奢侈品豪宅價(jià)格昂貴,，注定擁有強(qiáng)大的號(hào)召力,，很多中國(guó)買家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數(shù)倍,，而奢侈品地產(chǎn)升值潛力巨大,。隨著海外置業(yè)的興起,，海外奢侈品地產(chǎn)也將目光投向了中國(guó)。
2011北京國(guó)際高端房產(chǎn)盛會(huì)于4日-6日在北京舉行,。從豪華公寓到海濱別墅,，從歷史悠久的古城堡到鬧市中的花園套房,，另有獨(dú)享定制的私人島嶼……超過(guò)30個(gè)國(guó)家和地區(qū)的60多個(gè)城市的多種高端物業(yè)類型亮相展會(huì)。
柏林置業(yè)中國(guó)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人游姣對(duì)記者表示,，其公司將這次展會(huì)定義為與中國(guó)買家的交流機(jī)會(huì),，從客戶咨詢的眾多問(wèn)題中，他們發(fā)現(xiàn)了中國(guó)買主的絕對(duì)實(shí)力,，海外置業(yè)將是中國(guó)投資客下一步的投資路,。
私人島嶼盯上中國(guó)買家
德國(guó)弗拉迪私人島嶼置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬威為記者展示了眾多私人島嶼圖片，絕版的風(fēng)景,、豐富的自然資源和擁有百分之百自主權(quán)的“島主”生活令人羨慕,。“你可以想象嗎,？去年突然有一個(gè)20多歲的中國(guó)年輕人敲開(kāi)了我們德國(guó)公司的大門(mén),，說(shuō)從網(wǎng)上搜索到我們的辦公地點(diǎn)，希望能夠購(gòu)買位于美國(guó)紐約附近的一個(gè)私人島嶼,。當(dāng)時(shí)我們還沒(méi)有遇到過(guò)私人島嶼的中國(guó)買家,，不過(guò)這個(gè)年輕人一次性付清了150萬(wàn)美元的款項(xiàng)。我們?cè)诔泽@之余不得不將目光投到中國(guó),，其實(shí)中國(guó)也一直是我們準(zhǔn)備進(jìn)駐的大份額市場(chǎng),，只不過(guò)沒(méi)想到買家會(huì)主動(dòng)找到我們。現(xiàn)在證明這個(gè)年輕人的投資是非常有眼光的,，因?yàn)樗趰u上重建了別墅,、牧場(chǎng)、游泳池,、工廠等設(shè)施后,，來(lái)自其他國(guó)家買家的出價(jià)已經(jīng)翻了10倍�,！�
馬威表示,，他們此次參加展會(huì)，特別甄選了中高價(jià)位的島嶼項(xiàng)目推介給中國(guó)投資客,。在導(dǎo)報(bào)記者采訪他時(shí)，已經(jīng)有3位中國(guó)買家表示愿意進(jìn)一步對(duì)島嶼進(jìn)行考察,，并有意向簽訂購(gòu)買合同,。
記者問(wèn)馬威為什么對(duì)中國(guó)買家如此有信心，他向記者舉例：位于澳大利亞的達(dá)伯島,，離國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅有25分鐘車程,，乘坐直升飛機(jī)5分鐘就能到達(dá)，出價(jià)5000萬(wàn)人民幣就可以擁有此島嶼,，島上有已經(jīng)裝修好的兩棟獨(dú)立別墅,，總價(jià)中還包含了3艘游艇的價(jià)格，如果島主愿意進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，還可以再建設(shè)10棟別墅進(jìn)行出售或者租賃,。對(duì)于目前中國(guó)的房?jī)r(jià)而言,，5000萬(wàn)元人民幣肯定不能買到約17.28萬(wàn)平方米的土地或者莊園，如果能夠花幾千萬(wàn)元或者一億元在北京或者上海周邊買一棟別墅,，為什么不花同樣的錢去擁有一座島嶼呢,？
古城堡價(jià)格不菲
法國(guó)柏高樂(lè)頂級(jí)豪宅投資及專業(yè)私人顧問(wèn)有限公司此次帶來(lái)了多個(gè)城堡、葡萄酒莊園,、雪山度假屋等高端房源,，其中最吸引人的是歷史悠久且?guī)в猩衩厣实墓懦潜ろ?xiàng)目。
柏高樂(lè)中方代表陳國(guó)睿對(duì)記者表示,，近年來(lái)中國(guó)的很多財(cái)團(tuán)和企業(yè)都在法國(guó)購(gòu)買了葡萄酒莊園,。很多中國(guó)買家子女都在國(guó)外留學(xué)，他們經(jīng)常往返于國(guó)內(nèi)外或者已經(jīng)換了移民身份,，所以他們更懂得去買有歷史感和可以傳承的古堡
項(xiàng)目,。房子可以在任何時(shí)間建造，但是城堡卻唯獨(dú)在十幾世紀(jì)才有,，沒(méi)法被復(fù)制,。
在展位墻上懸掛的眾多城堡圖片中，記者被一張照片吸引,，在濃密的森林中,，一棟16世紀(jì)建筑風(fēng)格的棕色城堡矗立在河畔。中文注解顯示該古堡位于法國(guó)盧瓦爾河畔,，城堡經(jīng)過(guò)修繕后價(jià)格為750萬(wàn)歐元,。而另外一張照片上的城堡看上去表面略新，但是面積似乎有前一個(gè)城堡的兩倍大,，可價(jià)格卻只要450萬(wàn)歐元,。關(guān)于城堡的價(jià)值評(píng)定，陳國(guó)睿表示,，標(biāo)準(zhǔn)就是建筑本身的價(jià)值,。中世紀(jì)和19世紀(jì)的城堡是相對(duì)便宜的，因?yàn)槠浔旧斫Y(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單,。價(jià)值較高的城堡,，一般是16、17和18世紀(jì)時(shí)期建造的,，外表優(yōu)雅,，有美麗的門(mén)廳和舒適的居住環(huán)境。如果城堡需要大量維修,，例如主體建筑,、屋頂,、取暖、電力系統(tǒng),、門(mén)窗等需要重新修繕,，再加上裝修的費(fèi)用往往會(huì)高出購(gòu)買城堡本身的價(jià)格。如果城堡位于巴黎周邊和法國(guó)南部,，或者距離火車站,、飛機(jī)場(chǎng)50公里以內(nèi)，一座城堡的價(jià)格一般不會(huì)低于500萬(wàn)歐元,。
鑒于客戶隱私保護(hù)原則,，陳國(guó)睿不能為記者透露具體購(gòu)買法國(guó)古城堡的中國(guó)買家信息和人數(shù)，但他表示,，他們40個(gè)人的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)都對(duì)于進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)充滿信心,，為此公司專門(mén)制作了中文版的官方網(wǎng)站。截至目前,，購(gòu)買法國(guó)城堡的中國(guó)買家數(shù)量令他們十分滿意,。
升值預(yù)期推動(dòng)奢侈地產(chǎn)熱
記者在“西安院子”項(xiàng)目展位遇到北京萬(wàn)麒集團(tuán)總裁王冰，王冰目前有意投資一些世界范圍內(nèi)的奢侈品牌地產(chǎn)項(xiàng)目,，因此前來(lái)此次展會(huì)參觀,。王冰對(duì)記者表示，奢侈地產(chǎn)的升值空間是無(wú)限的,，古堡和島嶼都是絕無(wú)僅有的“獨(dú)一份”,。居住環(huán)境和人文環(huán)境成為城市人購(gòu)房的關(guān)鍵問(wèn)題，而當(dāng)看到這些奢侈地產(chǎn)多位于森林,、湖畔或者海邊時(shí),，這些問(wèn)題都會(huì)迎刃而解。
游姣認(rèn)為,，奢侈品豪宅價(jià)格昂貴,，注定其強(qiáng)大的號(hào)召力，很多中國(guó)買家希望自己的投資能夠保值,，甚至升值數(shù)倍,，而奢侈品地產(chǎn)升值潛力巨大。并且,，國(guó)外的房產(chǎn)無(wú)論是在繼承,、再投資還是自行居住方面都無(wú)可挑剔，這也使海外置業(yè)公司想從中國(guó)投資客身上挖掘出更大的購(gòu)買力,。海外豪宅鎖定中國(guó)投資客。
