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進入下半年以來,，北京商品住宅成交量維持低位。據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院數(shù)據(jù)顯示,，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交4367套,，環(huán)比9月上漲5%；8月之后,，成交量再也未超過5000套,。2011年1-10月總成交量為49185套，較去年同期下降28%,。
8月之后,，北京商品住宅成交均價持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交均價20670元,，環(huán)比9月下降9%。
對于近期新建商品住宅成交市場低迷,、成交均價出現(xiàn)回調(diào)跡象等趨勢,，偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認為：
由于市場供應(yīng)量相對充裕，成交量出現(xiàn)下滑,，主要因為限購政策的持續(xù)加強,，銀行個貸收緊等原因，導(dǎo)致需求嚴重縮水,，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，原本占據(jù)樓市超過1/3總成交量的外地購房需求減少了超過七成。
而近期成交價格出現(xiàn)回調(diào)跡象,，主要因為新推項目銷售率較低,，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，第二季度新推項目截至目前銷售率為53%,，第三季度新推項目截至目前銷售率為40%,，直接導(dǎo)致市場待售量逐漸增大，現(xiàn)階段北京市存量房達2008年以來的最高庫存值,，市場呈現(xiàn)略微供過于求,，部分項目價格出現(xiàn)松動，導(dǎo)致成交均價一路下滑,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為：在宏觀政策調(diào)控力度不變的前提之下,，基于對近期市場信心不足，購房者將會選擇繼續(xù)觀望，因此樓市還將延續(xù)現(xiàn)有低迷之態(tài)勢,，整體成交量難于實質(zhì)性回漲,，但郊區(qū)項目存在翹尾的可能，成交價格將會出現(xiàn)下調(diào),，但下調(diào)幅度有限,。陳亮院長預(yù)計2011年新建商品住宅（不含保障房）成交套數(shù)不足6萬套，將創(chuàng)近六年來歷史新低,。
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