌一個(gè)多月無人問津后，豐臺(tái)郭公莊一地塊將原來配建的限價(jià)商品住房變更為普通商品房,。昨天,，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉這一情況。業(yè)內(nèi)人士分析,，此舉意在吸引房企拿地積極性,。
11月9日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告,，變更豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目四期F2公建混合住宅用地出讓條件,。該地塊競價(jià)開始時(shí)間也推遲到11月21日。在此之前,，該地塊于9月16日掛出,，10月8日開始網(wǎng)上報(bào)價(jià)，截至昨天尚無企業(yè)報(bào)價(jià),。
記者從原先購買了掛牌文件的房企了解到,，該地塊規(guī)劃建筑面積約15.2萬平方米，包括約7.7萬平方米的商業(yè)面積,、2萬平方米的商業(yè)還建以及約4.6萬平方米的限價(jià)商品住房等,，無普通商品房。限價(jià)房銷售限價(jià)為9980元/平方米,。按照9.17億元的起始價(jià)計(jì)算,，樓面價(jià)最低也在6000元/平方米的水平。此前,，萬科在郭公莊區(qū)域連拿兩塊地,，商品房樓面價(jià)都在9000元/平方米上下。
北京一家房企人士對記者表示,，該地塊商業(yè)面積偏大,，無論開發(fā)商自持還是出售，回款壓力都比較大,。原來居住用地全部為限價(jià)房,，獲利空間實(shí)屬有限，因此對房企缺少吸引力,。
