奢侈品豪宅價格昂貴,，注定擁有強大的號召力,，很多中國買家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數(shù)倍，而奢侈品地產升值潛力巨大,。隨著海外置業(yè)的興起，海外奢侈品地產也將目光投向了中國,。
2011北京國際高端房產盛會于4日-6日在北京舉行,。從豪華公寓到海濱別墅，從歷史悠久的古城堡到鬧市中的花園套房,，另有獨享定制的私人島嶼……超過30個國家和地區(qū)的60多個城市的多種高端物業(yè)類型亮相展會,。
柏林置業(yè)中國業(yè)務負責人游姣對記者表示，其公司將這次展會定義為與中國買家的交流機會,，從客戶咨詢的眾多問題中,，他們發(fā)現(xiàn)了中國買主的絕對實力，海外置業(yè)將是中國投資客下一步的投資路,。
私人島嶼盯上中國買家
德國弗拉迪私人島嶼置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬威為記者展示了眾多私人島嶼圖片,，絕版的風景、豐富的自然資源和擁有百分之百自主權的“島主”生活令人羨慕,�,！澳憧梢韵胂髥�,？去年突然有一個20多歲的中國年輕人敲開了我們德國公司的大門，說從網(wǎng)上搜索到我們的辦公地點,，希望能夠購買位于美國紐約附近的一個私人島嶼,。當時我們還沒有遇到過私人島嶼的中國買家，不過這個年輕人一次性付清了150萬美元的款項,。我們在吃驚之余不得不將目光投到中國,，其實中國也一直是我們準備進駐的大份額市場，只不過沒想到買家會主動找到我們�,，F(xiàn)在證明這個年輕人的投資是非常有眼光的,，因為他在島上重建了別墅、牧場,、游泳池,、工廠等設施后，來自其他國家買家的出價已經(jīng)翻了10倍,�,！�
馬威表示，他們此次參加展會,，特別甄選了中高價位的島嶼項目推介給中國投資客,。在導報記者采訪他時，已經(jīng)有3位中國買家表示愿意進一步對島嶼進行考察,，并有意向簽訂購買合同,。
記者問馬威為什么對中國買家如此有信心，他向記者舉例：位于澳大利亞的達伯島,，離國際機場僅有25分鐘車程,，乘坐直升飛機5分鐘就能到達，出價5000萬人民幣就可以擁有此島嶼,，島上有已經(jīng)裝修好的兩棟獨立別墅,，總價中還包含了3艘游艇的價格，如果島主愿意進一步開發(fā),，還可以再建設10棟別墅進行出售或者租賃,。對于目前中國的房價而言，5000萬元人民幣肯定不能買到約17.28萬平方米的土地或者莊園,，如果能夠花幾千萬元或者一億元在北京或者上海周邊買一棟別墅,，為什么不花同樣的錢去擁有一座島嶼呢？
古城堡價格不菲
法國柏高樂頂級豪宅投資及專業(yè)私人顧問有限公司此次帶來了多個城堡,、葡萄酒莊園,、雪山度假屋等高端房源，其中最吸引人的是歷史悠久且?guī)в猩衩厣实墓懦潜ろ椖俊?BR>
柏高樂中方代表陳國睿對記者表示，近年來中國的很多財團和企業(yè)都在法國購買了葡萄酒莊園,。很多中國買家子女都在國外留學,，他們經(jīng)常往返于國內外或者已經(jīng)換了移民身份，所以他們更懂得去買有歷史感和可以傳承的古堡
項目,。房子可以在任何時間建造,，但是城堡卻唯獨在十幾世紀才有，沒法被復制,。
在展位墻上懸掛的眾多城堡圖片中,，記者被一張照片吸引，在濃密的森林中,，一棟16世紀建筑風格的棕色城堡矗立在河畔,。中文注解顯示該古堡位于法國盧瓦爾河畔，城堡經(jīng)過修繕后價格為750萬歐元,。而另外一張照片上的城堡看上去表面略新,，但是面積似乎有前一個城堡的兩倍大，可價格卻只要450萬歐元,。關于城堡的價值評定,，陳國睿表示，標準就是建筑本身的價值,。中世紀和19世紀的城堡是相對便宜的,，因為其本身結構比較簡單。價值較高的城堡,，一般是16,、17和18世紀時期建造的，外表優(yōu)雅,，有美麗的門廳和舒適的居住環(huán)境,。如果城堡需要大量維修，例如主體建筑,、屋頂,、取暖、電力系統(tǒng),、門窗等需要重新修繕，再加上裝修的費用往往會高出購買城堡本身的價格,。如果城堡位于巴黎周邊和法國南部,，或者距離火車站、飛機場50公里以內,，一座城堡的價格一般不會低于500萬歐元,。
鑒于客戶隱私保護原則，陳國睿不能為記者透露具體購買法國古城堡的中國買家信息和人數(shù),，但他表示,，他們40個人的運作團隊都對于進軍中國市場充滿信心,，為此公司專門制作了中文版的官方網(wǎng)站。截至目前,，購買法國城堡的中國買家數(shù)量令他們十分滿意,。
升值預期推動奢侈地產熱
記者在“西安院子”項目展位遇到北京萬麒集團總裁王冰，王冰目前有意投資一些世界范圍內的奢侈品牌地產項目,，因此前來此次展會參觀,。王冰對記者表示，奢侈地產的升值空間是無限的,，古堡和島嶼都是絕無僅有的“獨一份”,。居住環(huán)境和人文環(huán)境成為城市人購房的關鍵問題，而當看到這些奢侈地產多位于森林,、湖畔或者海邊時,，這些問題都會迎刃而解。
游姣認為,，奢侈品豪宅價格昂貴,，注定其強大的號召力，很多中國買家希望自己的投資能夠保值,，甚至升值數(shù)倍,，而奢侈品地產升值潛力巨大。并且,，國外的房產無論是在繼承,、再投資還是自行居住方面都無可挑剔，這也使海外置業(yè)公司想從中國投資客身上挖掘出更大的購買力,。海外豪宅鎖定中國投資客,。
