近日,，上海諸多樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià),，個(gè)別樓盤(pán)的促銷(xiāo)力度甚至達(dá)到了原價(jià)的1/3,。
此次一些樓盤(pán)的集體降價(jià),，釋放了什么信號(hào)？是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,，還是為了促銷(xiāo)而打的“苦情牌”,？會(huì)有更多樓盤(pán)跟進(jìn),，帶來(lái)樓市進(jìn)一步波動(dòng)嗎,？
記者為此走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
一下子跌掉一個(gè)首付
10月26日中午,，記者來(lái)到位于上海浦東外環(huán)線附近的“中�,！び拔醢丁笔蹣翘帲T(mén)口已聚集了一二百人,�,！伴_(kāi)發(fā)商答應(yīng)我們，今天下午2點(diǎn)給答復(fù),�,！�
事情起因是御景熙岸的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。最近,，該樓盤(pán)從原先的每平方米2.2萬(wàn)元一下子降到“團(tuán)購(gòu)價(jià)”1.6萬(wàn)元,。于是，之前簽約購(gòu)房的業(yè)主資產(chǎn)少則縮水三四十萬(wàn)元,，多則六七十萬(wàn)元,，他們對(duì)此頗為不滿,。
記者在現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)了不少業(yè)主，發(fā)現(xiàn)其中大都是剛性需求,，不是父母為孩子買(mǎi)的婚房,，就是80后年輕人為自己購(gòu)置的新居�,！斑@個(gè)樓盤(pán)的公寓預(yù)售證最早是今年4月批的,，國(guó)家已經(jīng)調(diào)控了，哪還有投資客,？”業(yè)主表示,，其實(shí)因?yàn)檎{(diào)控，房?jī)r(jià)有所下降,，“我們心理有準(zhǔn)備的,，跌個(gè)10%我們也能接受，但現(xiàn)在等于打了七折�,�,！”
與“中海·御景熙岸”樓價(jià)大幅“跳水”相隔不久,，嘉定“龍湖酈城”,、閔行“星河灣”、“長(zhǎng)泰西郊別墅”以及綠地集團(tuán)的“秋霞坊”,、“米蘭新里”等均出現(xiàn)大幅降價(jià)情況,，有的也造成了業(yè)主糾紛，其中“龍湖酈城”百多位業(yè)主在售樓中心拉起條幅,，向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法,。
據(jù)了解，“龍湖酈城”此次促銷(xiāo)的房型全是精裝修房,，售價(jià)普遍在每平方米1.4萬(wàn)元左右,。而很多老業(yè)主購(gòu)買(mǎi)毛坯房，單價(jià)就達(dá)1.8萬(wàn)元,�,！八闵涎b修費(fèi)用，此次促銷(xiāo)力度差不多是原價(jià)的1/3,�,！�
會(huì)有更多企業(yè)陸續(xù)跌價(jià)
“其實(shí)，從今年3月開(kāi)始,，上海就有樓盤(pán)開(kāi)始跌價(jià),。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)高級(jí)分析師付琦表示,，但那時(shí),，開(kāi)發(fā)商通常采取的是低價(jià)開(kāi)盤(pán)的方式,，即新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格明顯比周邊地區(qū)低�,！暗侥壳�,，價(jià)格降10%以上的樓盤(pán)已有五六十個(gè)了�,！�
此次大幅“跳水”的樓盤(pán)也就是上述幾個(gè),，之所以引起明顯反響，一是同一期樓盤(pán)直接大幅降價(jià),，引起前期業(yè)主的強(qiáng)烈反彈,，二是其中有閔行“星河灣”、“長(zhǎng)泰西郊別墅”等部分高端樓盤(pán),。
開(kāi)發(fā)商是否由于資金鏈緊張而降價(jià),？“不盡然�,！备剁硎�,，開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì)緊，但絕大部分沒(méi)到“砸鍋賣(mài)鐵”的地步,。而且這次跌價(jià)的開(kāi)發(fā)商都是大企業(yè),，更不存在資金鏈斷裂問(wèn)題�,！安贿^(guò),，他們降價(jià)，可能是希望加快資金周轉(zhuǎn),，而上市公司通常也希望年底前資金回籠,，使年報(bào)數(shù)據(jù)漂亮一點(diǎn)，好對(duì)股民有個(gè)交待,�,！�
對(duì)高檔樓盤(pán)的降價(jià),，付琦判斷,，只是對(duì)市場(chǎng)的試水，“可能會(huì)使銷(xiāo)售略有好轉(zhuǎn),，但總體上不會(huì)有質(zhì)的差別”,。對(duì)于剛性需求的公寓樓盤(pán)，降價(jià)會(huì)產(chǎn)生明顯效應(yīng),。跌價(jià)引發(fā)購(gòu)房熱潮,，會(huì)吸引更多開(kāi)發(fā)商陸續(xù)加入到降價(jià)行列。他推測(cè),，“到今年底明年初,，上海的降價(jià)樓盤(pán)應(yīng)該會(huì)有所增加,。”不過(guò),，這是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程,。而此次跌價(jià)的樓盤(pán)引來(lái)眾多購(gòu)買(mǎi)者，這表示目前的價(jià)位大家比較認(rèn)可,�,！斑@一認(rèn)可，意味著樓價(jià)不會(huì)持續(xù)下跌,�,！�
