近日,，上海諸多樓盤出現(xiàn)大幅降價,，個別樓盤的促銷力度甚至達到了原價的1/3。
此次一些樓盤的集體降價,，釋放了什么信號,？是開發(fā)商資金鏈緊張,，還是為了促銷而打的“苦情牌”？會有更多樓盤跟進,，帶來樓市進一步波動嗎,？
記者為此走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
一下子跌掉一個首付
10月26日中午,，記者來到位于上海浦東外環(huán)線附近的“中�,！び拔醢丁笔蹣翘帲T口已聚集了一二百人,�,！伴_發(fā)商答應(yīng)我們，今天下午2點給答復(fù),�,！�
事情起因是御景熙岸的降價促銷活動。最近,，該樓盤從原先的每平方米2.2萬元一下子降到“團購價”1.6萬元,。于是，之前簽約購房的業(yè)主資產(chǎn)少則縮水三四十萬元,，多則六七十萬元,，他們對此頗為不滿。
記者在現(xiàn)場問了不少業(yè)主,，發(fā)現(xiàn)其中大都是剛性需求,，不是父母為孩子買的婚房，就是80后年輕人為自己購置的新居,�,！斑@個樓盤的公寓預(yù)售證最早是今年4月批的，國家已經(jīng)調(diào)控了,，哪還有投資客,？”業(yè)主表示，其實因為調(diào)控,，房價有所下降,，“我們心理有準備的，跌個10%我們也能接受,，但現(xiàn)在等于打了七折�,。 �
與“中�,！び拔醢丁睒莾r大幅“跳水”相隔不久,，嘉定“龍湖酈城”、閔行“星河灣”、“長泰西郊別墅”以及綠地集團的“秋霞坊”,、“米蘭新里”等均出現(xiàn)大幅降價情況,，有的也造成了業(yè)主糾紛，其中“龍湖酈城”百多位業(yè)主在售樓中心拉起條幅,，向開發(fā)商討要說法,。
據(jù)了解，“龍湖酈城”此次促銷的房型全是精裝修房,，售價普遍在每平方米1.4萬元左右,。而很多老業(yè)主購買毛坯房，單價就達1.8萬元,�,！八闵涎b修費用，此次促銷力度差不多是原價的1/3,�,！�
會有更多企業(yè)陸續(xù)跌價
“其實，從今年3月開始,，上海就有樓盤開始跌價,。”中國房地產(chǎn)信息集團高級分析師付琦表示,，但那時,，開發(fā)商通常采取的是低價開盤的方式，即新開樓盤價格明顯比周邊地區(qū)低,�,！暗侥壳埃瑑r格降10%以上的樓盤已有五六十個了,。”
此次大幅“跳水”的樓盤也就是上述幾個,，之所以引起明顯反響,，一是同一期樓盤直接大幅降價，引起前期業(yè)主的強烈反彈,，二是其中有閔行“星河灣”,、“長泰西郊別墅”等部分高端樓盤。
開發(fā)商是否由于資金鏈緊張而降價,？“不盡然,。”付琦表示,，開發(fā)商的資金鏈會緊,，但絕大部分沒到“砸鍋賣鐵”的地步。而且這次跌價的開發(fā)商都是大企業(yè)，更不存在資金鏈斷裂問題,�,！安贿^，他們降價,，可能是希望加快資金周轉(zhuǎn),，而上市公司通常也希望年底前資金回籠，使年報數(shù)據(jù)漂亮一點,，好對股民有個交待,。”
對高檔樓盤的降價,，付琦判斷,，只是對市場的試水，“可能會使銷售略有好轉(zhuǎn),，但總體上不會有質(zhì)的差別”,。對于剛性需求的公寓樓盤，降價會產(chǎn)生明顯效應(yīng),。跌價引發(fā)購房熱潮,，會吸引更多開發(fā)商陸續(xù)加入到降價行列。他推測,，“到今年底明年初,，上海的降價樓盤應(yīng)該會有所增加�,！辈贿^,，這是一個漸進的過程。而此次跌價的樓盤引來眾多購買者,，這表示目前的價位大家比較認可,。“這一認可,，意味著樓價不會持續(xù)下跌,。”
