記者咨詢了16家上市銀行和部分外資行及中小銀行的個(gè)人住房貸款情況,，比較發(fā)現(xiàn)：大型外資行最好不要碰,，股份制銀行不可取，四大行中優(yōu)先考慮農(nóng)行,，恒生銀行利率打折最優(yōu)惠,。
恒生利率優(yōu)惠最低7折 東亞渤海平均上浮30％最高
從房貸上說(shuō)，不得不承認(rèn)恒生銀行是一家讓人印象深刻的銀行,。這是理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查的所有銀行中唯一一家可以低于基準(zhǔn)利率的銀行,，在7折利率優(yōu)惠早已銷聲匿跡時(shí)，恒生銀行無(wú)疑會(huì)讓購(gòu)房者欣喜,、驚訝,，并且感到疑惑。
從陸家嘴附近的恒生銀行的房貸工作人員胡小姐口中記者得知,，目前恒生銀行的首套房首付3成,，貸款利率是7折優(yōu)惠或者9折；二套房首付是6成或者5.5成基準(zhǔn)利率,�,！笆滋追浚绻�(gòu)買的是和我們銀行合作的樓盤,，利率是7折優(yōu)惠,；如果是非合作樓盤，就是9折,�,！�
同樣是外資行，東亞和恒生銀行就像是兩個(gè)極端,，在利率上,，恒生是最低的，東亞卻是最高的,。
東亞銀行兩個(gè)支行的工作人員都表示,，東亞目前基本不做二套房，而首套房即便做,，利率也是異常之高,�,！笆滋追恳话愣际鞘赘�4成，利率上浮10％,，很少很少能做到首付3成,，除非是我們的超VIP客戶。二套房是首付最少最少5成,，利率平均上浮30％,。想要優(yōu)惠，除非你要買的房子價(jià)格非常高,，比如1000萬(wàn),。”
不過(guò)東亞陸家嘴支行的黃小姐則表示,，目前該支行二套房的貸款利率上浮35％,，不過(guò)基本不做。
和東亞銀行一樣比較高的還有渤海銀行,，這家銀行甚至比東亞更昂貴,。首套房是首付5成，二套房是首付6成,，而不管是首套還是二套,，利率均上浮30％。
除了像恒生,、東亞和渤海等這些比較特殊的銀行外,，目前其它多家銀行的首套房貸款幾乎都是首付3成，最低基準(zhǔn)利率,，最高上浮10％,；而二套房是一般首付6成，利率上浮10％,。
比較特殊的像建行,、光大和上海銀行，首套房是一般首付4成,；興業(yè)銀行和深發(fā)展的二套房利率是上浮20％,；興業(yè)和上海銀行二套房首付分別是7成和5成。
工行額度充足放款快,，購(gòu)房?jī)r(jià)格有限制
今年1月份底,，上海地區(qū)頒布限購(gòu)令細(xì)則，明確表示上海本地人最多購(gòu)房?jī)商�,，外地人在上海最多�?gòu)房一套。滬上各家銀行根據(jù)政策要求,，已不再受理第三套住房貸款,。其實(shí)現(xiàn)在的首套房和二套房貸款已經(jīng)很棘手。
中信銀行徐匯支行、深發(fā)展市西支行和陸家嘴浦東南路上的銀行基本都不做房貸了,。各家銀行都表示,，年底將近，銀行貸款額度緊張,，放款時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn),。四大行中，肇嘉浜路上的工行和農(nóng)行相對(duì)額度比較充足,。對(duì)于急于貸款的購(gòu)房者,，可以優(yōu)先考慮到放款比較順利的銀行去。
從貸款首付和利率兩方面考慮,，工行,、交行、招行,、寧波和江蘇銀行等是最優(yōu)惠的,，首套房都是首付3成，基準(zhǔn)利率,；二套房均是首付6成,，利率上浮10％。
不過(guò)也有各種條件限制,。工行只有對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格在800萬(wàn)以上的客戶才會(huì)發(fā)放貸款,，“接下來(lái)一兩星期可能會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)�,！惫ば姓丶武郝分械姆抠J經(jīng)理說(shuō)道,。
寧波銀行的首套房利率是基準(zhǔn)利率或上浮5％，“做到基準(zhǔn)利率比較難,，要求是客戶必須是沒(méi)有其它貸款或者負(fù)債的,。同時(shí)我們銀行是按照利率高低來(lái)放款的，利率高的先放款,�,！�
對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，不僅要從貸款利率上選擇銀行,，還要看將來(lái)可能的還款方式,。一些銀行在還款方式上進(jìn)行了創(chuàng)新，比如渤海銀行提出“存抵貸”,，“客戶在我們這里存一天的錢,，我們按照貸款利率給他算一天的利率，返還給他,，用來(lái)沖抵貸款,�,！�
此外，還有深發(fā)展的“雙周供”,，同樣是先還利息,，不過(guò)是增加了還款次數(shù)，比等額本息還款總額更少,。
