龍湖,、中海,、綠地等品牌企業(yè)在上海掀起的降價潮正在不斷地發(fā)酵升級，引發(fā)了北京樓市的連鎖反應(yīng),。早在7,、8月就開始率先降價的通州樓市,，近期驚現(xiàn)出了1.3萬元/平方米的低價盤，同時北京萬科旗下的金隅萬科城即將推出1.4萬元/平方米的新房源,，相比此前下調(diào)了3000元/平方米,。年底時北京將有60個項目計劃入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，這將激發(fā)價格的進(jìn)一步下滑,。
萬科降價羞答答
半個月前業(yè)內(nèi)還在熱談龍湖、中海,、綠地在上海的降價潮,，轉(zhuǎn)眼間這股降價風(fēng)已經(jīng)吹到了北京,，而對此輪降價潮一直反應(yīng)“遲鈍”的萬科也終于繃不住了。
昨日,，記者從北京萬科的一位負(fù)責(zé)人處了解到,，即將推出新品的金隅萬科城部分房源的報價為1.4萬元/平方米，較之前該項目1.7萬元/平方米的價格下調(diào)了3000元/平方米,。
記者了解到,，金隅萬科城是萬科北京公司旗下位于昌平的住宅項目，目前三期精裝小戶型已經(jīng)售完,，預(yù)計將在11月底推出三期收官之作,，共三棟樓，合計600余套房源,，暫定均價1.4萬元/平方米,，戶型為80-110平方米兩至三居，均為精裝修交房,。
這一價格較之前的1.7萬-1.8萬元/平方米的銷售均價下跌3000元/平方米左右,。同時，也比周邊樓盤此前最低的金隅觀瀾時代1.7萬元/平方米的價格要低約3000元/平方米,。
“我們即將推出的三期三棟樓，其中一棟樓的價格為1.4萬元/平方米,，另外兩棟樓的價格還是1.7萬元/平方米,。1.4萬元/平方米的這棟樓主要是由于戶型不方正、朝向多為東西向,、景觀基本上沒有,，而且還面對著某公司的大煙囪�,！北本┤f科的一位工作人員向記者表示,。
盡管一再強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的不同和差異性，但是業(yè)內(nèi)還是把這次降價視為萬科的一個標(biāo)志性動作,。
與此同時,，
10月31日，深圳萬科宣布,，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出,，全部為約74-89平方米的兩至四居室�,！叭胧袃r格將會非常吸引人,，不少單元在1萬元/平方米左右，還送精裝,�,！鄙钲谌f科內(nèi)部人士說,。深圳萬科旗下另一項目“萬科公園里”則推出買房送8萬家私禮金券的優(yōu)惠，該盤曾在9月底以1.6萬元/平方米入市,，比同區(qū)域均價低了2000元/平方米左右,。
“萬科這次并沒有采取大規(guī)模的全國性降價，或許是由于2008年金融危機(jī)時,，萬科大張旗鼓降價后,，政府又出臺救市政策，讓其損失不小,，所以這次對于降價問題,，萬科采取了緩慢推進(jìn)的策略�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,。
北京房價被拉至新低
萬科的降價行為對北京的其他項目將起到深刻的影響，北京房價進(jìn)一步拉低的可能性加大,。
早已經(jīng)過了一輪降價潮洗禮的通州樓市,，近期的房價又向著更低處下探。日前京貿(mào)國際城在經(jīng)過兩輪降價潮后,，又將1.45萬元/平方米的價格下調(diào)至1.38萬元/平方米,。同時預(yù)計在12月開盤的東亞·逸品閣項目，起價1.32萬元/平方米,，項目為70年的大產(chǎn)權(quán)房,，而且還可以免費辦理東新惠卡，享受日減200元的優(yōu)惠,。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,，目前通州90%的項目成本在5000元/平方米以下，還存在著一定的降價空間,，由于老項目降價阻力較大,，期待著新項目入市將通州房價進(jìn)一步拉低。
同時記者了解到,，此前一直沒有降價的通州某項目,，此前價格在1.7萬元/平方米左右，目前推出了一批特價房源,，價格僅為1.4萬元/平方米,。
目前北京樓市的降價風(fēng)已經(jīng)從通州區(qū)域向外擴(kuò)散，大興,、房山,、昌平等地也出現(xiàn)了一批售價在1.2萬元/平方米的項目。如日前開盤的龍湖大興項目時代天街,，推出了毛坯房源價格僅為1.18萬元/平方米,。東五環(huán)某高端項目,，整套的降價幅度達(dá)到了400萬元。
從這些數(shù)據(jù)來看,，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn),，特別是一線城市，可以說已經(jīng)非常接近拐點,，北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉對記者表示,，如果本輪調(diào)控能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的房價拐點將出現(xiàn)在明年3月左右,，不過,，各個城市拐點的幅度可能會出現(xiàn)明顯差異，譬如在之前房價上漲過快的城市可能出現(xiàn)深度下調(diào),，而在大部分區(qū)域,，拐點幅度不會很大。
“市場已經(jīng)進(jìn)入到深度觀望期,，大多數(shù)購房者依然認(rèn)為房價還會進(jìn)一步下降,。這一心態(tài)也使得市場出現(xiàn)關(guān)注度回暖但成交量卻持續(xù)低迷的局面�,！本啪欧渴袌鲐�(fù)責(zé)人表示,。
年底降價戰(zhàn)升級
慘淡的“金九銀十”已經(jīng)過去，成交量對比往年遭遇腰斬,，給市場留下了大量的存量,，而年底前還將是一個新房源的供應(yīng)高峰，這樣將進(jìn)一步激化價格戰(zhàn),，拉低房價。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，10月北京商品房住宅簽約套數(shù)為5498套,，二手房住宅簽約套數(shù)為7262套，合計總簽約套數(shù)為12760套,，這一成交繼續(xù)維持8月來的低迷狀態(tài),，創(chuàng)造了全面網(wǎng)簽來的最低紀(jì)錄，特別是二手房交易量已經(jīng)接近2008年市場交易量,。
據(jù)九九房后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年10月北京商品房均價為1.96萬元/平方米，環(huán)比9月均價2.17萬元/平方米下調(diào)了9.6%,。10月北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價為2.45萬元/平方米,，環(huán)比下降2.5%，與去年同期相比下降3.1%,。
"十一"黃金周低迷的成交促使二手房價格在10月開始明顯回落,，北京二手房價格下降的幅度和速度在10月都達(dá)到了今年以來的最大值,。通州、大興地區(qū)的二手房網(wǎng)絡(luò)報價較年初下降了16%,，城區(qū)內(nèi)三四環(huán)附近的二手房價格降幅也有所增大,。”九九房市場負(fù)責(zé)人指出,，“不過,，遠(yuǎn)郊和城區(qū)的二手房價格降價仍未同步，價格差進(jìn)一步拉大,。遠(yuǎn)郊二手房價格加速下行,，價格下降幅度普遍超過10%；城區(qū)內(nèi)二手房市場以小幅,、大戶型降價為主,，降幅超過10%仍是部分區(qū)域部分房源�,！�
“金九銀十”的市場不振,，加大了市場的庫存壓力，北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，住宅庫存已經(jīng)達(dá)到了11.8萬套,，創(chuàng)造了2009年6月8日以來的庫存最高點。僅“金九銀十”兩個月時間,，新增庫存積壓就超過了8800套,，按照目前的庫存消耗比，即使目前不新增供應(yīng),，消耗庫存也需要超過22個月時間,。相比限購前庫存增加了2.5萬余套。
在存量重壓之下,，是房企年底前的放量一搏,，記者了解到，今年底北京還將有60個項目入市,，這對目前的房價壓力將進(jìn)一步加大,，北京樓市也有望在年底時迎來真正的拐點。
