在限購(gòu)等政策影響下,，中國(guó)樓市拐點(diǎn)初現(xiàn),，而將近百億平方米的巨大潛在供應(yīng)量將進(jìn)一步影響未來(lái)兩三年的樓市走勢(shì)。
國(guó)土資源部9日發(fā)布“全國(guó)第三季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)運(yùn)行概況”顯示,，今年前三季度,，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)11.88萬(wàn)公頃,，同比增長(zhǎng)14.0%,，比去年同期增幅回落,。36個(gè)重點(diǎn)城市（直轄市、省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市）房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)11%,，其中供應(yīng)量增加和減少的城市各占一半。
國(guó)土部認(rèn)為,，從前幾年看，第四季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一般占全年供應(yīng)量30%左右,，預(yù)計(jì)今年全年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將近17萬(wàn)公頃,，同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。
值得關(guān)注的是,，國(guó)土部首次對(duì)外披露未開(kāi)工用地?cái)?shù)據(jù),。截至2011年10月，全國(guó)未開(kāi)工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬(wàn)公頃，其中住宅用地16.5萬(wàn)公頃,；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬(wàn)公頃,，其中住宅用地35.5萬(wàn)公頃。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的“2011年1~10月份固定資產(chǎn)投資主要情況”也涉及到了房地產(chǎn)及住宅施工情況,。數(shù)據(jù)顯示,，今年前十月，全國(guó)房屋施工面積47.4786億平方米,，同比增長(zhǎng)28.4%,。而住宅施工面積為36.3712億平方米，同比增長(zhǎng)26.8%,。
業(yè)界一般認(rèn)為,，中國(guó)目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率平均約1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子,。按此粗略計(jì)算,，當(dāng)前全國(guó)尚未開(kāi)工的房地產(chǎn)用地應(yīng)該可以建成大約32億平方米的房屋，未竣工的房地產(chǎn)用地可以建成68億平方米的房屋,。
2010年全國(guó)房屋銷售面積約10.43億平方米,，而當(dāng)前未開(kāi)工和未竣工的房地產(chǎn)用地可以總計(jì)提供100億平方米的房屋，如此巨大的潛在供應(yīng)量大約相當(dāng)于前者的9.5倍,。
當(dāng)然,，中國(guó)樓市實(shí)行預(yù)售，也就是即便房屋還未能竣工,，但只要滿足“開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間”等若干條件，開(kāi)發(fā)商就可以將房屋對(duì)外銷售,。因此,，上述100億平方米中可能有少許部分已經(jīng)對(duì)外銷售。
不過(guò),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前十月全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積約8億平方米，即便扣除這些,，今年10月份之前供應(yīng)的房地產(chǎn)用地如果全部建成,，總量也將高達(dá)90余億平方米。
如此大的供應(yīng)量將對(duì)未來(lái)樓市的價(jià)格產(chǎn)生較大影響,。國(guó)土部表示,，按照開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，這些已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地將逐步轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng),，存銷比的變化將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響,，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整,。
近日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獨(dú)家獲悉,，為了加大對(duì)囤地行為的查處,，國(guó)土部正在對(duì)《閑置土地處置辦法》進(jìn)行修改，力圖在閑置土地的認(rèn)定,、查處等環(huán)節(jié)更加趨于規(guī)范,，更具有可操作性。目前,，國(guó)土部已經(jīng)征求了地方意見(jiàn),，正在進(jìn)一步完善。
