一二線城市樓市成交繼續(xù)萎縮,，開發(fā)商業(yè)績(jī)沖刺后繼乏力,，房企巨頭的銷售惡化狀況在10月份進(jìn)一步加深,。
從目前披露的數(shù)據(jù)來(lái)看,，多家上市房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)?0月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌,，銷售額下降的房企數(shù)量較8和9月份明顯增多,。
部分房企迫于悲觀預(yù)期開始進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整,，收縮布局和開工規(guī)模,，甚至考慮進(jìn)行項(xiàng)目出售或股權(quán)融資以紓解困局,。
量?jī)r(jià)齊跌
保利地產(chǎn)公布銷售數(shù)據(jù)顯示,，10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.1%,，同比下降26.7%,；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.2億元,，環(huán)比下滑19.5%，同比下降39.2%,。而此前的8月和9月,，保利地產(chǎn)簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。
隨著開發(fā)商銷售價(jià)格的松動(dòng),，保利地產(chǎn)10月份銷售均價(jià)也出現(xiàn)大幅下降,。由已公布數(shù)據(jù)推算，保利地產(chǎn)10月份銷售均價(jià)為9519元/平方米,，較1至9月11472元/平方米的均價(jià)下降17%,，比9月份銷售均價(jià)直降近2000元。
銷售金額連續(xù)3個(gè)月同比下跌的還包括萬(wàn)科A,。10月,，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積100.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7%,，同比下跌23%,；實(shí)現(xiàn)銷售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%,，同比下跌33.3%,。而此前8月和9月，萬(wàn)科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%,，10月份銷售同比下滑幅度也進(jìn)一步加大。
萬(wàn)科10月份銷售均價(jià)為10299元/平方米,，環(huán)比下跌11%,，同比下跌13%。前10月銷售均價(jià)11411元/平方米,，較去年全年每平方米12049元下跌約5%,。
富力地產(chǎn)在10月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額20.51億元，合約銷售面積16.67萬(wàn)平方米,，環(huán)比分別下跌了31.8%和20.4%,。前10月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額235億元,，合約銷售面積157萬(wàn)平方米,，分別同比下降2%和19%。此外,，碧桂園10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%,，龍湖地產(chǎn)10月合同簽約額也下跌12%，為43.8億元,。
值得關(guān)注的是,，保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)在10月份出現(xiàn)累計(jì)銷售面積首次同比下滑,。已公布數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)在2011年1~10月實(shí)現(xiàn)簽約面積556萬(wàn)平方米,，同比下降0.78%,；金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積165.1萬(wàn)平方米，同比減少2.3%,。
開發(fā)商收縮戰(zhàn)線
此外,，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，75家A股上市房企三季度存貨總額達(dá)7258.78億元,，同比增長(zhǎng)41.38%,。高盛高華近期對(duì)9個(gè)城市新推盤面積、庫(kù)存,、銷售數(shù)據(jù)分析之后發(fā)表研究報(bào)告指出,，如果政策不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，那么2012年這些城市的庫(kù)存水平仍將繼續(xù)上升,。
銷售遇阻的開發(fā)商被迫尋找出路,。媒體援引綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)長(zhǎng)馮征的表態(tài)稱，公司正考慮通過(guò)出售某些房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)提振現(xiàn)金流,。
按照馮征的解釋,，寧可出售項(xiàng)目而不選擇降價(jià)的原因，是因?yàn)橄啾容^于降價(jià)促銷,，出售房地產(chǎn)項(xiàng)目不失為一個(gè)更好的選擇,，降價(jià)促銷將有損綠城中國(guó)在客戶心目中的形象，出售房地產(chǎn)項(xiàng)目比起打折出售單套住宅將更加高效地解決資金流問(wèn)題,。
而此前的11月2日,，雅居樂稱，已對(duì)整體開發(fā)計(jì)劃做了相應(yīng)的調(diào)整,。綜合各項(xiàng)目的銷售情況及項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)狀況,，在不影響已售項(xiàng)目的樓宇交付及近期可能要推出的新項(xiàng)目或新產(chǎn)品的前提下，將適當(dāng)加快銷售較好的項(xiàng)目的工程進(jìn)度,，適當(dāng)減緩貨量充足項(xiàng)目的工程進(jìn)度,，以減少當(dāng)期工程款的支付。
輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認(rèn)為,，當(dāng)期的工程款,，一般是未來(lái)一季度之后需要支付的，所以這是雅居樂在為未來(lái)3~6個(gè)月的現(xiàn)金流作準(zhǔn)備,。這或許說(shuō)明雅居樂已經(jīng)預(yù)期未來(lái)半年內(nèi)現(xiàn)金流會(huì)是最緊張的時(shí)候,。
陳耕還表示，雖然從目前來(lái)看，雅居樂上半年的銷售還是可以的,，但其現(xiàn)金流狀況的確偏緊,，未來(lái)一段時(shí)間雅居樂在資金上的確會(huì)有捉襟見肘的情況出現(xiàn)。
花樣年集團(tuán)總裁潘軍在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,，花樣年并不缺錢,，但未來(lái)形勢(shì)會(huì)惡化到怎樣程度尚不明朗，所以公司今年基本不會(huì)再投地,，儲(chǔ)存現(xiàn)金等待機(jī)會(huì),。此前，龍湖地產(chǎn)也做出相關(guān)調(diào)整,，由之前的適度拿地轉(zhuǎn)變?yōu)闀壕從玫�,，公司的首要任�?wù)轉(zhuǎn)變?yōu)楸ＷC現(xiàn)金流安全。
