11月,，大興均價(jià)加速下滑,，大興區(qū)目前主要在售的住宅樓盤有20個(gè)左右，主要位于黃村新城,、以及大興線等軌道交通沿線,。從總體成交量看,，在金九銀十大興成交量不僅未上漲，甚至有所下滑,，月平均交易住宅套數(shù)在750套左右,。均價(jià)則相比7-8月有所下調(diào),，9月份成交均價(jià)為19843元每平米，在10月份下滑至18351元每平米,。而到了11月,，下滑速度明顯加速截止8號(hào)，大興成交的住宅套數(shù)合計(jì)為138套,，均價(jià)只有17176元每平米,，同比8月份的20287元每平米，下調(diào)幅度達(dá)到了15.3%,。個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)接近09年年底價(jià)格,。大興區(qū)項(xiàng)目在11月出現(xiàn)大幅度降價(jià)項(xiàng)目的影響將非常大。
首先,，在通州大跌后,，北京再次出現(xiàn)大幅降價(jià)區(qū)域，降價(jià)范圍明顯擴(kuò)散,。
其次,，典型降價(jià)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域影響加劇，均價(jià)從最高2萬,，直接下調(diào)至1.4萬,。雖然屬于尾盤，但是周圍區(qū)域?qū)儆谑袌?chǎng)熱點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域,，可能會(huì)直接拉低區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)從之前的1.7萬左右到1.5萬以下,。最近龍湖等新上市區(qū)域房源都可能受到?jīng)_擊。
第三,，對(duì)二手房市場(chǎng)影響比較大,，目前同項(xiàng)目二手房均價(jià)在1.65萬左右，再次出現(xiàn)明顯倒掛項(xiàng)目,，雖然屬于項(xiàng)目尾盤，戶型比較大,，但是也對(duì)二手房定價(jià)帶來比較大的影響,，可能也會(huì)出現(xiàn)10-20%的價(jià)格下調(diào)。
