青島市民劉先生馬上要就結(jié)婚了，9月份買了一套婚房想盡快辦理購(gòu)房手續(xù),，可是申請(qǐng)了兩個(gè)多月,，房貸還是辦不下來(lái),，無(wú)奈，他只好與中介商量,，先交點(diǎn)房租住進(jìn)去,，慢慢等著房貸放下來(lái)。昨天,，記者了解到,，現(xiàn)在有不少這種情況，還有的銀行借機(jī)向客戶推銷理財(cái)產(chǎn)品,，如果購(gòu)買了其理財(cái)產(chǎn)品,，“也許可以插隊(duì)”。
辦房貸要等兩個(gè)月
“你現(xiàn)在辦貸款,，恐怕要等到2012年才能放款,。
”昨天上午，記者來(lái)到一家國(guó)有商業(yè)銀行香港中路支行,，工作人員坦言,，近日信貸額度非常緊張，越到年底這種情況越突出,。見記者不解,，他指著桌子一角擺放的一堆資料告訴記者：“這一堆材料都是10月份就遞交上來(lái)的，現(xiàn)在還沒放款呢,，實(shí)不相瞞,，現(xiàn)在放的是9月份申請(qǐng)的貸款。
”
工作人員告訴記者,，該銀行一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)一般每月只有150萬(wàn)元的自有額度可以用來(lái)做房貸,，上級(jí)分行還會(huì)再撥付200-300萬(wàn)元額度，也就是每個(gè)月只有350-450萬(wàn)元的額度,，額度放完了只好一直往后拖,。
“銀行放不出款來(lái)大家都知道，現(xiàn)在很多中介都想出了新的方法,，放不了貸款,，可以交點(diǎn)房租，先搬進(jìn)去再說,。
”一家中介的工作人員告訴記者,，有的購(gòu)房者急著結(jié)婚，或者急著裝修,，一時(shí)半會(huì)又放不了款,，只好跟賣房者商量，先搬進(jìn)去，象征性地交千兒八百元的房租,，等放出款來(lái)再辦理過戶,。
買理財(cái)產(chǎn)品可“插隊(duì)”
“你要辦理房貸，必須存款,，并購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品,。
”另一家股份制商業(yè)銀行香港中路支行的工作人員給記者算了一筆賬，貸款70萬(wàn)元的話,，需要預(yù)存3.5萬(wàn)/年的定期,，這叫做房貸保證金：“這是為了驗(yàn)證貸款者的還款能力，此外還要購(gòu)買2萬(wàn)元的銀保理財(cái)產(chǎn)品,�,！薄按�3.5萬(wàn)元就能證明有還款能力嗎？”對(duì)于記者的疑問,，對(duì)方解釋說：“錢放在銀行也是有收益的,，再說銀保產(chǎn)品總比定期存款要高。
”但即便是這樣,，房貸仍然要上浮10%,，但工作人員暗示記者：“如果購(gòu)買得多，我們可以跟審批人員商量,，利率具體上浮多少也許還可以商量,。
”
而在記者探訪的第一家國(guó)有商業(yè)銀行，工作人員則稱利率至少上浮10%,，近期有傳言可能還會(huì)上浮,，聽說要上浮至30%，記者詢問有無(wú)基準(zhǔn)利率,，對(duì)方稱
“那是半年前的情況,，那時(shí)只有存款在50萬(wàn)元以上的VIP客戶才可以享受優(yōu)惠,。
”說著,，他給記者打開一份內(nèi)部文件，上面規(guī)定一套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍,，二套房上浮1.2倍,。他表示，現(xiàn)在也不再?gòu)?qiáng)求貸款者購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或者存款,，但同時(shí)又表示,，如果購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品或者存款，“也許還可以插隊(duì),，買了總比不買好,，我們會(huì)優(yōu)先處理情況比較緊急的貸款。
”
辦貸款都有附加條件
島城一家國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者透露，現(xiàn)在幾乎所有的銀行都會(huì)有附加條件,，買理財(cái)產(chǎn)品,、買保險(xiǎn)產(chǎn)品、存款等是常用的手段：“每個(gè)銀行都有存款任務(wù),，現(xiàn)在貸款是緊俏資源,，他們利用貸款來(lái)完成任務(wù)也是很正常的。
”
一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸人員則向記者透露,，現(xiàn)在很多銀行其實(shí)還有額度,，但是銀行把更多的貸款資源投向了公司貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)在有的銀行公司貸款年利率高達(dá)百分之十幾,，上浮40%-50%,，銀行就是靠存貸利息差盈利的，面對(duì)如此高的利潤(rùn),，銀行當(dāng)然會(huì)優(yōu)先考慮放款給公司了,。
記者從人民銀行青島市中心支行了解到，今年前三季度,，全市房地產(chǎn)類貸款余額1546.6億元,，同比增長(zhǎng)20.3%，比年初增加191.5億元,，同比少增61.7億元,。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增加98億元,，同比少增18.2億元,，在開發(fā)貸款中，保障性住房開發(fā)貸款比年初增加25.1億元,，同比多增22.5億元,，增量占房地產(chǎn)開發(fā)貸款的25.6%，同比提高23.4個(gè)百分點(diǎn),。個(gè)人購(gòu)房貸款比年初增加93.2億元,，同比少增43.3億元。
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理性對(duì)待“降價(jià)退房潮”
近日,，多地新樓盤大幅降價(jià)促銷,，引發(fā)部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿。從上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處,，到安徽蕪湖綠地售樓處,，一些要求“補(bǔ)償”甚至“退房”的老業(yè)主，因訴求未達(dá),，選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤,。這種因降價(jià)引發(fā)的“退房潮”，在網(wǎng)上一度還被貼上“房鬧”標(biāo)簽。
從近期看,，“僵持階段”的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“松動(dòng)”,。在“決不可有絲毫動(dòng)搖”的房地產(chǎn)調(diào)控措施下，在“要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”的目標(biāo)下,，這樣的“松動(dòng)”,、“波動(dòng)”或許還會(huì)繼續(xù)下去。無(wú)論是普通購(gòu)房者,、開發(fā)商還是政府,，均需理性看待、合理應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下行可能帶來(lái)的種種問題,。
“還未交房,，數(shù)十萬(wàn)的首付錢就瞬間蒸發(fā)了”，這樣的遭遇值得同情,。然而,，“合同是當(dāng)事人之間的法律”，既已訂立合同,，就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,，這是一個(gè)基本規(guī)則。降價(jià)退房甚至打砸泄憤,，難說于法有據(jù),。更何況，“有市場(chǎng)就有漲跌”,，倘若由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)而導(dǎo)致合同形同虛設(shè),，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序規(guī)范也就難以達(dá)到。
然而,，也要看到,，所謂的“房鬧”背后，也有“房奴”的艱辛,。
“房鬧”背后的房?jī)r(jià)焦慮,，尤其值得關(guān)注，需要引導(dǎo)紓解,。
對(duì)于降價(jià)退房潮,，相關(guān)方面也應(yīng)理解和尊重已購(gòu)房業(yè)主訴求的合理之處,，積極采取措施妥善處理：一方面要引導(dǎo)爭(zhēng)議雙方理性,、依法解決價(jià)格爭(zhēng)端；另一方面應(yīng)切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé),，對(duì)于開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)的欺詐行為,，堅(jiān)決嚴(yán)厲打擊，絕不姑息手軟。
要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場(chǎng)的
“過山車”行情,，就要加強(qiáng)調(diào)控,、尊重市場(chǎng)。只有繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,、規(guī)范市場(chǎng)體制機(jī)制,，才能讓人民群眾看到切實(shí)的成效；有了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,，也才會(huì)從根本上防止“房鬧”的出現(xiàn),。
