昨日,，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，北京住宅庫存達到120411套,，創(chuàng)造了2009年6月以來的新高。數(shù)據(jù)還顯示,，在今年2月北京出臺“加強版”限購令后,，住宅庫存已經(jīng)增加了2.75萬套。
樓市正形成堆積效應
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),，截至11月9日,，期房住宅庫存82627套，現(xiàn)房住宅庫存37784套,，合計達到120411套,。從9月2日全市住宅庫存重回11萬套，到11月9日突破12萬套,，兩個月的時間增加了1萬多套,。
在今年，北京住宅庫存從2月初的9萬套增加到5月下旬的10萬套,，再增加到9月初的11萬套,，分別都用了3個多月的時間。對于庫存增加加快的趨勢,，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,，在去化率偏低的情況下，樓市正在形成堆積效應,。對于開發(fā)商而言,，銷售壓力會隨著時間推移與日俱增，樓盤之間的競爭也更加激烈,。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅還表示,，年底，開發(fā)商出于沖刺也積極加快資金回籠的目的,，多在加快供應,，也導致庫存積壓加快,。11月9日,，北京就有6個住宅樓盤取得預售證，新增供應近2000套,。
郊區(qū)房價下行壓力不減
北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)還顯示,，在今年2月“限購令”出臺以來，大興,、通州,、昌平、順義和房山5區(qū)庫存增加達到2萬套,，占全市新增庫存的73%,。這也是這五區(qū)庫存首次占到全市一半以上,，達到61525套。
近期,，大興一樓盤傳出再降3500元/平方米的消息,，新盤龍湖·時代天街也以11800元/平方米起的價格“低開”；在通州,，新盤東亞·逸品閣入市13200元/平方米起,，加上其余優(yōu)惠則有望將通州房價下拉到新的水平。
通州區(qū)一前期大幅降價的房企營銷總監(jiān)對記者表示,，郊區(qū)供應量大,、市場觀望情緒濃，使得房企壓力不減,，降價跑量,、快速回款成為郊區(qū)多數(shù)樓盤的選擇。
無企業(yè)問津 豐臺一限價房地塊改商品房
在掛牌一個多月無人問津后,，豐臺郭公莊一地塊將原來配建的限價商品住房變更為普通商品房,。昨天，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉這一情況,。業(yè)內(nèi)人士分析,，此舉意在吸引房企拿地積極性。
11月9日,，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告,，變更豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地出讓條件。該地塊競價開始時間也推遲到11月21日,。在此之前,，該地塊于9月16日掛出，10月8日開始網(wǎng)上報價,，截至昨天尚無企業(yè)報價,。
記者從原先購買了掛牌文件的房企了解到，該地塊規(guī)劃建筑面積約15.2萬平方米,，包括約7.7萬平方米的商業(yè)面積,、2萬平方米的商業(yè)還建以及約4.6萬平方米的限價商品住房等，無普通商品房,。限價房銷售限價為9980元/平方米,。按照9.17億元的起始價計算，樓面價最低也在6000元/平方米的水平,。此前,，萬科在郭公莊區(qū)域連拿兩塊地，商品房樓面價都在9000元/平方米上下,。
北京一家房企人士對記者表示,，該地塊商業(yè)面積偏大,，無論開發(fā)商自持還是出售，回款壓力都比較大,。原來居住用地全部為限價房,，獲利空間實屬有限，因此對房企缺少吸引力,。
