時(shí)至年底,，銀行考核大限已臨近,，幾乎各家銀行都出現(xiàn)信貸額度緊張的局面，部分銀行的貸款利率甚至上浮40%,，也有不少銀行已經(jīng)停止受理房貸申請(qǐng),，而轉(zhuǎn)向中小企業(yè),、商戶貸款。
不過(guò)也有一些銀行貸款利率仍有打折優(yōu)惠,。所以,，選對(duì)貸款銀行是關(guān)鍵。
作為北京第一家上調(diào)房貸利率的銀行,，10月13日開(kāi)始,，建設(shè)銀行北京分行率先將首套房貸最低利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，并根據(jù)每一個(gè)貸款客戶不同的實(shí)際情況,，實(shí)施差別化貸款利率政策,。
二套房利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，民生暫停房貸
建行的行動(dòng)引發(fā)了“羊群效應(yīng)”,，在多家銀行申請(qǐng)房貸利率目前都要在基準(zhǔn)利率上上浮5%-30%不等,。
而在實(shí)際的操作過(guò)程中，辦理房貸更加困難,。建設(shè)銀行北京分行東直門(mén)支行個(gè)貸部門(mén)工作人員表示,，目前該行已不直接受理二手房房貸申請(qǐng)，購(gòu)買(mǎi)二手房者需要找到與建行合作的我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，在其聯(lián)系的擔(dān)保公司參與下才能夠辦理,，而如果申請(qǐng)成功，首付也必須在3成以上,，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,，除此之外,，購(gòu)房者還需向擔(dān)保公司繳納一定的手續(xù)費(fèi)。至于放款時(shí)間,，還要看具體額度來(lái)定,。
同樣的情況也出現(xiàn)在工商銀行的部分支行，工行華貿(mào)中心支行工作人員表示,，目前該支行只受理合作中介機(jī)構(gòu)客戶的房貸申請(qǐng),，首套房利率暫時(shí)為基準(zhǔn)利率，首付3成,，二套房首付6成,，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
而民生銀行東單支行個(gè)貸部門(mén)工作人員更是直言,，民生銀行目前已暫停受理住房貸款申請(qǐng),。
“各支行的額度都很緊張，暫時(shí)就不做了,，我們最近主要都是做中小企業(yè),、商戶貸款�,！�
理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查過(guò)程中了解到,，對(duì)于二手房貸，銀行大多表露出為難之意,，如果二手房房齡超過(guò)20年,，多數(shù)銀行將終止對(duì)其放貸。即使最終能夠成功申請(qǐng),，也很可能會(huì)低于貸款人所需金額,。
據(jù)記者了解,申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍甚至更多,。
來(lái)算一筆賬,，若購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為200萬(wàn)的房屋，首付3成,，貸款140萬(wàn)，20年以等額本息方式還款,，以基準(zhǔn)利率計(jì)算,，月均還款10896元，而當(dāng)貸款利率上浮至1.1倍,，月均還款則增至11498元,，每月多還款602元，更加嚴(yán)峻的情況是,，目前申請(qǐng)首套房貸,，不少銀行已將利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.2-1.3倍,，房奴壓力進(jìn)一步增加。
中小銀行趁勢(shì)接單,，利率不浮動(dòng)即優(yōu)惠
多家銀行上調(diào)房貸利率和申請(qǐng)門(mén)檻將不少急需貸款者擋在了門(mén)外,，而與此同時(shí)，一些中小銀行特別是一些跨省經(jīng)營(yíng)的城商行,，為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)和規(guī)模,，相對(duì)而言更愿意開(kāi)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，在利率方面也有更多讓步,。
中信銀行工作人員告訴理財(cái)周報(bào)記者,，年末額度確實(shí)比較緊張，優(yōu)惠政策上月還有這個(gè)月確實(shí)已經(jīng)絕跡,，但是只要貸款者的手續(xù)齊全,，依然可以順利申請(qǐng)貸款，首套房依舊執(zhí)行首付3成,，基準(zhǔn)利率,，二套房申請(qǐng)相對(duì)困難，但也應(yīng)比其他銀行略顯寬松,，首付6成,，利率上浮1.1倍。
“優(yōu)惠真的是不可能了,，比起其他銀行上浮10%-30%的房貸利率,，我們已經(jīng)算比較低的了。房貸利率再打折,，我們真的是做一筆虧一筆,。”
招商銀行對(duì)于辦理房貸業(yè)務(wù)也有較高的熱情,，該行個(gè)貸部門(mén)工作人員表示,，利率優(yōu)惠確實(shí)早已經(jīng)結(jié)束，但是該行暫未如很多銀行一樣在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上調(diào),，首套房首付依然是3成,，而且在招行辦理首套房貸，在后續(xù)的裝修,、車(chē)位貸款中可以為客戶開(kāi)辟快捷方便的服務(wù)通道,。
雖然房貸利率飆升，大多數(shù)銀行已無(wú)法給予貸款者優(yōu)惠,，但不少銀行力推的一些房貸特色產(chǎn)品,，還是能夠?yàn)橘?gòu)房者節(jié)省一部分貸款成本，減輕還款壓力，如農(nóng)行的“氣球貸”,、建行的“雙月供”等,。
